05.11.2015     Florin Dumitrescu

Das ist gut

Imaginea 6„Stii cum fac nemtii? Stau in chirie pana ajung pe la 30 de ani. Dupa care se casatoresc si inchiriaza un apartament mai mare, cu vreo 2-3 dormitoare, pentru ei si viitorii lor copii, platind lunar vreo 1000-1500€. Dupa 20 de ani, cand copiii isi iau zborul, inchiriaza ceva mai mic, cu 1-2 dormitoare, pentru care platesc sub 750-1000€. Au deja 50 de ani si in tot acest timp au economisit, lunar, macar 500€. Peste inca 15 ani vor iesi la pensie si vor fi economisit peste 200.000€. Acum se pot retrage fie intr-un oras mai mic, fie mai spre periferie, daca nu locuiau deja acolo. Mobilitatea nu mai intra in discutie asa ca isi pot cumpara din economii un apartament micut. Le mai raman bani si de concedii prelungite, macar 50.000€. Nu toti pot economisi 500€ lunar, dar chiar si cu 250 scapa de grija locuintei. Oare romanii de ce nu pot face la fel ? Mai sunt si cei care cumpara prin credit, mult mai devreme, dar ei nu concep sa nu ai strans un avans de cel putin 25%„.

Asa mi-a povestit un prieten plecat in Germania. Judecand dupa intrebarea lui, fie e naiv, fie e uituc. Raspunsul e insa simplu: romanii nu iși cultiva rabdarea, ei vor sa fie proprietari azi. In plus, nici nu obisnuiesc sa isi schimbe orasul, ci tara pentru un loc de munca mai bine platit. Si, poate cel mai important, ei considera ca banii dati pe chirie sunt bani pierduti. Din exemplul de mai sus ai zice ca reiese taman contrariul.Dar ce stiu nemtii ? ‘ai de capu’ lor !

Am si eu insa intrebari pentru prietenul meu: cum naiba de mai apeleaza nemtii la agenti imobiliari? Ok, ei au cultul serviciilor, nu schimba un bec singuri, dar totusi. Mai ales ca mai sunt si pe la ei specimene interesante, care, ca tot veni vorba de becuri, iti spun ca nu poti veni la vizionare decat in timpul zilei, pentru ca locuinta nu are becuri in dulii (si ar fi peste puterea lor sa aduca 5 becuri pe care sa le infileteze pentru a-si putea lua comisionul).

Am gasit acest articol pe blogul Basme imobiliare si l-am preluat pentru ca mi-a placut modul simplu prin care explica niste adevaruri complexe. Ii multumesc autorului pentru bunavointa. Daca doriti o analiza mai complexa asupra fenomenului proprietatii si proprietarilor in tarile din Uniunea Europeana, puteti citi articolul de aici.

29.01.2012     Florin Dumitrescu

Schimbare de directie in sens unic

Unii numesc asta “schimbare de directie”. Eu ii spun revenire la normal… in sfarsit.

In conditiile in care Romania, cu piata ei imobiliara cu tot, este cea mai saraca tara din UE si asa a fost dintotdeauna, intentia de a vinde case mari in zone de periferie din ce in ce mai indepartate de centrul oraselor la preturi din ce in ce mai piperate a fost o utopie. O utopie cu atat mai evidenta cu cat in aceeasi perioada de timp, in Germania se vindeau cu mare succes apartamente in condominium,  iar italienii se bateau pe apartmentele liliputane din zonele istorice ale marilor orase ale Peninsulei.

O schimbare de directie cu sens unic, as spune. Si cu grave accidente as mai zice, accidente care abia acum incep sa apara. Accidente care inseamna megacartiere de periferie cu case mari, neterminate si goale, fara elemente minime de infrastructura. Blocuri uriase cu cateva apartamente ocupate printre campuri batute de vant si mormane de moloz napadite de balarii, cartiere si blocuri care se vor casca sinistre inca multi, multi ani de acum incolo.

Schimbare de directie pentru vanzatorii de locuinte noi: focus pe proiectele mici

In conditiile in care dezvoltatorii nu mai lanseaza proiecte de amploare, intermediarii se orienteaza spre promovarea celor de mai mici dimensiuni.

29.05.2010     Florin Dumitrescu

Singuri in bloc

Sau un roman dramatic din literatura contemporana

Familia Ionescu-Tudorache locuieste intr-un complex nou si cauta vecini sa o incalzeasca la iarna.

Peretii blocului B4 -„Mac”, din complexul rezidential „Rose Garden” de pe soseaua Colentina, se-nchid precum o camera frigorifica. Sunt reci, iar cele 15 familii rasfirate pe cele noua etaje par ca se pregatesc de criogenie. Din 11 blocuri, cu un total de 908 de apartamente, doar 600 sunt cumparate fie de investitori, fie de proprietari. Initial, trebuiau sa locuiasca doua familii intr-un bloc, dar nefiind finalizat la timp, au fost mutate intr-unul finisat.

14.06.2009     Florin Dumitrescu

Mansardarea blocurilor.Ce nu inteleg

Pentru ochii timisorenilor privelistea hidoasa a unora dintre blocurile comuniste s-a transformat in ultima vreme in cea a unor ciudatenii cu mansarda construita deasupra ultimului etaj.Si nu inteleg…

Nu inteleg cum se face ca blocuri de 30 de ani vechime (de alea mai vechi nici nu vreau sa ma gandesc) proiectate sa duca parter + 4 etaje pot din senin sa duca si o mansarda? Structura de rezistenta a blocului imbatraneste si tu ce faci? Mai trantesti un nivel peste ea. Si ce daca Banatul e a treia regiune a Romaniei ca activitate seisimica.

Materiale usoare, zice constructorul, ca sa nu ingreunam cladirea. Adica lemn, plastic si mult polistiren. Cineva ii intreaba si pe pompieri ce parere au? Evident ca nu, ca doar ce stiu ei! Da' pe proprietarii care au spart pereti pentru a modifica apartamentele ii intreaba cineva de strutura de rezistenta? Citeste continuarea Mansardarea blocurilor.Ce nu inteleg

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

    Autor