Achizitionarea unei proprietati este o investitie importanta si emotionanta pentru multi cumparatori în Romania. Cu toate acestea, procesul poate fi umbrit de aparitia viciilor ascunse ale imobilului, care pot crea dificultati si costuri suplimentare pentru cumparatori. În aceste situatii, responsabilitatea vanzatorului pentru viciile ascunse devine un aspect esential pentru protejarea drepturilor cumparatorilor si pentru minimizarea riscurilor de paguba.
Viciile ascunse reprezinta defecte sau probleme ale imobilului care nu sunt vizibile în mod normal la momentul vanzarii, dar care afecteaza valoarea sau utilitatea acestuia. Aceste vicii pot aparea sub forma unor probleme structurale, infiltrari de apa, defecte la instalatii sau alte neconformitati care nu sunt imediat detectabile de catre cumparatori. Descoperirea unor astfel de vicii dupa încheierea tranzactiei poate avea consecinte financiare si poate crea stres si frustrari pentru cumparatori.
Conform art. 1707 si urmatoarele, din Codul Civil, vanzatorul are o responsabilitate pentru viciile ascunse ale imobilului vandut. Acesta are obligatia de a dezvalui cumparatorului orice vicii ascunse cunoscute, pentru a evita situatii de nedreptate. În cazul în care cumparatorul descopera vicii ascunse dupa achizitie, acesta poate actiona în justitie pentru a-si proteja drepturile si pentru a recupera pagubele suferite.
Cum cumparatorii pot fi pagubiti din cauza viciilor ascunse?
Citeste continuarea Povestea cu drobul de sare, in cheie imobiliara
Tranzactiile imobiliare in Romania pot aduce cu sine diverse provocari, iar o situatie complexa ce poate aparea este legata de modificarea pretului imobilului dupa semnarea promisiunii de vanzare. Aceasta poate fi o situatie dificila pentru cumparatori, care se pot simti nedreptatiti. In astfel de situatii, cumparatorii au cateva optiuni pe care le pot lua in considerare in functie de legislatia romaneasca si de termenii contractuali. Iata cateva dintre aceste optiuni:
