Potrivit dispozitiilor art. 1420 Cod civil, locatorul este obligat: sa predea locatarului lucrul inchiriat sau arendat, sa mentina lucrul in stare de a se putea servi la utilizarea pentru care a fost inchiriat sau arendat, sa asigure folosinta neimpiedicata a bunului pe toata durata locatiunii.
Din obligatia de mentinere a bunului in stare de folosinta deriva si obligatia de garantare a locatarului pentru toate stricaciunile sau viciile bunului inchiriat sau arendat si de a-l despagubi pe acesta pentru orice dauna suferita datorita defectelor sau viciilor (art. 1422 cod civil).
In cazul in care in timpul locatiunii, bunul inchiriat se strica in totalitate sau devine neintrebuintabil de catre locatar, contractul de inchiriere se considera de drept reziliat, insa pentru aceasta trebuie sa se constate imposibilitatea intrebuintarii bunului fie de catre parti, de comun acord, fie prin intermediul instantei de judecata.
Daca deteriorarea bunului este partiala, locatarul are posibilitatea de a solicita reducerea chiriei sau rezilierea contractului.
