Conform art. 1308 C.Civ., nu pot cumpara nici direct nici prin persoane interpuse:
-tutorii – bunurile persoanelor aflate sub tutela lor;
-mandatarii legali si cei conventionali imputerniciti sa vanda unele bunuri ale mandantului lor;
-administratorii bunurilor statului nu pot cumpara bunurile pe care le administreaza;
-functionarii publici nu pot cumpara bunurile statului sau ale unitatilor adm-teritoriale.
Art. 1309 C.Civ., contine o alta incapacitate speciala care priveste pe judecatori, procurori si avocati. Acestia nu pot deveni cumparatori de drepturi litigioase ce sunt de competenta Curtii de Apel in a carei circumscriptie teritoriala isi exercita functia.
In privinta terenurilor agricole s-a instituit o incapacitate speciala de cumparare, astfel proprietatea funciara a dobanditorului nu poate depasi 200 ha teren arabil de familie.
Potrivit art. 2 din Constitutie, cetatenii straini si apatrizii nu pot dobandi decat in conditii speciale, dreptul de proprietate asupra terenurilor, acesta atribuindu-se exclusiv cetatenilor romani.
