14.10.2012     Florin Dumitrescu

Retro

Zilele trecute, pe cand stateam cu un client la o cafea in  Timmi’s, braseria de langa biroul meu, mi-am amintit de primele mele posturi pe acest blog. Intr-unul din ele, Super agentul 007, vorbeam despre un intermediar care, stand in locul pe care eu ma aflam acum, vindea si cumpara din telefon, fara efort, dar si fara logica sau valoare adaugata terenuri intravilane. In altul, Momentan prefer Piranha, cam tot de pe atunci, octombrie 2008 deci acum 4 ani, in alt local din zona dadeam consultanta imobiliara si ascultam povesti despre baruri in care se intalnesc agentii imobiliari adevarati si baruri in care se intalnesc teparii, exista o ierarhie.

          – Mai ti minte cum era acum cativa ani?

ma intreaba interlocutorul meu.

          – Nu aveai loc la masa. Peste tot erau oameni cu hartii si harti in mana, se mutau de pe un loc pe altul si vorbeau de metri patrati, euro si dolari. Auzeai despre localitati uitate de lume in care cica se investeau milioane iar arhitectii erau la mare trecere. Strada gemea plina de masini de teren murdare de noroi ce parca tocmai s-au intors de la un enduro. Acum e pustiu… 

Asa e, acum e pustiu. Investitiile de milioane nu au mai avut loc. Bancile incearca cu disperare sa isi recupereze banii cu prea multa indolenta platiti, iar agentii cei adevarati se ocupa de altceva. Doar teparii au ramas in continuare tepari.

Si desi interlocutorul meu construieste in continuare, discret si cu inteligenta ca intotdeauna, se vede ca isi aminteste cu nostalgie despre vremurile acelea. Si desi eu dau consultanta imobiliara si ascult povesti despre agenti in continuare, uneori ma gandesc cu nostalgie la vremurile acelea.

Sper nu in revenirea lor, ci in vremuri de efervescenta imobiliara cu experienta unei crize care, poate,  ne-a facut mai intelepti.  

  

16.09.2012     Florin Dumitrescu

E groasa rau :-(

Arunc o privire peste articolele privind piata imobiliara si ma surprinde urmatoarea stire:

Guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei a contractat in luna august un imprumut de la UniCredit Tiriac Bank in moneda nationala de 700.000 de lei (155.000 euro) pentru a cumpara un apartament dintr-un complex rezidential situat in Capitala, in apropierea Arcului de Triumf, potrivit Mediafax.

Publicarea acestei informatii despre o chestiune personala a Guvernatorului BNR,  Mugur Isarescu, o persoana extrem de discreta pe de o parte si foarte “ferita” de presa pe de alta nu poate decat sa ma surprinda.

Sa fie oare o stire de can-can lansata pentru ochii si urechile plictisite de atata politica si sport ale romanilor vesnic clevetitori sau inceputul unei actiuni de denigrare, ca atatea altele din ultimii ani, pregatita pentru discreditarea celui mai bun tehnocrat al Romaniei?

Din fericire nici una nici alta. Din pacate inteleg in stirea asta, pornita chiar de la BNR, un mesaj subliminal, dar disperat, spre incredere in moneda nationala si piata imobiliara. Iar daca se intampla sa primim mesaje disperate din acea directie inseamna ca e groasa rau.

29.05.2010     Florin Dumitrescu

Singuri in bloc

Sau un roman dramatic din literatura contemporana

Familia Ionescu-Tudorache locuieste intr-un complex nou si cauta vecini sa o incalzeasca la iarna.

Peretii blocului B4 -„Mac”, din complexul rezidential „Rose Garden” de pe soseaua Colentina, se-nchid precum o camera frigorifica. Sunt reci, iar cele 15 familii rasfirate pe cele noua etaje par ca se pregatesc de criogenie. Din 11 blocuri, cu un total de 908 de apartamente, doar 600 sunt cumparate fie de investitori, fie de proprietari. Initial, trebuiau sa locuiasca doua familii intr-un bloc, dar nefiind finalizat la timp, au fost mutate intr-unul finisat.

19.07.2009     Florin Dumitrescu

Regulile trebuie schimbate

Mi s-a parut interesant. In plus, si eu cred ca regulile trebuiesc schimbate, si inca radical. Mai cred ca piata imobiliara nu va mai fi niciodata la fel si trebuie sa ne obisnuim cu asta.

Va fi greu. Pentru cei care au castigat multi bani din aceasta piata speculativa va fi foarte greu. Pentru cei care au banii blocati in imobile cumparate in scop de investitie, fara necesitatea unui spatiu locativ si care acum platesc rate mari la credit, va fi si mai greu.

Dar e singura solutie.

Dan Ioan Popp, directorul executiv al Impact, singurul dezvoltator roman listat la Bursa de Valori, a vorbit intr-un interviu acordat Wall-Street despre starea sectorului rezidential, perspectivele de revenire a pietei de capital, dar si despre solutii globale de iesire din criza.


Criza a cutremurat mediul de business si a creat noi repere economice si financiare. A taiat elanul managerilor aparuti in perioada de ascensiune economica si a lansat conceptul de “manageri de criza”. Citeste continuarea Regulile trebuie schimbate

25.04.2009     Florin Dumitrescu

Un fresh si o apa plata

2738282050_c2eda1cffc

Astazi m-am intalnit cu un prieten, agent imobiliar cu vechi state de plata.

Dam sa intram intr-un bar din zona Piata Unirii. Full, nici un loc liber. Prietenul meu recunoaste cativa clienti, ii saluta si da mana cu ei. Apoi imi spune:
– E plin, hai sa mergem la Grinette. Erau prieteni de ai mei, tari in imobiliare.

La Grinette din nou plin. Si din nou prietenul meu recunoaste pe cate unul, vorbeste cateva secunde de politete si mergem in alta parte.
– Si astia is prieteni d’ai mei. Vezi toata lumea sta prin baruri, nimeni nu mai lucreaza. Hai sa vedem la Eclipse, o fi liber.

La Eclipse ni se arata o masa libera. Citeste continuarea Un fresh si o apa plata

22.03.2009     Florin Dumitrescu

Criza microeconomica

crisis23_450Doi manageri vorbesc despre criza economica. Unul il intreaba pe celalalt:
– Auzi tu iti platesti angajatii? Al doilea spune:

– Nu! Tu ii platesti?

– Nu, nici eu.

– Si vin la munca si ai tai, nu?

– Da vin si ai mei.

– Stii ceva? In cazul asta ar trebui sa le cerem o taxa de intrare in firma.

si iata cum apar solutii „originale” pentru rezolvarea problemei.

in aceasi nota mai puteti citi si Elogiul nesimtirii.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

    Autor