“Foaia de avere” din extrasul de carte funciara precizeaza cu exactitate limitele proprietatii, precizand in partea stanga numarul cadastral sau topografic al imobilului, in partea centrala a extrasului o descriere a imobilului cu precizarea tipului (ex: casa, curte si gradina sau apartamentul nr…), a numarului de incaperi si anexe, a partilor comune, etc, iar in partea dreapta suprafata in metri patrati sau hectare. Descrierea imobilului se coroboreaza cu adresa acestuia, precizata in partea de sus stanga si localitatea inscrisa in partea de sus dreapta.

Extrasul de carte funciara prezinta situatia cadastral – juridica in vigoare de la un moment dat a imobilului. Extrasul de carte funciara are 3 parti: I – Foaia de avere care prezinta descrierea imobilului; II- Foaia de proprietate care arata proprietarii imobilului de la momentul solicitarii extrasului si III- Foaia de sarcini care inregistreaza sarcinile ce suporta imobilul la acel moment. Extrasul de carte funciara este de 2 feluri, extras de carte funciara de informare si extras de carte funciara de tranzactionare.

Cartea funciara a fost introdusa in prima jumatate a secolului al-XIX-lea in regiunile de dominatie austriaca, respectiv in Transilvania, Banat si Bucovina. Pana la aparitia legii 7/1996 cartea funciara era un titlu de proprietate cu forta probanta absoluta in aceasta parte a tarii. Dupa aparitia legii mentionate rolul cartii funciare a devenit in exclusivitate acela de publicitate imobiliara astfel incat inscrierea in cartea funciara a actului de proprietate are rol de opozabilitate fata de terti.

Cuprinsul cartii funciare se dovedeste cu extrasul de carte funciara care prezinta situatia cadastral – juridica in vigoare a imobilului.

Dreptul de proprietate se dovedeste cu actul de proprietate. Actul de proprietate poate fi contractul de vanzare-cumparare atunci cand ati dobandit proprietatea prin plata unei sume de bani sau contractul de donatie daca ati dobandit-o cu titlu gratuit.

In situatia in care imobilul a ajuns in proprietatea dumeavoastra urmare a unei mosteniri, titlul de proprietate este certificatul de mostenitor eliberat de notarul de la locul ultimului domiciliu al defunctului. Titluri de proprietate sunt si cele emise de comisiile de fond funciar pentru terenurile rurale, urmare a legilor succesive de improprietarire sau retrocedare.

Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila poate fi de asemenea un titlul de proprietate.