May 25, 2013     Florin Dumitrescu

Treaba nemteasca

Un prieten ce conduce o firma de topografie ma invita in birourile lui.

Trebuie sa recunosc ca activitatea asta ma preocupa de destula vreme. M-am tot invartit in jurul ei in repetate randuri. Am asistat clienti cu tranzactii imobiliare importante, am studiat documentatie cadastrala, am facut inregistrari de carte funciara, am redactat tot felul de acte pentru dezmembrari sau comasari de terenuri, ba chiar am participat si la ridicari topografice pe teren, dar nici odata nu am studiat macar si superficial dar in mod coerent activitatea de topografie. Poate ca acum voi avea ocazia.

Firma Pfandl & Mayer e destul de veche pe aceasta piata si desi nu este o firma mare si nu se poate lauda cu masurarea conductei Nabucco, e cunoscuta pentru serviciile de calitate si adoptarea unor tehnologii inovatoare in domeniu. Intre altele sunt si distribuitori exclusivi de software dedicat si instrumente de geodezie.

Probabil ca toate birourile topografilor arata la fel, peretii acoperiti cu harti,Temesburgul austriac la loc de cinste, instrumente ciudate pe rafturi, imprimante gigantice si mormane de hartie cu desene colorate in suluri rasfirate peste tot.

Ceea ce ne diferentiaza de ceilalti sunt softurile speciale pe care le utilizam, imi spune Alin Pfandl, directorul firmei. Datele de pe teren sunt convertite in baze de date si totodata pozitionate pe hartile digitale. Nimic nou poate, dar daca iti voi spune ca bazele de date sunt compatibile cu un excell clasic iar hartile pot fi vizualizate pe Google Earth vei intelege diferenta intre softurile greoaie pe care le utilizeaza cei mai multi si ceea ce avem noi. Chestiile astea ne plaseaza pe picior de egalitate cu o firma similara din Austria sau Statele Unite. Este suficient pentru client  sa detina un soft de tip excell si sa isi descarce Google Earth si va putea sa urmareasca in timp real cum ii masuram, impartim sau alipim terenurile, pe unde vor trece drumurile, ce a vandut sau cumparat astazi si asa mai departe. Poate in acelasi timp sa ne trimita instructiuni in orice moment. Lucrurile au mers departe cu tehnologia asta si asiguram o transparenta totala.

Apoi am vazut ca asa stau lucrurile. Am vazut hartile unor proprietati cu analize facute la minut dupa proprietari sau categoria de folosinta a terenurilor. Poate lipsa mea de experienta faca ca lucrurile sa para mai spectaculoase decat sunt ele in realitate, dar imi amintesc de nenumaratele vizite la APIA cu dosarele pentru subventii in agricultura ale unor clienti si stangacia cu care functionarii manuiau hartile digitale cumparate cu bani grei prin achizitii publice  “ harti vechi din 2007” in care loturile de teren se suprapuneau fara explicatii cu luciul de apa al vreunei balti mai mari.

Deci da, e spectaculos si ii recomand!  

April 14, 2012     Florin Dumitrescu

More Real Estate… moare de bine

Prima data am citit articole despre ei in avion… Timisoara-Bucuresti, normal. Sincer imi parea un cult al personalitatii balcanic in toata regula, fotografia mare, textul integral in limba engleza, atitudine superioara… ma simteam mic in avionul acela.  Am citit apoi alte articole la fel de pompoase, More Real Estate consiliaza imobiliar bancile, More Real Estate creaza un indice imobiliar… bai, da’ sunt tari. Dar nu am vazut in rarele mele drumuri la Bucuresti banere cu More Real Estate, nu am citit articole despre operatiuni punctuale de mare anvergura gestionate de ei, cum de?

More Real Estate este o agentie imobiliara mare, si asta fara doar si poate. Dar este o firma balcanica in toata regula si functioneaza ca atare. More Real Estate a fost o companie infiintata in 2006 si lichidata de asociati in 2009 dupa ce a avut pierderi de 2830 de lei si… 1 angajat. More functioneaza astazi sub numele legal de Noisis Real Estate SRL dupa ce si-a schimbat numele si a functionat in paralel sub alte entitati juridice dealungul timpului, din motive fiscale probabil, sper doar din motive fiscale. In afara de cultul personalitatii lui Ilias Papagiorgiadis nu mai stim nimic despre compania asta, despre felul in care functioneaza, activitatea concreta desfasurata, succesele inregistrate, etc.

In momentul de fata inregistreaza un usor demaraj spre… energie verde, fara rezultate remarcabile pana in prezent, de’ e criza in imobiliare. Opaca si schimbatoare… precum ii sade bine unui broker imobiliar din Balcani. Cultura e puternica doar…

October 15, 2011     Florin Dumitrescu

Horotan, insula de sub vant

Dau o cautare dupa “imobiliare Timisoara” pe “goagal” intr-un research pentru un nou post si dau de Horotan Imobiliare pe primul loc. Imi amintesc ca am mai scris despre ei, laudativ la acel moment si ca am promis sa revin pentru comparatie. Deci am subiect de studiu…

Dar sunt dezamagit de data asta. Pornisera in forta cu un site interesant si un blog bine intretinut. Abordare interesanta in cenusiul pietei imobiliare locale.

Site-ul arata bine in continuare si se incarca cu oferte la vanzare si inchiriere. Blogul are articole noi. Dar agentul imobiliar este intotdeauna acelasi, ghiciti… Horotan. Nu gasesc o pagina de prezentare a firmei si nici un portofoliu. Nu tu harti sau elemente de interactivitate. Daca trec pe offline si ma concentrez putin constat ca orasul e plin de bannere ale lui Hitch & Mosher si cam atat, deci fara Horotan.

Se misca greu baietii… bugetul e subtire probabil si nici vant dinspre piata nu sufla prea tare. Ma astept sa abandoneze si ei…

October 10, 2010     Florin Dumitrescu

BCR virtual

Am initiat o cautare pe internet dupa ceva stiri juridice imobiliare si am dat de portalul bcrimobiliare.ro “primul portal din Romania administrat de o banca” dupa cum pompos se prezinta. Site-ul prezinta oferte imobiliare, destul de numeroase de altfel, proiecte rezidentiale – adevarat ca doar in Bucuresti si informatii pertinente despre creditele ipotecare sau asigurarea locuintei.

Imi pare un proiect de marketing bunicel cu un continut relevant si cu toate ca nu functioneaza chiar perfect si se misca greoi este de apreciat efortul celor de la BCR. Fara sa fie inovator este cel putin aparte.

De altfel am observant pe cei de la BCR cum se misca bine si cu instrumentul “credite on-line” care sunt “aproape” credite on-line.

Dar ce imi place cel mai mult este ca BCR si-a deschis o sucursala in Second Life. Dupa cunostinta mea acesta este un proiect unic in mediul bancar romanesc si il salut. Aici “BCR iti sustine orice investitie imobiliara”.

Deci poate ca BCR este cea mai mare banca din Romania nu doar dupa valoarea activelor detinute ci si dupa prezenta pe internet.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor