02.04.2017     Florin Dumitrescu

Ne “umbla mintea” de te “doare” capul

 Ar putea totusi sa o faca inspre chestii mai utile societatii. Ma limitez sa va “povestesc” despre intamplarea asta din Chicago. E doar o poveste trista, nimic altceva…

Brasoveanul Catalin Stoian a fost condamnat de justitia americana la cinci ani de inchisoare pentru o frauda bancara de 1,8 milioane de dolari. Totul a inceput cu achizitionarea unui imobil impunator, după care Stoian a cerut imprumuturi de la mai multe banci ca să modernizeze apartamentele. Cu banii in buzunar, a plecat in vacanta. Chiriaşii au protestat si, cu ajutorul primăriei din Chicago si al FBI-ului, l-au prins. Sentinta a fost dată de curand si brasoveanul de 41 de ani a fost incarcerat. El ar putea sa fie transferat intr-o inchisoare din Romania, deoarece a cerut sa fie aproape de sotie si copil.”

25.06.2015     Florin Dumitrescu

O carte groasa... si interesanta

Gata! In sfarsit am publicat on-line intreaga colectie de articole postate pe blogul  FraudaImobiliara.ro. Rezultat al unui efort colectiv, insumand un numar de 193 de articole scrise de-a lungul a mai bine de 5 ani de activitate de analiza a pietei imobiliare si de creativitate jurnalistica, cele 226 de pagini au fost publicate integral pentru prima data. Toti cei care doresc sa utilizeze aceasta resursa solida de informatii profesionale si atitudine civica in activitatea lor legata de tranzactiile imobile pot descarca colectia accesand aici.

19.07.2013     Florin Dumitrescu

Born to steal

Born to stealVa prezint in cele de mai jos un articol scris acum ceva vreme si care descrie comportamentul infractional in vederea producerii unor fraude imobiliare. Articolul este valoros pentru ca descrie faptele exact si fara pretentii academice. Va poate pune in garda! Tehnica e veche si probabil ca o vor prelua si altii.

O mica observatie: din retea faceau parte experti topografi, notari si avocati. Fara a deveni paranoici, deschideti ochii atunci cand incheiati o tranzactie.   

Un grup de 52 de persoane, specializate in inselaciune cu tranzactii imobiliare, a fost destructurat de procurorii de la Crima Organizata, prejudiciul stabilit de acestia in dauna a 40 de persoane ridicandu-se la aproximativ 8 milioane de euro.

Cele 52 de persoane au fost trimise in judecata, dosarul fiind inaintat Curtii de Apel Bucuresti.

In fapt, se retine ca liderii gruparii, Constantin Darjan, Andrei Darjan si Alexandru Mihalache, au constituit un grup infractional organizat, la care au aderat si alte persoane, in scopul obtinerii de beneficii financiare substantiale din efectuarea de tranzactii frauduloase cu un numar de 29 de imobile.

Potrivit anchetatorilor, inculpatii identificau imobile situate in municipiul Bucuresti - terenuri cu/fara constructie aferenta, nelocuite si aflate in stare de conservare ori abandonate si intocmeau in fals inscrisuri - titluri de proprietate, certificate de mostenitor sau diverse alte acte notariale, precum si acte de identitate.

Membrii gruparii utilizau inscrisurile falsificate pentru inducerea in eroare a persoanelor interesate de investitii imobiliare, precum si a reprezentantilor birourilor notariale, prin vanzarea terenurilor sau pentru ipotecarea acestora in vederea obtinerii unor credite bancare, fara ca proprietarii de drept sa aiba cunostinta despre acest fapt.

Daca acest articol va placut, cu siguranta merita citit si Mea Culpa.

10.02.2013     Florin Dumitrescu

Uff... Mihail Eminovici

Mihail EminoviciCititi si va minunati... din toate punctele de vedere : (

Luni, 26 noiembrie, un grup de oameni, printre care si fosti colaboratori ai Serviciului de Informatii si Securitate (SIS), au protestat in fata sediului Guvernului. Manifestantii cer autoritatilor sa se implice si sa faca dreptate in cazul programului ''Casa ta'' al companiei II ''Tomaili Argo''. Oamenii spun ca desi au achitat mai multe transe pentru locuinte, in total, peste 27 mil. lei, constructia blocurilor a fost stopata pe 15 mai curent.

..........................................

Amintim ca alegerea firmei de constructie pentru constructia blocurilor locative din sectorul Botanica din Capitala, str. Grenoble, a fost la discretia fostului director SIS, Artur Resetnicov, fara ca acesta sa anunte un tender si aceasta, in pofida faptului ca in joc era un hectar de teren cu destinatie publica din proprietatea SIS. Fostii colegi ai lui Resetnicov declara ca acesta ar fi beneficiat de un bonus consistent pentru a favoriza firma care, ulterior, urma sa construiasca blocurile. Angajatii SIS sustin ca ex-directorul institutiei ar fi incasat 450 mii euro, bani care i-a permis sa-si construiasca o casa pe str. Drumul Viilor 22, unde s-ar fi mutat cu traiul impreuna cu familia, scrie Jurnal de Chisinau. Un alt fapt care i-a revoltat si mai mult pe investitori este ca la initiativa fostei conduceri, contractul incheiat in toamna anului 2008 de SIS cu firma II ''Tomaili Argo'', al carei conducator si fondator este Ivan Tomaili, a fost secretizat.

.......................................

Citeste continuarea Uff... Mihail Eminovici

27.01.2013     Florin Dumitrescu

Tara tuturor posibilitatilor

Tara  tuturor posibilitatilorCititi declaratia de mai jos.

„Aceste fraude imobiliare nu doar ca scad valoarea proprietatilor, afecteaza institutiile financiare, sau afecteaza respectivele cartiere, ci si produc pierderi de venit la bugetul local si totodata pierderi de locuri de munca. Cei care fac astfel  de infractiuni pe spatele publicului sperand sa aibe beneficii personale trebuie sa se astepte sa fie pedepsiti aspru.”

Imi place atitudinea! Se pare ca autoritatile romane si-au schimbat atitudinea si arata o mult mai mare vointa a in a gestiona astfel de fapte.

Gresit! Aceasta declaratie vine din America si reprezinta vointa autoritatilor americane. Ea a fost exprimata la extradarea unui infractor gasit la 8.000 de km de locul unde a comis faptele, si anume in Romania. Este vorba, trist din nou, de un roman, Daniel Morar.

"Faptul ca Morar a fost arestat si extradat din Romania demonstreaza cat de serios privim aceste crime  savarsite in domeniul imobiliar" a declarat John S. Leonard, unul din avocatii acuzarii.

Fraudele de care Daniel Morar este acuzat se ridica la o valoare de 6,5 milioane de dolari, fiind vorba de 26 de proprietati. Daca este gasit vinovat acesta risca pana la cativa zeci de ani de inchisoare.

Am putea invata ceva de la ei, adica de la americani si nu de la unii dintre romanii emigrati acolo, ca sa fiu inteles!

02.12.2012     Florin Dumitrescu

Armata e cu noi... sper

Anatoli Serdiukov este acuzat ca in numai cinci ani a provocat pagube de 72 milioane de euro.

Presedintele rus Vladimir Putin l-a demis ieri pe ministrul Apararii Anatoli Serdiukov din cauza unui scandal cu fraude in valoare de mai multe milioane de euro, inlocuindu-l imediat cu unul dintre oamenii sai de incredere, fostul ministru pentru situatiile de urgenta Serghei Soigu. "Data fiind situatia din ce in ce mai dificila de la Ministerul Apararii, am luat decizia de a-l elibera din functie pe ministrul Apararii Serdiukov, pentru a crea conditiile necesare unei anchete obiective", a declarat presedintele rus.

La sfarsitul lui octombrie, mai multe anchete au fost deschise asupra activitatii unei societati controlate de minister, Oboronservis, pentru frauda comisa in timpul vanzarii unor bunuri imobiliare, a unor terenuri si a unor actiuni ce ii apartin. Potrivit comitetului de ancheta rus, intr-o prima faza anumiti responsabili ai ministerului alegeau bunurile imobiliare cele mai prestigioase gestionate de societate. Investeau in acestea sume enorme de bani provenind din bugetul rus, dupa care le revindeau prin intermediul unor companii afiliate Oboronservis la preturi inferioare celor de pe piata.

Conform primelor informatii, prejudiciul adus de vanzarea a doar opt bunuri imobiliare se ridica la trei miliarde de ruble (74 de milioane de euro), a indicat comitetul. Oboronservis, creata in 2008 printr-un decret al Kremlinului, are atributii foarte diverse, mergand de la mentenanta unor echipamente ale armatei pana la publicare unor opere ale ministerului si organizarea aprovizionarii trupelor.

Schema descrisa mai sus e veche de cand lumea si s-a aplicat si la noi la privatizarea Romtelecom spre ex, si pare sa fie cheia succesului unei companii private gigant nascute in anii ultimelor guvernari – Grup Feroviar Roman.

Ceea ce nu s-a intamplat (inca) este ca Ministerul Apararii Nationale, detinator al unui patrimoniu imens, nu a marsat, ca prin alte parti, la scheme de fraude imobiliare. Cu exceptia unor cazuri izolate, nedovedite pana la urma, cum ar fi cel privind terenurile lui Gigi Becali din Pipera, armata care detine doar la mine in cartier terenuri de cateva zeci de milioane de euro, nu a cazut prada acestor practici.

