May 13, 2015     Florin Dumitrescu

Imobiliare in Romania – desen pentru intelesul tuturor

infografic_fraudaimobiliara.roSocietatea Dumitrescu & Asociatii, detinatoarea revistei on-line fraudaimobiliara.ro a solicitat echipei conduse de Andrei Deheleanu realizarea unui infografic despre piata imobiliara romaneasca si structura imobiliara a Romaniei in prima jumatare a anului 2015.
Rezultatele analizei realizate de Andrei Deheleanu sunt surprinzatoare. Romania nu este nici pe departe atat de urbanizata pe cat credeam iar diferentele intre preturile imobilelor se mentin ridicate intre marile orase.
Va invitam sa “parcurgeti” infograficul alaturat si speram sa intelegeti ca mai sunt inca multe de facut in #celedouaromanii.

Asteptam comentariile dumneavoastra!

January 12, 2013     Florin Dumitrescu

Geopolitica si imobiliarele

geopolitica si imobiliarelePiata imobiliara poate fi influentata determinant de diverse evenimente, dintre cele mai atipice, un analist imobiliar trebuind sa tina cont de acestea. Marile mutatii politice au determinat mai totdeauna astfel de influente asupra pietii imobiliare, unele mai subtile, altele radicale.

Revolutia castrista din Cuba, din anii ’60 a dus la prabusirea pretului imobilelor de vacanta din Havana, hotelurile, cazinourile si restaurantele de pe coasta dupa cum si proprietatile imobiliare rurale detinute in mare parte de companiile United Fruit si Industrial Alcohol si-au diminuat valoarea de piata de 10 ori, in mai bine de cateva luni.

Peste doua decenii, temandu-se de nationalizarea ce parea iminenta dupa alipirea la China, zeci de mii de proprietari de apartamente din Hong Kong si-au sos la vanzare imobilele, determinand o scadere dramatica a preturilor. Cei care au avut inspiratia sau rabdarea de a astepta, s-au dovedit niste norocosi mai degraba decat speculanti bine informati.

Dar schimbari de amploarea celor despre care vorbesc pot avea si efectul invers al consolidarii valorii de piata pentru imobilele pozitionate strategic in astfel de momente. Astfel, dupa ce Iugoslavia s-a destramat intr-un sir de conflicte sangeroase, orase cum ar fi Neum si Kopaonik au crescut in insemnatatea turistico-geografica pentru natiunile lor. Turistii sarbi au abandonat vechile resorturi ale Sloveniei in favoarea proaspetei statiuni Kopaonik iar instaritii noii Bosnia-Hercegovina construiesc resedinte valoroase in unicul port maritim al tarii, Neum.  

Despre cum au influentat si influenteaza in continuare modificarile geopolitice piata imobiliara din Romania ma gandesc sa scriu intr-un alt post.

Despre istorie si imobiliare puteti citi Hercules si popoarele migratoare.

October 7, 2012     Florin Dumitrescu

Apocalypse now

Preturile caselor executate silit au scazut cu pana la 50%, in lipsa cumparatorilor. Bancile si executorii judecatoresti au adoptat o strategie de vanzari mai agresiva, din lipsa cumparatorilor si au redus drastic preturile fata de valoarea solicitata initial.

Directorul comercial al portalului executari.com, Elena Puica, spune ca proprietatile au fost scoase la vanzare in luna iulie. Initial, pretul a fost redus cu 25% iar apoi cu 50%.

Asa au ajus sa fie vandute garsoniere cu 3.400 de euro sau apartamente in centrul Capitalei la doar 20.000 de euro.

Acesta este un articol de pe antena3.ro.  

Preturile caselor au scazut semnificativ si vor scadea in continuare din aceeasi lipsa a cumparatorilor. Datoriile care greveaza aceste imobile scoase la mezat vor creste si bancile se vor ingropa din ce in ce mai adanc in active si credite neperformante prin definitie. Deja foarte multe agentii bancare au fost inchise iar functionarii trimisi la plimbare. Noi agentii vor fi inchise iar activitatea bancilor, care de prea multa vreme se confunda cu cea a recuperatorilor si lichidatorilor se va restrange pana la strangulare, in timp ce imobilele tot nu se vor vinde. Apoi, cu ultimele resurse, bancile vor cere interventia statului. Lobby-ul bancar doreste subventii si facilitati fiscale pentru iesirea din criza. Cand, de fapt, asta nu este iesirea din criza, cel putin nu cea potrivita. Autoritatile corupte si incompetente ale acestei tari de la marginea Europei vor ceda acestui lobby si vor dirija putinii bani stransi din impozite si destinati pentru crestere economica spre banci. Astfel, nebunia va continua, pana la prabusirea completa intr-o criza sociala incarcata de revolta populatiei saracite si haos economic.

Scenariu apocaliptic? M-as bucura sa fie asa.

Cealalta optiune este aceea de a transfera efectele negative ale crizei spre banci, cele care sunt in foarte mare masura vinovate pentru aceasta criza si care au fost timp de decenii, beneficiarii cresterii economice false si nesanatoase dinainte. Spre exemplu, printr-o amnistie financiara partiala sau blocarea administrativa a cresterii arieratelor prin dobanzi nesanatoase si care impovareaza populatia. Totusi, credeti ca autoritatile vor adopta aceasta masura radicala? Sau este mai plauzibil primul scenariu…

April 10, 2011     Florin Dumitrescu

Las Vegas

Las Vegas este inainte de toate un brand imobiliar. Daca am cumula valoarea tuturor bunurilor imobiliare ce se afla in Las Vegas sunt convins, dar absolut convins ca ar depasi valoarea bunurilor imobilelor din Romania, adica din intreaga Romanie. Cine ma poate contrazice sa o faca acum si ma voi oprii din scris. Acum…

Statie de cale ferata in mijlocul desertului, Las Vegas, Nevada avea 24.000 de locuitori in 1950 anul in care se instituie in localitate un regim fiscal permisiv pentru o activitate economica ciudata: jocurile de noroc. In 1960 avea deja 65.000 de locuitori in timp ce astazi in zona metropolitana locuiesc aproape 1 milion si jumatate de oameni, in general oameni prosperi.

Nu vreau sa fac o apologie a jocurilor de noroc. Orasul are probabil mai multe decat avea in 1960 Las Vegasul-ul dar nu va ajunge niciodata la prosperitatea acestuia. Vreau doar sa vorbesc despre regimul fiscal permisiv si inteligent imaginat pentru a aduce bani, multi bani la bugetul local si national si care a stimulat in aceeasi masura initiativa privata intr-o maniera pe care doar cei care au vizitat macar si in trecere Las Vegas-ul si-o pot imagina. Citeste continuarea Las Vegas

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

    Autor