October 4, 2008     Florin Dumitrescu

Ce forma este indicat a imbraca contractul de vanzare-cumparare?

Contractul de vanzare-cumparare ce poarta asupra unui imobil trebuie sa imbrace forma unui contract autentic, deci trebuie incheiat in fata unui notar public.

Legile romane si practica judiciara apreciaza ca perfect valabil contractul sub semnatura privata ce poarta asupra unei constructii, in schimb vanzarea-cumparea unui teren trebuie facuta intotdeauna prin act autentic. Serviciile de carte funciara pot refuza insa intabularea dreptului de proprietate asupra unei constructii daca acesta este consemnat intr-un contract sub semnatura privata.

Tot astfel, pot aparea complicatii ulterioare perfectarii contractului sub semnatura privata cu consecinte pagubitoare pentru parti.

Citește mai mult >

October 4, 2008     Florin Dumitrescu

Care sunt sarcinile care se noteaza in cartea funciara?

In partea a-III-a a cartii funciare se inregistreaza sarcinile ce poarta asupra imobilului. Se poate inscrie ipoteca constituita urmare a unui credit garantat cu respectivul imobil, obligatiile de intretinere sau dreptul de uzufruct nascut in legatura cu respectivul imobil. Un contract de inchiriere sau de comodat care se intinde pe o perioada mai lunga de 3 ani se noteaza de asemenea in cartea funciara. In general sarcinile care greveaza imobilul sunt insotite de interdictia de grevare, inchiriere sau instrainare a imobilului.

Citește mai mult >

October 4, 2008     Florin Dumitrescu

Ce reprezinta “foaia de avere” intr-un extras de carte funciara?

“Foaia de avere” din extrasul de carte funciara precizeaza cu exactitate limitele proprietatii, precizand in partea stanga numarul cadastral sau topografic al imobilului, in partea centrala a extrasului o descriere a imobilului cu precizarea tipului (ex: casa, curte si gradina sau apartamentul nr…), a numarului de incaperi si anexe, a partilor comune, etc, iar in partea dreapta suprafata in metri patrati sau hectare. Descrierea imobilului se coroboreaza cu adresa acestuia, precizata in partea de sus stanga si localitatea inscrisa in partea de sus dreapta.

Citește mai mult >

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor