Potrivit art. 1313 C. Civ., vânzătorului îi revin două obligaţii principale şi anume:
1. obligaţia de a preda bunul vândut în posesia cumpărătorului şi de a-l păstra până la predare;
2. obligaţia de a-l garanta pe cumpărător împotriva evicţiunii şi obligaţia de a răspunde de viciile ascunse ale lucrului vândut.
Odată cu transmiterea proprietăţii se transmite şi riscul pieirii fortuite a lucrului, care urmează să fie suportat de cumpărător din momentul încheierii contractului. Ca excepţie, este întârziată transmiterea proprietăţii şi a riscului în cazul vânzării lucrurilor de gen, a vânzării de bunuri viitoare şi în cazul stabilirii de către părţi, a unor clauze care prevăd aceste întârzieri.
Buna ziua. Am cumparat un apartament in Bucuresti acum un an si am aflat zilele astea ca exista un proces privind acest apartament. Am vorbit cu vanzatorul si el spune ca nu stia de acest litigiu. Era el obligat sa ma informeze privind acest proces? Ce pot face acum?
Cumpararea unui imobil se realizeaza in fata unui notar si dupa studiul de catre acesta a documentelor de proprietate cum ar fi extrasul de carte funciara. Daca litigiul nu era notat in cartea funciara este foarte probabil ca el sa nu fi existat la momentul tranzactiei sau ca el sa nu priveasca fondul proprietatii.
Pentru a da un raspuns corect la intrebarea dvs. am nevoie de mai multe informatii privind acel litigiu.