In zona in care locuiesc exista terenuri si constructii intinse detinute inca de armata, desi goale de multa vreme, ele au scapat goanei dupa terenuri ieftine din anii 2000-2008. Schimburile de terenuri s-au facut intre institutii de stat si sunt detinute acum de Cartea Funciara, Institutul National de Administratie sau SRI. Imensa cladire din centrul orasului, Spitalul Militar este in continuare in proprietatea armatei in ciuda presiunilor de a fi preluata de Primaria Timisoara. Terenurile din zona Giroc au fost distribuite prin lege revolutionarilor, si exemplele pot continua.

Confruntata cu o reducere drastica a alocatiilor bugetare, cu reduceri masive ale personalului si cu o restructurare profunda vecina doar cu desfiintarea totala mai mult decat cu modernizarea, Armata Romana a stiut sa isi patreze demnitatea. Recunostiinta!

12.02.2012     Florin Dumitrescu

Ulciorul care insista sa se faca cioburi

Unde a gresit personajul din poveste, as putea sa va intreb dupa ce veti citi articolul de mai jos.  Sau unde nu a gresit? Va asigur ca este vorba despre cateva greseli abia perceptibile…

Scenariu ca la Hollywood, in localitatea timiseana Lugoj. Un barbat de 61 de ani a modificat testamentul unui fost sot al mamei, insusindu-si mai multe cladiri. Ba mai mult, acesta a scos chiriasii din case cu forta si bataie.

Acum mai bine de 20 de ani, M. Petru a falsificat testamentul unui fost sot al mamei sale, in urma caruia s-a ales cu mai multe cladiri din Lugoj a caror valoare de impozitare este de aproximativ 2.000.000 lei.

15.01.2012     Florin Dumitrescu

Fricosu si laptopul sau

Incercand sa cercetez ce mai este nou printre fraudele imobiliare de pe aici sau oriunde, am dat de urmatorul .

Hilar mi s-a parut la prima vedere, dar extrem de interesant pana la urma. Si daca trecem de frauda in sine, zabovim putin la chestiunile juridice si sfarsim analizand la seriozitatea cu care se administreaza justitia la altii, nu ajungem decat sa ne ingrozim ce neam suntem… din orice punct de vedere am privi lucrurile.

, o romanca in varsta de 49 de ani, este acuzata de justitia americana pentru frauda imobiliara. Acum, judecatorul intentioneaza sa o oblige sa ofere anchetatorilor parola ccalculatorului personal.

Presa din SUA relateaza insa ca intentia judecatorului contrazice un articol din Constitutia Statelor Unite ale Americii, prin care orice persoana are dreptul de a refuza sa ofere informatii care ar putea sa o incrimineze.

Ramona Fricosu (49 de ani) a fost condamnata in octombrie 2010 pentru frauda imobiliara. Laptopul romancei a fost confiscat, iar politia crede ca in interiorul acestuia sunt informatii incriminante. Insa, din octombrie şi pana acum, anchetatorii nu au putut obtine parola laptopului.

09.12.2010     Florin Dumitrescu

Itele secolului XXI

Futurologii sustin ca secolul XXI este secolul creativitatii, caracterizat printr-o folosire mai intensa a emisferei cerebrale drepte si prin dorinta intensa a omului de a socializa cu persoane avand idealuri comune cu ale sale, ca aceasta reprezinta cea mai elaborata forma a activitatii umane, si ca prin realizarea acestui lucru specia umana a ajuns la forma sa completa de dezvoltare.

Zilele trecute am citit un articol in Curierul National care mi-a amintit de creativitate si de apartenenta la un grup cu valori comune, dar stiu si eu daca chestia asta chiar reprezinta forma superioara de dezvoltare umana...

Bancheri incurcati in itele fraudei imobiliare de un milion de euro

In dosar sunt cercetati si trei avocati si un arhivar-sef al Serviciului de Carte Funciara al sectorului 1

Membrii gruparii destructurate ieri, cautau imobile nelocuite si falsificau actele, pacalind astfel peste 10 persoane
Citeste continuarea Itele secolului XXI

21.02.2010     Florin Dumitrescu

Ca doar sunt carcotas

Am gasit in Evenimentul Zilei un articol despre fraude imobiliare si m-am pus pe comentat... ca doar sunt carcotas.Deci..

Numarul tranzactiilor imobiliare ilegale a atins cote fara precedent, aducand, lunar, retelelor de escroci profituri de milioane de euro. (ca doar e criza nu! iar oamenii muncitori de pana acum se reprofileaza)

Tranzactiile imobiliare ilegale au atins cote fara precedent in intreaga tara. Prima in top este Capitala, unde retelele de infractori obtin, lunar, profituri de milioane de euro, fiind vizate cu precadere imobilele si terenurile din zonele rezidentiale. (prima in top e CCapitala, ceva nou aici... poate primim si niste statistici din care va rezulta procentul de 50% si mai bine fraude realizate in CCapitala!)

Potrivit unui bilant al politiei, numarul persoanelor care, in primele cinci luni ale acestui an, au fost lasate fara case sau terenuri de catre astfel de escroci l-a egalat pe cel al pagubitilor din tot anul trecut.(ca, in plus s-au reintors si infractorii plecati in vest, acu’ scoliti)

„Suntem convinsii ca, la finele lui 2008, am putea avea un numar dublu sau chiar triplu de dosare fata de anul trecut. Motivul: gruparile infractionale de acest gen se inmultesc pe zi ce trece, deoarece reusiesc «sa cumpere» din ce in ce mai usor serviciile unor functionari publici din cadrul primariilor sau al oficiilor de Cadastru de la care, in schimbul a maximum 10.000 de euro, primesc chiar actele de proprietate ale unor imobile, in original.(ce bine ca si salariile acestor functionari se reduc, ca poate le oferim si ceva motive in plus de colaborare cu infractorii) In plus, Citeste continuarea Ca doar sunt carcotas

25.12.2009     Florin Dumitrescu

Si noi cu topul nostru

capitalism in crisis coverTrebuie sa avem si noi topul nostru. Macar acum la sfarsit de an trebuie sa avem si noi topul nostru. Si intru-cat ne tot preocupam de fraude imobiliare, ar fi normal, daca mai e ceva normal pe aici, ar fi normal spun sa avem un top al fraudelor imobiliare de rasunet din ultimul an. Si asta nu pentru lauda ci pentru educatie si prudenta. Deci...

Cazurile de insolventa din industria imobiliara s-au inmultit in ultima perioada, pe masura ce datoriile dezvoltatorilor nu au mai putut fi acoperite. Daca pana acum bancile au menajat firmele de dezvoltare imobiliara si s-au ferit de executarea activelor, consultantii din piata se asteapta ca din primavara anului viitor „sa se umple paharul“ si sa apara primele falimente de rasunet.

„In cazul insolventelor din imobiliare situatia e de cele mai multe ori mai simpla decat in cazul altor industrii, deoarece actorul principal este banca. Ea poate acorda o sansa de reorganizare a firmei imobiliare sau poate cere falimentul. Intr-o economie normala, pana la un anumit moment incerci sa salvezi compania, dar dupa un punct nu mai are rost. Marea arta e sa stii cand sa tragi linie. Impresia mea este ca in primavara o sa vina acest moment. Fata de anul trecut numarul cazurilor de insolventa pe care le tratam au crescut de trei ori si ne asteptam si ne pregatim ca numarul acestora sa creasca in continuare“, a declarat pentru capital.ro Sebastian Gutiu, managing partner al casei de avocatura Schoenherr si Asociatii.

Insolventa ar putea aduce preturi mai accesibile

Chiar daca legal, dupa declansarea procedurii de insolventa, actorii aflati la masa credala au la dispozitie intre 30 si 90 de zile pentru a lua o decizie cu privire la continuarea procedurilor de reorganizare sau de a duce firma in faliment, aceasta decizie este amanata in cele mai multe cazuri pana la 3-4 luni.

„In imobiliare decizia de a intra in reorganizare sau in faliment se ia in maxim 3-4 luni. Daca se ia decizia reorganizarii, trebuie sa se indrepte managementul gresit si, in cazul proiectelor in dezvoltare, sa se reduca cheltuielile cu constructia astfel incat preturile de vanzare sa poata fi coborate pentru a genera bani care sa acopere datoriile“, a mentionat Gutiu.

Citeste continuarea Si noi cu topul nostru

09.07.2009     Florin Dumitrescu

"Prima casa" si "Ministerul propagandei"

Pe 20 mai Guvernul Romaniei lansa programul intitulat sugestiv “Prima casa”. Statul garanteaza 80% din creditul luat de cetatenii romani pentru achizitia unui imobil.

Pe 20 iunie motorul de cautare Google gasea 7 200 000 de rezultate dupa cuvintele cheie “Prima casa”. Deci functioneaza. Eu zic ca numarul de rezultate va urca probabil in toamna pe la 9 milioane pana la momentul cand ne vom da seama cu totii ca este o mare, o foarte mare abureala electorala, dupa care va scadea vertiginos pentru a uita cu totii. Din nou am cumparat pielea ursului din padure.

Cred ca am gasit solutia ca fraude cum au fost Radisson Invest sau Europlan sa nu se mai intample.

Guvernul instituie monopolul. Din acest moment fraudele imobiliare vor fi doar apanajul statului. Citeste continuarea "Prima casa" si "Ministerul propagandei"

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

    Autor