December 18, 2008     Florin Dumitrescu

Ce este uzucapiunea?

Prescriptia achizitiva sau uzucapiunea este reglementata alaturi de prescriptia extinctiva in titlul XX din Codul civil.
Uzucapiunea presupune dobandirea proprietatii sau a altui drept real prin posedarea neintrerupta a bunului in timpul stabilit de lege. Prin uzucapiune se poate dobandi orice bun imobil aflat in circuitul civil.
Conditia de baza a uzucapiunii este posesia neviciata, utila: continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
Daca opereaza uzucapiunea, efectul principal este acela ca posesorul dobandeste dreptul de proprietate sau alt drept real asupra lucrului.

December 13, 2008     Florin Dumitrescu

Ce este exproprierea si cum se realizeaza ea?

Exproprierea este reglementata in legislatia nationala de legea 198/2004 modificata si reprezinta de fapt transferul fortat de proprietate in favoarea statului prin diviziunile sale administrative, in vederea realizarii unor lucrari sau alte elemente de infrastructura si cu o justa si prealabila despagubire acordata proprietarului.

Calitatea de expropriator o poate avea statul prin Compania Nationala de Autostrazi si Drumuri Nationale pentru lucrarile de infrastructura nationala respectiv municipiile, orasele si comunele pentru drumurile de interes judetean respectiv local. Operatiunea se realizeaza in urma avizarii documentatiei specifice de catre Agenţia Naţională de Cadastru si Publicitate Imobiliară si prin plata despagubirilor catre proprietar in termen de 30 de zile.

December 7, 2008     Florin Dumitrescu

Ce este retrocedarea ca mijloc de dobandire a proprietatii imobiliare?

Retrocedarea ca mijloc de dobandire a proprietatii, este un mod “nou” de dobandire, aparut urmare a legilor de retrocedare incepand cu legea 18/1991. In baza acestor legi au fost reconstituite drepturile de proprietate, mai intai asupra terenurilor, apoi asupra constructiilor nationalizate de statul roman in perioada comunista.

Dovada proprietatii se face cu titlul emis de autoritati administrative cu competenta in acest sens. Autoritatile de care vorbesc sunt Comisiile locale sau judetene de aplicare a legii fondului funciar sau Autoritatea Nationala pentru restituirea proprietatilor.

November 30, 2008     Florin Dumitrescu

Care sunt mijloacele de dobandire a proprietatii imobiliare?

In sens larg mijloacele de dobandire a unei proprietati imobiliare sunt: retrocedare imobiliara, improprietarire, cumparare, donatie, uzucapiune, accesiune imobiliara, succesiune, ocupare, despagubire, partaj.

Voi analiza in acest blog pe rand toate aceste modalitati de dobandire a unei proprietati imobiliare.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor