February 1, 2009     Florin Dumitrescu

Ce este ipoteca?

In conformitate cu dispozitiile art.1746 Cod Civil, ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligatii. Ipoteca poate fi legala sau conventionala, prima fiind stabilita prin invoiala partilor intr-un contract. Creditorului, ipoteca ii confera un drept de urmarire a bunului, in mana oricarei persoane s-ar afla, precum si un drept de preferinta la satisfacerea creantei, fata de alti creditori. Ipoteca este un drept accesoriu, adica insoteste obligatia principala (suma imprumutata) si impartaseste soarta acesteia. Adica, atunci cand suma se achita integral, ipoteca se stinge, ori atunci cand contractul prin care se acorda suma este anulat, la fel se va intampla si cu conventia prin care s-a constituit ipoteca.

January 23, 2009     Florin Dumitrescu

Ce este registrul de transcriptiuni si inscriptiuni?

Este un sistem personal de publicitate a drepturilor reale imobiliare, deoarece registrele se tin pe numele proprietarilor. Prin urmare, transcrierile si inscrierile se fac pe numele pe persoanelor si nu pe imobile. De aceea situatia juridica a imobilului poate fi aflata numai cunoscand proprietarii sai succesivi si cercetand la numele lor, daca si ce drepturi au transmis sau constituit referitor la acel bun, operatie dificila si anevoioasa. Sistemul de transcriptiuni si inscriptiuni a incetat a mai fi folosit prin instituirea la nivelul intregii tari a sistemului de publicitate prin cartea funciara.

January 17, 2009     Florin Dumitrescu

Ce sunt imobilele prin destinatie?

Conform art.468-470 din Codul Civil sunt considerate bunuri imobile prin destinatie: animalele afectate la cultura, instrumentele aratoare, seminte date arendasilor sau colonilor partiali, porumbii din porumbarie, iepurii de casa, stupii cu roi, pestele din iaz (helesteie),  teascurile, caldarile, alambicurile, cazile si vasele.

Mai sint imobile prin destinatie toate bunurile mobile pe care proprietarul a asezat catre fond in perpetuu, in timp ce  art. 469 prevede ca proprietarul se presupune ca a asezat catre fond in perpetuu efecte mobiliare, cind acestea sint intarite cu ghips, var sau ciment, sau cind ele nu se pot scoate fara a se strica sau deteriora partea fondului pe care sint asezate.

Practica judiciara apreciaza ca fiind bunuri imobile prin destinatie instalatiile tehnico-sanitare de utilitati sau statuile.

January 11, 2009     Florin Dumitrescu

Ce este donatia?

Contract prin care o persoana, donator, transmite, de regula in mod gratuit si irevocabil, dreptul de proprietate asupra unui bun catre o alta persoana, donatar, care il accepta. Donatiile facute unui minor sau unei persoane puse sub interdictie se accepta de oricare dintre parinti sau de tutore. Donatia este un contract gratuit, unilateral, deoarece donatarul nu-si asuma obligatii fata de donator, in afara indatoririi generale de a-i purta recunostinta. Donatia este un mod originar de dobandire a proprietatii imobiliare.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor