Articolele care circula in ultima vreme in presa romana, citarea unor surse straine destul de bine informate, etc. toate astea imi sugereaza a campanie de promovare. Si nu pot spune ca ma deranjeaza. Este vorba despre promovarea subtila dar intensa o unei intregi industrii – afacerile imobiliare.
Se vorbeste despre pretul scazut al terenurilor din Romania, despre potentialul de crestere al acestora, despre fertilitatea crescuta a acestor terenuri, etc.
Toate bune si frumoase. O relansare grandioasa a acestei afaceri in care activez de destula vreme, noi proiecte imobiliare de anvergura si mari investitii straine m-ar bucura si ar deschide noi oportunitati financiare pentru firma pe care o conduc.
Dar lucrurile nu sunt chiar atat de simple pe cat par la prima vedere. Niciodata nu au fost. Vreau sa precizez dintr-un inceput ca ma refer in aceasta analiza doar la terenurile agricole din mediul rural
In primul rand, am vazut multe preturi si formule privind valoarea terenurilor din Romania. In opinia mea, acestea sunt false, in intregime false. Preturile terenurilor variaza foarte mult de la un loc la altul iar criteriile care influenteaza acest pret sunt, si voi enumera doar cateva, gradul de comasare al acestora, fertilitatea si masurile de agromediu implementate asupra lor, infrastructura de transport si apropierea de centrele urbane debuseu, infrastructura agricola pentru depozitarea si procesarea produselor agricole, etc.
Apoi am citit despre potentialul de crestere al valorii terenurilor tranzactionate. Eu consider ca aici este vorba despre pura speculatie si nimic mai mult. Valoarea terenurilor achizitionate de catre noii investitori poate creste dar si scadea in functie de evolutia elementelor de care vorbeam mai sus, cum ar fi dezvoltarea infrastructurii sau a gradului de comasare al terenurilor.
Nu vreaun sa fiu inteles gresit. Cred in potentialul de crestere al acestei industrii imobiliare, cred in potentialul agriculturii romanesti si stiu ca pretul terenurilor agricole este unul foarte competitiv pe piata internationala. Vreau doar sa atrag atentia potentialilor investitori privind complexitatea acestui fenomen si sa indemn la o analiza profunda a oportunitatilor de investitii. In fond, cei doi mari factori ce influenteaza pretul si potentialul de crestere al acestui pret al terenurilor agricole sunt foarte greu de anticipat si cuantificat in Romania. Dezvoltarea infrastructurii depinde de decizia politica aproape exclusiv, intr-un mediu politic neprofesionist si aproape imprevizibil. Gradul de comasare al terenurilor depinde, dincolo de contexul legislativ foarte restrictiv instituit prin legea 17/2014, de actul de vointa a sute sau mii de mici proprietari funciari.
Cu riscul de a fi acuzat de parti-pris, va rog sa apelati la profesionisti.
