September 23, 2012     Florin Dumitrescu

Ce acte sunt necesare pentru vanzarea unui imobil de catre minor?

Distribuie acest articol

In conformitate cu procedurile de lucru ale Autoritatilor Tutelare, actele necesare pentru vanzarea unui imobil de catre proprietarul sau minor sunt urmatoarele:

1.Certificat de nastere si CI minor daca este cazul (copie);

2.Certificat de deces pentru parintele decedat (copie);

3.Certificat de mostenitor (copie);

4.Cererea parintelui in viata prin care solicita vanazarea cotei detinute de minor si imputernicirea pentru a-l prezenta sau asista pe minor la perfectarea actelor de vanzare cumparare;

5.BI (CI) pentru parintele in viata (copie);

6.Declaratia minorului care a implinit 10 ani prin care isi exprima acordul la vanzare;

7.Extras de carte funciara pentru imobil (care sa nu fie mai vechi de trei luni);

8.Raport de evaluare pentru imobilul care se vinde;

Sumele de bani obtinute vor fi depuse intr-un cont deschis la CEC pe numele minorului. In cazul in care concomitent cu vanzarea imobilului proprietatea minorului se cumpara un alt imobil pe numele acestuia este necesar si un extras CF si raport de evaloare pentru imobilul cumparat. Daca pentru cumpararea imobilului se folosesc sume de bani ale minorului este necesar acordul autoritatii tutelare pentru folosirea acestor sume.

avatar
41 Comment threads
1 Thread replies
1 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
18 Comment authors
rusu oanamaria ionescuIon Alinaismail melikemihai marius Recent comment authors
  Subscribe  
Noi Vechi Voturi
Anunta-ma cand
Andreea Sorescu
Cititor
Andreea Sorescu

Buna ziua Va expun urmatoarea speta: 1. imobil detinut de un minor (cumparat in numele acestuia cand avea 2 ani) 2. imobilul se vinde prin tutorele legal (tatal sau), in absenta mamei unui cumparator. 3. actele notariale se performeaza in baza unei sentinte judecatoresti, fara o evaluare a imobilului detinut de minor. 4. Banii sunt incasati de catre tutore in fata notarului, urmand a fi depusi intr-un cont. 5. Imobilul in cauza se scoate la vanzare 6 luni mai tarziu de catre noul cumparator. 6. Se gaseste un potential cumparator (in cauza eu). Intrebarea mea este urmatoarea: ce acte doveditoare… Citeste mai mult »

marin roxana monica
Cititor
marin roxana monica

Sunt casatorita de l9 ani. Datorita problemelor familiare as dori sa cumpar o casa care in caz de divort sa nu intre in partaj.

sere
Cititor
sere

In primul rand, felicitari pentru ce faceti aici, mai rar asa ceva. Imi cer scuze ca va deranjez cu ‘nimicuri pamantesti’, dar prefer sa ma informez inainte de a lua o decizie. Sotul meu are un copil (major) dintr-o casatorie anterioara. Impreuna avem si noi un copil, minor. Vrem sa cumparam un teren si sa construim o casa. M-ar interesa, (daca sunteti amabil sa ma ajutati, evident), daca se poate cumpara terenul si construi casa pe numele minorului. Sau ce alta modalitate exista ca aceasta casa sa-i revina numai copilului nostru, tinand cont ca suntem de mai bine de 10… Citeste mai mult »

sere
Cititor
sere

Va multumesc mult pentru raspuns. Apreciez amabilitatea dvs.
Presupun ca este o procedura obisnuita si se rezolva la notariat?!

sere
Cititor
sere

Multumesc mult!
Sanatate!

Ionut
Cititor
Ionut

Hristos a Inviat ! Buna seara. In primul rand apreciez acest site, gasesc informatii concise exact pe subiectul care ma intereseaza si nu mai sunt nevoit sa rasfoiesc 100 de forumuri. Referitor la cazul meu ce o sa il descriu mai jos sper sa ma sfatuiti cum sa procedez. In perioada ce urmeaza doresc sa cumpar un apartament. Proprietarii trei la numar, o sa ii numesc x, y si z, sunt mostenitori. Din cei trei, proprietarul z este minor, acesta dobandind cota parte in urma tatalui decedat. Ce documente ma sfatuiti sa atasez de la minor pentru contractul de vanzare… Citeste mai mult »

calina
Cititor
calina

Buna ziua, in ce conditii se poate vinde un imobil proprietar minor(7 ani) si mama uzufruct (imobil donat de parinti minorului)? In prezent mama nu este in tara, dar este de acord cu vanzarea. Ce acte sunt necesare, care sunt pasii? Multumesc.

calina
Cititor
calina

va multumesc! o seara frumoasa!

dorina
Cititor
dorina

Buna seara, mama doreste sa ii cumpere fratelui meu minor (12 ani) un imobil, stiu ca este nevoie de curatela de la Autoritatea Tutelara, intrebarea mea este daca pentru aceasta curatela este nevoie de acordul si tatalui (mentionez ca este plecat in strainatate, si nu tine legatura fiind in relatii nu foarte bune). Si curator poate fi si sora lui sau doar mama? Multumesc

Şerban Camelia
Cititor
Şerban Camelia

Dacă eu, ca mama a minorului vanzator nu mai pun banii încasati după vânzare în contul de la CEC, ce pot sa patesc legal. Mi se pare absurd ca pentru fiecare cheltuiala sa cer acordul Autoritatii Tutelare. Ca sa platesc impozitul pe imobil sunt buna, dar sa cheltuiesc banii, nu.

Popescu Ana
Cititor
Popescu Ana

Buna ziua

As dori sa va rog sa ma lamuriti in legatura cu urmatoarea situatie:
tatal meu are doi copii (eu si fratele meu)
fiecare dintre noi are cate un copil
tatal meu vrea sa lase proprietatea lui celor doi nepoti, dupa deces.
intrebarea este: acesti doi copii vor putea vinde aceasta proprietate in orice moment al vietii lor, daca sunt de común acord? chiar daca sunt minori
dilema mea este cine ii va reprezenta in cazul acestui proces posibil de vanzare cumparare, cat ei sunt minori?

gabriela inea
Cititor
gabriela inea

Buna ziua si tot respectul pentru disponibilitatea dvs.!

Cazul nostru: fetita mea de 12 ani este mostenitoarea unei treimi dintr-un apartament ramas de pe urma tatalui ei decedat. Toti ceilalti mostenitori doresc sa vanda si sa imparta banii. Eu, ca mama, ce proceduri trebuie sa urmez ca sa o reprezint pentru vanzare?
Multumesc mult.

gabriela inea
Cititor
gabriela inea

Am intrebat la Autoritatea Tutelara, unde mi s-a spus ca, mai nou, nu mai este cazul sa ne adresam Instantei de tutela, ca pana acum, ci este suficient sa apelam la un notar. Am chestionat doi notari, fiecare ne-a spus altceva.Acesta e motivul pentru care suntem cam “in ceata”.

Cristina
Cititor
Cristina

Buna ziua, Am nevoie de un sfat in urmatoarea situatie: Doresc sa achizitionez un apartament de la o persoana care este tutorele unei persoane majore dar cu dizabilitati (nu a vrut sa discute prea mult aceasta situatie, desi…consider ca trebuie sa fiu informata). Si in aceasta situatie este nevoie de acel acord de la AutoritateaTutelara? Am fost la un notar pentru a discuta care sunt eventualele “pericole” (avand in vedere ca nu inchei contractul cu proprietarul direct) si mi-a zis ca se poate pronunta doar cu actele in fata. Dorec sa stiu daca dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare, pot aparea… Citeste mai mult »

Cristina
Cititor
Cristina

Multumesc pentru raspuns.

