Contract prin care o persoana, donator, transmite, de regula in mod gratuit si irevocabil, dreptul de proprietate asupra unui bun catre o alta persoana, donatar, care il accepta. Donatiile facute unui minor sau unei persoane puse sub interdictie se accepta de oricare dintre parinti sau de tutore. Donatia este un contract gratuit, unilateral, deoarece donatarul nu-si asuma obligatii fata de donator, in afara indatoririi generale de a-i purta recunostinta. Donatia este un mod originar de dobandire a proprietatii imobiliare.
11.01.2009 Florin Dumitrescu
Buna ziua. As dori sa va intreb si eu in legatura cu donatia imobiliara. Socru meu vrea sa ne faca act de donatie. Copiii nostri sunt minori si noi vrem sa le dam mai departe imobilul se poate? Ce drepturi am eu ca sotie? Dar copiii?
Sotul are drepturi depline chiar daca este donatie? Va multumesc.
Donatia este un act juridic care produce efecte translative de proprietate. Prin urmare, donatia realizata de socrul dvs. are drept efect transferul proprietatii imobiliare in patrimoniu noilor proprietari, respectiv cei gratificati de donator. Noi proprietari, dvs. sau sotul dvs., copii majori sau minori dobandesc toate drepturile unui proprietar, inclusiv pe acela de a transmite prin succesiune proprietatea.
Cat de sigura este donatia? se poate contesta?
@Tanase_Mirela Va rog cititi si https://fraudaimobiliara.ro/care-sunt-situatiile-in-care-se-poate-revoca-donatia/
buna ziua
va rog ajutati si mine, am o intrebare: eu sint proprietara si am facut o donatie si acuma in calitate de donatar, vrea sa vinde jumatatea apartamentului.
se poate face asa ceva, fara stirea mea sau daca nu vreau eu sa fac vinzare, pt.el ce drept are?multumesc din inima
Apreciez ca informatiile pe care ni le dati sunt insuficiente pt. un raspuns corect si complet la intrebarea dvs. Putem doar specula pe tema problemei cu care va confruntati.
Daca dvs. sunteti donatorul imobilului in discutie iar cel gratificat de dvs. doreste a instraina o parte sau in intregime imobilul dobandit, el este liber (in calitatea sa de proprietar al imobilului) sa faca acest lucru.
Pentru un raspuns complet va rog sa imi prezentati in detaliu situatia in care va aflati.
Bunicii mei au ales sa faca act de donatie pentru proprietatea pe care o detin.
In curtea respectiva sunt 2 case si un garaj. In conditiile in care ei vor sa lase prin donatie garajul si o casa unuia dintre copii si cealalata casa celuilalt copil, cel care are doar casa poate ataca actul de donatie al celuilalt?
Din cate am inteles eu de la un notar public conditia pentru ca acest act sa nu fie atacat este ca cei doi mostenitori sa primeasca prin donatie parti egale (50%/50%). In caz contrar acest document de donatie poate fi atacat.
Este adevarat?
Donatorii, in speta bunicii dumneavoastra, isi pot exercita dreptul de proprietate in plenitudinea sa, putand deci sa dispuna in mod liber, prin acte juridice intre vii (cum este donatia) sau pentru cauza de moarte (cum este bunaoara testamentul). Bunicii pot deci sa hotarasca care dintre imobilele in discutie va fi donat copiilor.
Totusi, in teoria juridica si practica judiciara se apreciaza ca liberalitatile (cum este si donatia) facute in timpul vietii catre succesori sunt supuse reductiunii, atunci cand afecteaza rezerva succesorala.
In concret, orice donatie destinata succesorilor si care afecteaza acea parte de mostenire pe care legea o atribuie anumitor persoane in mod direct si indiferent de vointa decedatului (rezerva succesorala) poate fi atacata (printr-o actiune in instanta) de succesorul nemultumit. Cititi si https://www.fraudaimobiliara.ro/ce-este-donatia-simulata/
Sunt divortat. In urma divotului casa mi-a revenit mie (platind jumatate din valoarea casei, fostei sotii). Copilul minor se afle sub tutela mea. In cazul unei donatii a casei catre minor, aceasta poate fi atacata de vreo institutie (banca) ?
