May 23, 2017     Florin Dumitrescu

Italia e bella, dar mai bella e Romania

Italia e bella 1Pentru cineva care locuieste, lucreaza sau face afaceri in vestul Romaniei e frapant si vesnic subiect de interogatie cum se face ca un numar atat de mare de italieni traiesc, muncesc si investesc aici. In domeniul imobiliar mai ales, ca despre asta vorbim acum.

Si, intr-adevar se face ca in Timisoara sa locuiasca permanent peste 10.000 de italieni, temporar  inca pe atatia. Sunt bineinteles studentii, mai ales la medicina, sunt pensionarii care prefera sa isi consume aici mai eficient pensiile occidentale dar sunt, intr-o mult mai mare masura investitorii italieni din agricultura sau constructii. In judete cum ar fi Timis, Caras-Severin sau Arad, dar si prin Bihor, Cluj sau in Oltenia companiile detinute de italieni au cumparat sute de mii de hectare si arendeaza alte sute de mii pentru agricultura avansata. Pe langa toate astea nu mai punem la socoteala mii, si nu exagerez aici, mii de apartamente detinute de acestia in zonele istorice din marile orase, societatile de constructii, cafenele si restaurante, etc.  

Citește mai mult >

May 21, 2017     Florin Dumitrescu

E posibila subinchirierea apartamentului pe care l-am inchiriat?

Chiriasul poate ceda contractul de inchiriere a locuintei sau subinchiria locuinta numai cu acordul scris al locatorului, caz in care, in lipsa unei stipulatii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul raspunde solidar cu chiriasul pentru obligatiile asumate fata de locator prin contractul de inchiriere.

Bineinteles ca partile contractului de subinchiriere pot stabili reguli de responsabilitate particulara cu conditia ca prin aceasta sa nu exceada drepturile cedate prin contractul principal de locatiune.

Citește mai mult >

April 27, 2017     Florin Dumitrescu

Cum pot evacua chiriasul care nu mi-a platit chiria?

Conform art. 1831 din noul Cod Civil, iar dispozitiile legale nu aduc un element de noutate din acest punct de vedere, evacuarea chiriasului se face in baza unei hotarari judecatoresti.

De asemenea conform legii, chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contract pana la data eliberarii efective a locuintei, precum si la repararea prejudiciilor de orice natura cauzate locatorului pana la acea data.

In lipsa unei interdictii stipulate in acest sens, si alte persoane pot locui impreuna cu chiriasul, caz in care vor fi tinute solidar cu acesta, pe durata folosintei exercitate, pentru oricare dintre obligatiile izvorate din contract.

Citește mai mult >

April 2, 2017     Florin Dumitrescu

Ne “umbla mintea” de te “doare” capul

 Ar putea totusi sa o faca inspre chestii mai utile societatii. Ma limitez sa va “povestesc” despre intamplarea asta din Chicago. E doar o poveste trista, nimic altceva…

Brasoveanul Catalin Stoian a fost condamnat de justitia americana la cinci ani de inchisoare pentru o frauda bancara de 1,8 milioane de dolari. Totul a inceput cu achizitionarea unui imobil impunator, după care Stoian a cerut imprumuturi de la mai multe banci ca să modernizeze apartamentele. Cu banii in buzunar, a plecat in vacanta. Chiriaşii au protestat si, cu ajutorul primăriei din Chicago si al FBI-ului, l-au prins. Sentinta a fost dată de curand si brasoveanul de 41 de ani a fost incarcerat. El ar putea sa fie transferat intr-o inchisoare din Romania, deoarece a cerut sa fie aproape de sotie si copil.”

Citește mai mult >

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor