Contractul de vanzare-cumparare este un contract translativ de proprietate. Acest caracter reiese din art. 971 si 1295 C. Civ. Incheierea contractului are drept consecinta transmiterea dreptului de proprietate si riscurilor de la vanzator la cumparator, desi lucrul nu s-a predat si pretul nu s-a platit, daca sunt indeplinite urmatoarele conditii:
1.Vanzatorul trebuie sa fie proprietarul bunului vandut, iar contractul valabil încheiat.
2. Obiectul contractului trebuie sa fie format numai din bunuri determinate individual. In situatia bunurilor determinate generic, efectul translativ se produce numai in momentul individualizarii lor, prin predare.
3. Este necesar ca partile sa nu fi amanat transferul proprietatii sau a altor drepturi printr-o clauza speciala, pana la predarea bunului sau la implinirea unui termen sau conditie.
4. Publicitatea imobiliara are ca obiect inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele situate in raza teritoriala a judecatoriilor si se efectueaza de catre birourile de carte funciara ale acestora.