Buna! Ați donat copilului Dvs casa? Este totul ok? Ce amestec au cei de la autoritatea tutelară, după ce ați făcut Donația către minor? Este totul ok? Sunt și eu interesat de o donație către copilul minor! Mulțumesc!
In legatura cu o donatie.
Soacra mea i-a donat fiului ei un apartament. Fiind casatoriti am investit in acel apartament, am platit absolut totate cheltuielile lunare, impozit in fiecare an, iar acum, dupa 5 ani de la donatie, soacra mea vrea sa se mute inapoi in apartament (noi fiind plecati in strainatate) pe motiv ca ea nu are unde sa locuiasca. Ce putem face in acest caz, deoarce sotul nu vrea sa strice actul si nici nu mi se pare corect, ca dupa ce am schimbat tot in apartament ea sa se poate intoarce cand doreste.
@Radu: Donatia facuta in favoarea unui minor va trebui aprobata de catre Autoritatea Tutelara. In concret ea va trebui aprobata de catre serviciul de autoritate tutelara al primariei de domiciliu al minorului. Odata aprobata si consemnata printr-un act autentic semnat in fata notarului (care verifica identitatea partilor, vointa lor si alte conditii de fond necesare pt. valabilitatea contractului) donatia nu poate fi atacata.
@luciana: In ciuda caracterului sau unilateral donatia este irevocabila, soacra dumneavoastra nu poate sa retraga donatia si sa solicite imobilul inapoi.Casa va ramane in proprietatea dumneavoastra indiferent daca va fi locuita (in posesie deci) de dvs. sau de soacra dvs. sau va ramane nelocuita. Situatiile in care donatia poate fi revocata sunt exceptionale si limitativ reglementate de lege si, simplificand, se rerera la situatiile de ingratitudine fata donator.Cititi si https://www.fraudaimobiliara.ro/se-poate-revoca-donatia/
Sarmana soacra.
locuiesc de multi ani in strainatate, sunt cetatean strain, acum 7 ani am facut donatie fratelui meu din romania pt casa ce o aveam acolo,cu conditia verbala sa aiba grija de mama noastra. Donatia am semnat-o numai eu,desi eram casatorit,intre timp am divortat.
Problema care a intervenit este ca fratele meu vrea sa vinda acea casa {donata de mine } si sa ii cumpere fiicei lui alta casa, nu stiu ce se va intimpla cu mama noastra in acest caz fiindca el nici nu vrea sa mai stea de vorba cu mine,spunindu-mi „ca am uitat ce am semnat”.
Intrebarea mea este daca se poate revoca aceasta donatie avind in vedere ca fosta mea sotie nu a semnat actul atunci,sau daca e vreo cale de anulare a donatiei.. va multumesc mult CTN
Dupa cum precizam si in comentariul anterior donatia poate fi revocata in mod exceptional si pentru cazurile limitativ reglementate de lege. Legea reglementeaza „ingratitudinea” fata de donator ca motiv pentru care donatia poate fi revocata.
In opinia mea atitudinea fratelui dvs. fata de mama dvs. poate fi apreciata ca o situatia de ingratitudine si poate determina revocarea donatiei. Este insa necesar sa va adresati instantei de judecata si sa solicitati acesteia pronuntarea unei hotarari judecatoresti in revocarea donatiei.
Buna ziua, am si eu o problema:daca pe terenul donat de parintii mei inainte de casatoria mea, s-a construit o casa in timpul casatoriei, ce drepturi are sotia in caz de divort? Donatia este facuta cu mentiunea „fara drept de vinzare sau grevare”. Multumesc
Terenul a fost donat sotului, sotiei sau…?
Presupunand ca terenul a fost donat unuia dintre soti, iar ulterior donatiei pe respectivul imobil a fost contruit de catre ambii soti un imobil, apreciez ca proprietatea asupra terenului apartine sotului beneficiar al donatiei iar constructia este bun comun.
Intr-o astfel de situatie partajul cerut urmare a divortului poate sa priveasca doar constructia bun comun si este foarte probabil ca imobilul sa fie atribuit sotului proprietar al terenului cu obligatia de dezdaunare pentru celalalt.
Este o presupunere bazata pe informatiile partiale primite.
Pentru discutii detaliate ma puteti contacta pe [email protected]
Multumesc mult d-le Dumitrescu.Terenul este al sotului, casa este construita impreuna de sotul cu sotia. Presupunerea d-vostra a fost corecta. Doar ca s-a luat un imprumut de la banca pt. continuarea constructiei, imprumut garantat cu casa parintilor baiatului (in prezent ipotecata pt. 20 ani, pe cit e imprumutul) Dupa divort,fosta sotie cere o suma f. mare ca despagubire.Credeti ca e bine sa se faca partajul prin proces? Ex sotia vrea cale amiabila, cu reguli si pret impus de ea! Inca o data,multumesc mult. Cu stima
Sotia doreste pe cale amiabila dar cu reguli si pret impus de ea 🙂
In opinia mea este potrivit sa cereti partajul in instanta. Exista astfel garantia obiectivitatii, eventual se pot cere si expertize tehnice care pot lamuri aspectele legate de valoarea din acest moment a imobilului.
Va doresc succes.
am cumparat un apartament cu un credit si vreau sa il las la o nepoata, am un baiat si nu vreau sa il las lui… cum sa procedez? in cazul decesului meu ca acest imobil sa ramana nepoatei mele (nu pot sa fac act de vanzare cumparare deoarece imobilul este ipotecat la banca)?
sotul meu a primit prin donatie, cu uzufruct viager, de la bunica lui un apartament.
donatia poate fi atacata?
@maria: in situatia in care imobilul este ipotecat de banca nu exista posibilitatea instrainarii lui fara acordul expres al bancii. Acest acord trebuie sa existe atat pentru o vanzare-cumparare cat si pentru o donatie.
Singura posibilitate pt a „il lasa” nepoatei dvs. este prin testament deci printr-un act juridic pentru cauza de moarte. In aceasta situatie insa tranzactia va fi afectata de rezerva succesorala. Pt. a afla ce este rezerva succesorala cititi si https://www.fraudaimobiliara.ro/ce-este-rezerva-succesorala/
@diandra: raspunsul pe care il pot da este unul principial si se raporteaza la informatiile pe care mi le dai, adica foarte putine.
Donatia poate fi atacata de fiii bunicii sotului tau, de socrii tai deci, daca ei traiesc sau de fratii/surorile lor… sper ca ai inteles 🙂
Te rog da-ne mai multe informatii.
Fratele meu vrea sa-mi doneze garsoniera la care este proprietar, el avand si o alta casa in care e coproprietar cu sotia lui….garsoniera e pe numele lui, el este casatorit si avand 2 minori. Ce trebuie sa specifice avocatul ca donatia sa nu poata fi atacata (de sotul meu in caz de divort, de sotia lui sau de copiii lui)… sa fie definitiva si irevocabila?
Buna ziua!
daca exista posibilitatea as ruga raspuns la o intrebare:
1. daca donez apartamentul fiului meu, banca poate revendica apoi apartamentul pe baza unor datorii neachitate
@DJ „garsoniera e pe numele lui” presupune faptul ca aceasta este bun propriu si nu comun. Fratele dvs. are deci libertatea de a o dona cui va crede de cuviiinta. O astfel de donatie nu poate fi atacata, in principiu si cel putin cat fratele dvs. traieste.
Doua precizari:
Prima-donatia este un act autentic si trebuie deci redactat si autentificat de un notar si nu de un avocat. Conditia actului autentic este una de fond iar lipsa acestei formalitati duce la nulitatea donatiei. Adresati-va deci unui notar si nu unui avocat.
Cea de a doua-hotararea judecatoreasca poate fi definitiva si irevocabila, aceste caracteristici neavand legatura cu donatia.
Va recomand cu caldura sa va adresati unui notar din zona in care locuiti pentru a va consilia si a va redacta, apoi autentifica contractul de donatie.
@Maria Presupunand ca apartamentul despre care vorbiti nu se afla grevat de o ipoteca „pentru datorii” dvs. aveti libertatea de a il dona cui credeti de cuviinta. Odata donatia realizata, apartamentul va intra in patrimoniul fiului dvs. iar acesta va hotara destinul juridic al acestui bun. Daca fiul dvs. contracteaza un credit bunaoara, si il garanteaza cu o ipoteca instituita asupra apartamentului iar apoi nu achita obligatiile asumate conform contractului de credit exista riscul ca banca sa procedeze la executarea garantiei sale.
buna ziua. Inainte de casatorie, sotul meu a incheiat cu parintii sai un contract de vanzare/cumparare cu clauza de intretinere pt. un apartament in care locuiau ei. Intre timp, socrul meu a decedat, iar noi ne/am indeplinit obligatiile legale privind inmormantarea si toate cheltuielile viitoare legate de pomeni, etc.
Sotul meu doreste sa facem investitii si imbunatatiri in acel apartament, pt. a ne muta acolo dupa decesul mamei sale. Ce act notarial poate face, pentru a beneficia si eu de o cota parte a imobilului, avand in vedere ca si eu contribui in mod egal la investitie. Exista varianta legala a donarii imobilului catre unicul nostru copil minor si care sunt avantajele si dezavantajele? Soacra , care este in viata, trebuie sa fie de acord cu donatia ? Va mutumesc!
Varianta donarii imobilului catre fiul dvs. minor poate sa fie o varianta viabila. Trebuie sa tineti cont de faptul ca fiul dvs. va fi reprezentat de parintii sai si ca este necesar acordul autoritatii tutelare (serviciul de autoritate tutelara al primariei de domiciliu), actul de acceptare al donatiei fiind un act de dispozitie.
Acordul soacrei dvs. este necesar doar in situatia in care uzufructul asupra respectivului imobil ii apartine.
Sotul meu are un apartament primit prin donatie de la parinti.In contract este stipulat ca parintii lui beneficiaza de uzufruct. Poate sa-l vanda fara ei?
Sau numai cu acordul unuia dinte ei?
Dupa decesul parintilor lui are drepturi depline chiar daca mai are o sora.
Sotul dvs. nu poate tranzactiona imobilul in cauza decat cu acordul uzufructuarilor, al ambilor uzifructuari.
Uzufructul se poate institui cel mult cu caracter viager si nu se poate transmite prin acte intre vii sau pentru cauza de moarte. Dupa decesul parintilor sotul dvs. va detine imobilul in proprietate deplina si este liber sa il vanda.
sotul meu a primit prin donatie un apartament de la bunica lui (inainte de casatoria noastra). precizez ca batrana are doi copii in viata (tatal si matusa sotului), care au fost de acord cu donatia si un frate al sotului. exista posibilitarea de atacare a actului de donatie de catre acestia (in special de fratele sotului meu)?
Buna ziua!
Parintii mei au divortat si apartamentul mi-a fost dat mie prin donatie cu uzufruct viager in favoarea tatalui, iar mama a renuntat la orice pretentie.
Nu mai am frati. Doresc sa stiu daca acest act poate fi atacat de una dintre parti.
MULTUMESC!
@diandra „batrana are doi copii in viata, care au fost de acord cu donatia” spuneti dvs.
In ce mod au fost acestia de acord? Exista un document scris care poate dovedi acest lucru?
Daca raspunsul la aceasta din urma intrebare este „da” atunci nu exista posibilitatea de a „ataca” acea donatie.
@Bogdan daca situatia este asa cum o prezentati dvs. nu vad cine ar putea ataca acea donatie si oricum nu cred ca va avea succes.
Apartamentul il pot dona fetei mele? Ma costa ceva la notariat? prin absurd, banca la care am imprumut dar nu ipotecar imi poate face probleme daca casa o trec pe numele fetei?
Buna ziua,
Doresc sa cumpar un teren prin contract de vanzare cumparare care este obtinut de proprietarul actual prin donatie din 1996 de la un unchi care a decedat in anul 2003. Dupa cumparare daca donatia este atacata eu ca proprietar pot fi implicat si cum in acest proces?
Va multumesc
Am si eu o intrebare. Vrem sa achizitionam prin banca un apartament pe care proprietarul il detine in urma unui act de donatie. Se poate ? Banca e foarte stricta. Care este cauza? De ce nu ar fi acceptat acest act de donatie? Donatorul nu are copii.
Am si eu o intrebare.Vreau sa donez garsoniera fiului meu minor. Sunt divortata si am datorii neachitate pt un credit de nevoi personale. Ce probleme ar putea apare din partea bancii sau a firmelor de recuperare? Va multumesc!
Mătusa soției vrea sa lase casa si terenul aferent (curte, grădină) fiicei noastre. Respectiva mătușa mai are rude in viata pe sora ei și pe sotia mea și fratele ei (al sotiei). Vă rog să-mi spuneti ce forma de contract trebuie să intocmesc astfel incit bunurile să-i rămină fiicei mele, fără a putea fi atacat in instanta sau altfel! Fiica mea este minoră (14 ani)
VĂ MULȚUMESC!!!!
@iulia Dreptul de a dona imobilul iti apartine in calitate de proprietar iar banca nu poate interveni in acest proces atata timp cand imobilul in cauza nu este grevat de sarcini in favoarea acesteia, respectiv nu este grevat de o ipoteca. Privind taxele pe care le vei plati la notar iti recomand sa iei legatura cu acesta. Trebui sa ti cont de faptul ca taxele sunt in principiu identice cu cele care se platesc pentru vanzarea respectivului imobil fiind vorba de o operatiune translativa de proprietate.
@George Eventuala procedura de contestare/revocare a donatiei realizata dupa cumpararea de catre dvs.a imobilului aflat in situatia juridica pe care o expuneti nu va afecta obiectul si intinderea dreptului de proprietate. Dvs. sunteti in acest caz un dobanditor de buna-credinta.
@Aura Banca are propriile prescriptii si proceduri in vederea minimizarii riscurilor de evictiune la cumpararea unui imobil. Nu pot explica atitudinea bancii decat pentru prezervarea intereselor sale, uneori printr-o abordare subiectiva si care nu isi gaseste un temei juridic obiectiv.
@maia Daca imobilul pe care doriti sa il donati nu este grevat de sarcini in favoarea bancii la care aveti creditul pentru nevoi personale, aceasta nu poate interveni in procesul de tranzactionare al acestuia. Puteti deci dona linistita respectiva garsoniera.
Buna ziua,
In urma divortului am facut partajul, obtinind cite o jumatate de apartament. Fostul meu sot a donat jumatatea lui de apartament celor doi copii ai nostri, el pastrind drept se uzufruct viager. Copiii nu locuiesc in tara. Un timp am locuit amindoi in apartament, dar fostul meu sot nu aplatit nici un leu pentru nici un fel de cheltuieli de intretinere. Eu m-am mutat din apartament. Momentan locuieste in apartament cu o concubina de a lui si nu plateste nici acum cheltuielile de intretinere, adunindu-se in acest fel o datorie mare. Ce pot sa fac eu pentru a-mi putea primi partea de apartament ?
Va multumesc!
tocmai am achizitionat printr-un contract de vanzare-cumparare un teren intravilan de la un proprietar care la randul lui l-a dobandit prin donatie. In cazul unei revocari a acestei donatii pot sa pierd proprietatea asupra acestui teren? Cu multumiri
@matila Pentru a intra in deplina proprietate asupra apartamentului este necesara o actiune de iesire din indiviziune. Operatiunea poate fi realizata prin acordul partilor si se realizeaza in fata unui notar sau prin intermediul instantei de judecata. In urma iesirii din indiviziune puteti dobandi imobilul in intregime cu despagubirea corespunzatoare a coproprietarului, imobilul poate fi dobandit in acelasi timp si de catre fostul sot cu despagubirea dvs. instanta fiind libera sa aprecieze raportat la motivele de drept si de fapt invocate. Dreptul de a solicita iesirea din indiviziune este imprescriptibil.
@simi in principiu sunteti apreciat ca un dobanditor de buna credinta, revocarea donatiei producand efecte doar pentru viitor si are drept consecinta dezdaunarea donatorului cu suma de bani primita de acesta contraprestatie la imobilul vandut de donatar.
Multumesc pentru raspuns, dar fostului meu sot ii convine situatia actuala, el nu este de acord cu iesirea din indiviziune, nici cu vinderea apartamentului. De ani de zile traieste fara plata cheltuielilor de intretinere. Va rog sa-mi spuneti in ce masura ma pot afecta pe mine datoriile acumulate de fostul meu sot, prin neplata cheltuielilor de intretinere (utilitati consumate, folosite in totalitate numai de el si concubina lui)?
Cu multumiri
Am primit prin donatie casa parinteasca + terenuri, iar parintii mei au uzufruct pe viata, locuind in respectiva casa.
Sufar de o boala neurologica incurabila si care cu timpul poate degenera in dementa, sau Alzheimer. Ma tem ca la vremea cind as intra in posesia efectiva a bunurilor imobiliare, s-ar putea sa nu mai fiu in deplinatatea capacitatilor mele mentale/psihice si sa nu pot administra soarta acestor bunuri. Ce trebuie facut, pt. ca sotul meu sa poata, in cazul in care eu n-as mai fi in stare (sau chiar n-as mai fi in viata), vinde casa, terenurile, etc…?
As dori sa rezolv tot ce e necesar pt. transferarea puterii de decizie (referitor la bunurile imobile de mai sus) asupra sotului meu, atita timp cit mai pot s-o fac constient.
Va multumesc anticipat pt. raspuns si event. chiar sfat.
@Lili_Anca Imi pare rau pentru boala dvs. Domnul sa va aiba in grija.
Va recomand sa numiti prin procura autentica un mandatar al bunurilor dvs. in persoana sotului. Acest document poate sa fie util daca boala dvs. degenereaza rapid. De asemenea va recomand sa redactati un testament prin care sa dispuneti de averea dvs. pentru cauza de moarte, iar la momentul cand apreciati ca abilitatile dvs. intelectuale au scazut semnificativ sa incepeti procedurile in vederea numirii unui tutore care sa va administreze bunurile pentru perioada in care sunteti in imposibilitate sa o faceti.
Legea romana, prin traditie, reglementeaza situatiile despre care va temeti ca se vor intampla iar procedurile sunt limpezi si urmaresc protejarea intereselor dvs.
Numai bine.
Am cumparat dupa casatorie un apartament ai carui proprietari suntem eu si sotia mea. In contract se precizeaza ca pretul necesar cumpararii apartamentului este primit prin donatie de la parintii mei. Nestiind ce inseamna donatie si notarul explicandu-ne ca orice bun cumparat dupa casatorie este bun comun al ambilor soti, eu si sotia am semnat (desi sotia mea a contribuit si ea cu o suma semnificativa la cumpararea apartamentului). Interesandu-ne la un avocat, am aflat ca sotia mea, nu are de fapt niciun drept la apartament desi e proprietar ca si mine(este adevarat?). Daca intr-adevar asa este ce pot sa fac ca sotia mea sa aiba acelasi drept ca si mine la apartament. Astept toate solutiile posibile
@dan Precizati faptul ca proprietari ai apartamentului sunteti dvs. si sotia. Prin urmare drepturile dvs. si ale sotiei sunt similare si probabil egale. Declaratia data la notar privind provenienta banilor ar putea sa produca efecte intr-un eventual divort urmat de partaj cand sotia dvs. ar fi dezavantajata de ceea ce ati declarat. Problema se poate rezolva printr-o declaratie notariala care sa afirme adevarul si anume faptul ca atat dvs. cat si sotia dvs. aveti o contributie egala la achizitonarea apartamentului.