Dar totusi mai am o nelamurire: In situatia in care inchei aceasata tranzactie se poate ca ulterior un membru al respectivei familii sa conteste calitatea acestuia de tutore?
Eu voi fi afectata? Sau se indreapta doar asupra vanzatorului? Ca si cumparator la ce riscuri sunt expusa pe viitor?

anda
Cititor
anda

Buna ziua, as dori sa trec eu si sotul casa si terenul aferent pe numele la cei doi copii ai nostri si sa punem tutore o matusa. Cum trebuie sa procedem.

melissa
Cititor
melissa

Buna ziua, am si eu 2 intrebari: 1) Parintii mei au 3 imobile iar noi suntem 3 frati. Eu sunt cea mai mica si am un baietel de 4 ani iar parintii mei vor sa-i lase toate cele 3 imobile baietelului meu minor. Vroiam sa stiu daca sa poate acest lucru bineinteles si cu acordul fratilor mei si ce trebuie facut? 2) Sora mea a fost plecata in Germania iar acolo a fost pacalita de un turc care a facut o firma pe numele ei si acum are foarte multe datorii. Ea nu are nici un bun pe numele ei.… Citeste mai mult »

melissa
Cititor
melissa

Va multumesc mult!!!

melisa
Cititor
melisa

Bună seara. Va mai deranjez cu o întrebare. Am 2 frați iar ei nu au copii. Eu sunt căsătorită și am un băiețel de 4 ani. Părinții mei dețin 2 imobile din care un imobil vor sa l treacă pe numele băiețelului meu, respectiv nepotul lor. Care credeți ca este varianta cea mai buna donație, act de vânzare-cumpărare sau testament? Iar dacă la vânzare cumpărare se poate face fără clauza. Părinții mei vor sa facă act de vânzare-cumparare cu clauza de Intretinere deoarece vor sa aibă ei siguranța că nu vom putea vinde imobilul pana când băiețelul nu va împlini… Citeste mai mult »

mihai marius
Cititor
mihai marius

se poate vinde o casa pe care exista tutela sotiei mele deoarece socrul este bolnav mintal internat in centru de recuperare de 16 ani, sotia este tutelar prin hotarire definitiva in instanta. multumesc

ismail melike
Cititor
ismail melike

Vă mulțumesc!!!

Ion Alina
Cititor
Ion Alina

Buna dimineata,
Speta:
A doreste cumpararea unui apartament. Proprietar este B, minor in varstsa de 13 ani.
Proprietatea apartamentului a dobandit-o de la bunici prin contract de vanzare cumparare. Banii pentru cumpararea apartamentului i-au fost donati de catre parinti, care sunt actualmente divortati.
Care sunt riscurile pentru cumparator intr-o astfel de situatie? Ce acte sunt necesare pentru tranzactie? Este necesar si acordul tatalui sau minorul poate fi reprezentat doar de mama?
Multumesc,

maria ionescu
Cititor
maria ionescu

Buna ziua! Sotul meu are un fiu din prima casatorie. La decesul mamei fiul a mostenit o cota parte din imobil ca mostenire din cota mamei. Fosta sotie a mai fost casatorita si mai are o fica si impreuna cu baiatul au cate o cota de 3/8 din imobil si sotul meu restul. In acest moment noi vrem sa vindem imobilul ca am construit o casa si vrem sa stim cum sa procedam cu cota de mostenire a baiatului care e minor, sora lui e majora e de acord cu vanzarea imobilului si isi va primi partea de bani din… Citeste mai mult »

rusu oana
Cititor

Buna ziua. De curand am aflat ca am un cancer de san. Sunt divortata si vreau sa-i dau copilului meu minor un teren proprietate personala. Care ar fi procedura cu cei de la autoritatea tutelara? Curatorul are drept de vanzare pana copilul devine major? Multumesc frumos.

anda
Cititor
anda

buna ziua. as dori sa stiu daca se poate. am mostenit cu fratele meu un apartament pe care dorim sa-l vindem, am gasit deja cumparator dar este prin prima casa. noi nu vrem sa deschidem cont pe numele nostru si pe numele altor doua persoane se poate. noi nu avem nici succesiunea facuta ce trebuie facut daca putem face succesiunea si vanzarea in acceasi zi

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor