Romania - Frauda Imobiliara

05.11.2015 Florin Dumitrescu

Romania’s housing market is heating up strongly, despite the political crisis

Romania has a long history of corruption and of protests against corruption, and Prime Minister Victor Ponta, who himself faces trial for corruption, has just resigned after some 20,000 people took to the streets in protest against a Bucharest nightclub fire. But is this "same old, same old"?

Maybe not. The fresh face in national politics is president Klaus Iohannis, elected in November 2014. Previously mayor of Sibiu, he turned it into one of Romania´s most popular tourist destinations. His popular appeal is as outsider to the country´s corrupt and warring political elite, although he briefly became president of the National Liberal Party during June-December 2014. Highly critical of Ponta, he is vocal about the need to curb Romania´s endemic corruption.

“In my opinion, it is much more than a mere government change," said Iohannis of Ponta´s resignation. "I believe we are talking about a paradigm change in the Romanian politics and I believe it is good..."

This potential sea-change in politics has coincided, largely by chance, with an economic upturn.

The Romanian economy is expected to grow 3.4% this year and by 3.9% in 2016, according to the IMF. Romania’s economy grew by 2.8% last year, after GDP growth of 3.4% in 2013. Citeste continuarea Romania’s housing market is heating up strongly, despite the political crisis

13.05.2015 Florin Dumitrescu

Imobiliare in Romania - desen pentru intelesul tuturor

Societatea Dumitrescu & Asociatii, detinatoarea revistei on-line fraudaimobiliara.ro a solicitat echipei conduse de Andrei Deheleanu realizarea unui infografic despre piata imobiliara romaneasca si structura imobiliara a Romaniei in prima jumatare a anului 2015.
Rezultatele analizei realizate de Andrei Deheleanu sunt surprinzatoare. Romania nu este nici pe departe atat de urbanizata pe cat credeam iar diferentele intre preturile imobilelor se mentin ridicate intre marile orase.
Va invitam sa "parcurgeti" infograficul alaturat si speram sa intelegeti ca mai sunt inca multe de facut in #celedouaromanii.

Asteptam comentariile dumneavoastra!

12.07.2014 Florin Dumitrescu

World through London’s eyes

Farmland values across the globe

The capital appreciation of farmland value is the main component of investment performance. This is tracked by our Global Farmland Index* launched in 2012 with values to 2010. Where data is available the Index now reports values to 2012.

Across the world farmland values continue to grow. Our Index shows an average global annualised growth since 2002 of 20%. This growth was fairly steady apart from a slight softening during 2009 and 2010 when there was a correction in the exceptional rates of growth in some of the mature markets, notably Ireland and Denmark. Capital values here have subsequently stabilised and are beginning to show positive growth.

Since 2011 capital growth across all markets has regained its previous momentum. Evidence, real and anecdotal, shows that this trend has continued into 2013 and we expect positive growth to continue in the short to medium term.

Key points from our Global Index:

• The highest growth rates were recorded in the emerging markets of Romania, Hungary, Poland, Zambia, Mozambique and Brazil. We expect this to continue.

• Average farmland values in Romania grew by 40% per year – double the average annualised growth and was the fastest growth of any country since accession to the EU.

• Hungary and Brazil recorded annualised growth of around 25%.

• Polish farmland values recorded steady growth over the past 10 years, which has continued since the initial rise post accession into the EU in 2004.

• For the mature markets growth has remained healthy, from over 7% up to 20%, especially when compared with alternative property assets.

Africa

The farmland market in Africa is limited and immature but it is developing rapidly and we are regularly reviewing market data from this region.

Recent comparable evidence in Zambia, where several farms came to the market in 2012, suggests that capital growth can typically range between 20% and 60% per annum discounting value uplift related to infrastructure improvement.

This is highly variable and growth is specific to individual farms and locations and depends on the stage of infrastructure development, size, layout, water availability and operational performance. There is clearly demand for the premium product with proven operational capacity.

These include well established farms in the areas which have good external infrastructure, for example in the farm blocks of Mkushi.

Citeste continuarea World through London’s eyes

29.06.2013 Florin Dumitrescu

Despre lucruri la care nu ma pricep

Creditul bancar in Romania. Nu ma pricep la asta. De fapt, intre noi fie vorba cred ca nimeni nu se pricepe la asta, desi e probabil ca numarul persoanelor care lucreaza in sistemul bancar romanesc este de cateva zeci de mii de oameni. Spre deosebire de ei, eu recunosc ca nu ma pricep la asta si ma voi limita sa filosofez pe aceasta tema. In nici un caz nu voi scrie despre dobanda bancara sau comisioanele practicate. De altfel definitiile acestora variaza intr-un milion de feluri de la banca la banca si de la o agentie la alta.

In opinia mea numarul bancilor din Romania este extrem de mic. Lipsa de concurenta intre banci si alte institutii financiar-bancare din Romania este principala cauza pentru care creditul bancar este extrem de scump iar procedurile bancare lipsite de transparenta. Cealalta cauza pentru care creditul este scump iar procedurile netransparente este disproportia extrem de mare intre puterea de negociere dintre cele doua parti – banca si clientul ei.

Ca multi dintre dvs. am incercat, la un moment dat, sa obtin un credit bancar.M-am confruntat in primul rand cu o birocratie iesita din comun, de neconceput pentru un mediu privat si concurential cum ar trebui sa fie cel bancar romanesc. Ma opresc sa scriu despre birocratie, asta pentru ca eu cred ca birocratia este apanajul intregii societati romanesti, din pacate. Ne vom intalni cu aceeasi birocratie si atunci cand vorbim despre… orice.

Apoi, m-am confruntat cu o lipsa acuta de viziune a bancii. Spre ex. in urma parcurgerii procedurilor, banca a hotarat sa imi acorde un imprumut conditionat de plata dividendelor catre asociati. Valoarea creditului era usor mai mica decat valoarea impozitului pe care ar fi trebuit sa iI platesc pentru acele dividende. Ma intreb, cat de obtuzi ar fi trebuit sa fie functionarii cu putere de decizie din acea banca ca sa creada ca voi plati un impozit mai mare decat banii pe care ei mi i-ar fi oferit imprumut. Imprumut pe care, bineinteles ca ar fi trebuit sa il returnez dupa ce as fi platit si o dobanda la el. Nu exista un alt cuvant sinonim cu lipsa de logica.

Deci, eu cred ca aceasta sursa de finantare care este creditul bancar este extrem de scumpa, netransparenta, birocratica si lipsita de stabilitate. Lucrurile stau in felul asta datorita concurentei scazute intre banci si lipsei de reglementari bancare care sa protejeze mediul de afaceri si nu banca.

Citeste continuarea Despre lucruri la care nu ma pricep

25.11.2012 Florin Dumitrescu

Noapte si ceata... din cauza prostiei

Cam asta spune Dragos Dragoteanu intr-un articol publicat pe blogul propriu. Si, din pacate, are dreptate. Eu totusi sunt mai optimist, poate nu in ceea ce priveste evolutia pietei imobiliare in 2013, dar macar in ceva viziune ce ar putea aparea dupa linistirea apelor politice in tara asta...

Nu mai e mult. Ca maine trece 2012 si vom lasa in urma un an greu in imobiliare. Mai rau e ca viitorul acestui segment economic este in ceata. Prezenta analiza nu se vrea pesimista, dar se bazeaza pe evenimente si realitati.

La sfarsitul anului 2009 spuneam intr-un interviu: „Să nu spui niciodată că mai rău nu se poate”, subliniind ca Romania nu era inca intr-o criza imobiliara. Ea va incepe abia anul urmator! Acum sta la panda, prin Spania si Portugalia. Nu am pus Grecia cap de lista. Cat au furat grecii Uniunea Europeana si statul elen, le ajunge sa traiasca binisor in continuare.

Cu peste 95% dintre romani proprietari, achizitia unei case nu mai este o prioritate. Cine a avut de gand sa-si cumpere un imobil a facut-o deja. Doar programul Prima Casa a tinut in viata segmentul rezidential. Zona comerciala a fost si ea decimata dintr-un motiv simplu: lipsa investitiilor. Ce ne aduce anul care vine? Ceata. Un orizont nedefinit, foarte apropiat de realitatea economica.

De ce nu a fost criza imobiliara in Romania, in ultimii 4 ani? Pentru simplul fapt ca au existat tranzactii! E mare lucru, comparativ cu alte tari, unde in imobiliare nu mai misca nimic! In viitor, si la noi vor fi mai putini cumparatori, deci mai putine tranzactii, chiar daca preturile imobilelor vor continua sa scada pe toate segmentele: rezidential si comercial.

De bine de rau, in tara noastra, in ultimii ani, retailerii si-au luat partea “leului”. Au gasit terenuri strategice la preturi acceptabile si au format retele nationale. Foarte putini mai au goluri in teritoriu. Ce se va intampla cand nu vor mai avea nevoie? Ceata!

S-au cumparat locuinte ieftine, de maximum 60.000 euro. Nu-ti trebuie multi bani pentru asta. Doar 3.000 euro. Nici macar astia nu trebuie sa-i ai in buzunar. Poti sa-i iei printr-un credit de nevoi personale si apoi casa, cu 5% avans. O data cu eliminarea creditelor in euro va aparea un nou fenomen: ceata imobiliara.

S-au cumparat multe terenuri agricole. Ieftine, mai ales loturi mici. Pretul mediu pe hectar nu a depasit 1.000 euro. Taranul sarac vinde tot. Nu mai poate sa munceasca pamantul. Nu are cu ce. Multi vor incerca sa vanda in continuare, dar va fi din ce in ce mai greu. In lipsa unei legi a comasarii terenurilor agricole, va fi nevoie de ani pentru a compacta sute sau mii de hectare de catre investitori.

S-a cumparat si un procent neinsemnat de active bancare obtinute din credite neperformante, executate silit si scoase la vanzare. Ce au scos bancile la vanzare? Ciurucuri imobiliare. Sub 1% din “mortaciunile” bancilor sunt vandabile! Majoritatea sunt inca supraevaluate, aflate in zone neinteresante, cu potential… negativ. Daca bancile au ascuns gunoiul imobiliar sub pres, ceata e in sediul lor.

Citeste continuarea Noapte si ceata... din cauza prostiei

17.10.2010 Florin Dumitrescu

Alba-neagra

atrage atentia asupra unor incercari de frauda imobiliara din partea unor persoane care sustin ca locuiesc in tari africane si ca vor sa cumpere proprietati in Romania, cerand proprietarilor sa achite taxe fictive care ar fi impuse de autoritatile din tarile respective.

Hmm, ceva nou intr-adevar.

Mafia vest-africana este cunoscuta in Europa si America de Nord de mai bine de 20 de ani. In Nigeria bunoara gruparile infractionare castiga miliarde de dolari din escrocherii financiar-bancare. Aceasta tara cu o populatie de peste 150 de milioane de locuitori vorbitori de limba engleza in mare majoritate, gazduieste grupari numeroase de infractori extrem de iscusiti si versatili in astfel de operatiuni ilegale.

Alerta lansata de MagazinulDeCase trebuie luata cu seriozitate in seama. Eu insami am primit dealungul timpului mai multe mailuri in care mi se ofereau intr-un fel sau altul participarea la o operatiune financiar-bancara din care ar fi trebuit sa castig milioane de dolari. Si probabil ca multora dintre voi vi s-a intamplat la fel. Stupid mi-am zis si nu am trecut mai jos de randul al doilea. De multa vreme nu le mai deschid macar.

Dar, atentie!

Daca va intereseaza modul de operare ... Pentru a vedea cum arata un astfel de mail primit din Africa deschide aici.

15.01.2010 ralu-ionescu

Ganduri pe marginea urbanismului

urban Daca decolezi din Timisoara, de deasupra se vede un cheap cialis online mozaic incantator, din petice colorate. De la nivelul solului, tu, cel prins intre betoane vezi jungla urbana in care noul coexista cu vechiul, modestia cu opulenta, iar neglijenta face casa buna cu lipsa de gust.

Nu stiu daca vreodata in istoria orasului locuitorii vor fi fost obligati sa respecte un plan urbanistic, dar cu siguranta m-as bucura sa fie acum.

purchase female viagra uk

buy levitra online

Regulile bunului simt nu mai sunt de ajuns.

college essays - top 100 essays that worked - study notes

Cladiri frumoase, cu povesti si farmec sunt eclipsate agresiv de monstri imobiliari nascuti din lacomie.

De ce nu ne intereseaza sa urmam o linie estetica, precum cea impusa de arhitectura veche a orasului, sau chiar una noua, dar cel putin coerenta si facuta cu cap?

essay writing service australia

In avalansa de constructii din prefabricate, spoite cu o mana de lavabila, printre vile, blocuri si cartiere rezidentiale dadaiste, estetica pribegeste umila, ca o doamna scapatata.

college paper writing

Citeste continuarea Ganduri pe marginea urbanismului

13.12.2009 Florin Dumitrescu

Ciulini, Baragan, nostalgia comunismului

Slobozia in stanga. Ajung in Amara. Statiune... stiati? Toamna, galben, rosu, verde tarziu, incepe frigul.

Surprins. Totul curat, la locul lui. De 30 de ani la locul lui. Trei hoteluri ceausiste. Unul pustiu, al sindicatelor. Unul de negasit. Unul pare populat. Hotel Ialomita. De departe, renovat, aer conditionat, zugravit rosu, albastru, alb. De aproape... populat. Oameni in varsta. Probabil de 30 de ani pe aici.

In fata, parc galben, rosu, verde tarziu, statuie cu fata. In dreapta, parc, foisoare, locuri de joaca pentru copii, camping, alei, acces spre plaja. In spate, Splendid Beach, lacul Amara, nisip, umbrelute, hidrobiciclete, barci, pontoane, chioscuri, foisoare. Totul curat, la locul lui. De 30 de ani la locul lui.

Intru. Receptie, salon mare, salon mic. Mai incolo, restaurant, bar de zi, bar de noapte. Merg mai departe, minimarket, tot ce vrei. Apoi surprins cu sah, rummy, table, domino, puzle. De inchiriat cu 2 lei.

Centrul de tratament e la subsol. Piscina cu apa calda, piscina cu apa rece, namol sapropelic, Pell-Amar, masaj, hidromasaj, sauna, fizioterapie, ajunge.

Urc la etaj. Holuri renovate, lambriuri, huma, vopsea de ulei. Hotel ceausist. Camere aerisite, baile noi. Totul curat, la locul lui. De 30 de ani la locul lui.

Cobor. Mai incolo gradina cinema, 800 de locuri, ingrijit. Pe usa: “Atentie, intrarea persoanelor straine in incinta strict interzisa”, tabla rosie, ruginita. Totul curat, la locul lui. De 30 de ani la locul lui. Asa ca plec.

Si totusi se poate. Chiar si asa.

Acest articol despre Amara, Ialomita a fost postat si pe TravelPod.

08.08.2009 Florin Dumitrescu

Va acuz!

7-plus-10-106-pag8-serban Circula de ceva vreme in on-line. L-am primit pe mail de la o prietena foarte buna. Fara nici o introducere, fara vre-un comentariu. Nici nu ar avea nevoie de asa ceva. De mult nu am vazut un text mai concentrat in dramatismul lui.

Il transmit mai departe. Merita. Si fac asta pentru cei 85% care nu merg la vot desi ar trebui sa o faca. Pentru cele 2 milioane din Spania care nu se mai intorc desii ii asteptam cu totii. Pentru toti cei care platesc cu buna-credinta impozite si nu primesc nimic in schimb. Pentru copii nostrii.

Am folosit în titlu două sintagme: una este titlul celui mai cunoscut manifest al tuturor timpurilor semnat de Emile Zola, iar cel de-al doilea e mult mai recent, şi a creat panică pe vremea lui Iliescu, când un grup de intelectuali ardeleni, în frunte cu Sabin Gherman, declarau tare şi răspicat că s-au săturat de patria mumă! Am să dezvolt putin, chiar dacă nu mă pot compara nici cu Zola şi nici nu-mi iau câmpii să mă retrag la Monaco, unde să-mi trăiesc liniştit viaţa, îngurgitând o rentă viagera de urmaş de la vreun soţ miliardar!
Citeste continuarea Va acuz!

30.06.2009 Florin Dumitrescu

Cu Rex Hunt... nu ne mai trageti pe dreapta

In week-endul asta am fost la pescuit. E prima data in ultimii zece ani cand merg la pescuit, deci sunt un mare pescar.

Am fost pe Semenic, in Caras-Severin pe lacul Trei Ape. O zona superba cu munti, paduri inca nedefrisate si ape, zic unii pline de pesti. Relaxare si soare, numai bine sa iti petreci un week-end dupa o saptamana obositoare.

Ajungem dupa-amiaza pe la 3 si dam o raita pe malul lacului. Multi pescari si ceva turisti si se pare ca cele mai bune locuri de pescuit au fost luate. E o chestie si cu locurile astea de pescuit, unele sunt mai bune decat altele. In fine... pentru cunoscatori.

Ajungem in cele din urma intr-un golf cu padurea pana in buza apei, iar prietenul meu incepe ritualul stravechi al pescarului patimas. Privim lacul, il simtim, cercetam imprejurimile, comentam putin despre pescarul din dreapta si putin despre cel din stanga, atat cat sa nu ii deochem, despachetam undita, daca se poate Shimano, montam, aranjam, montam din nou.

Eu, mai modest, imi pregatesc un scaun pliant si deschid o bere. Citeste continuarea Cu Rex Hunt... nu ne mai trageti pe dreapta

08.02.2009 Florin Dumitrescu

Elogiul nesimtirii

Astazi am ales sa dau glas unui manifest. Pret de cateva cuvinte, voi fi un personaj pe care il intalnim in toate colturile vietii noastre. Si voi recunoaste, cu mana pe inima... ca sunt un nesimtit. Unul obisnuit. Si va scriu aceste randuri pentru ca sunt ingrijorat. Romanii s-au obisnit cu nesimtirea.Trebuie facut ceva pana nu e prea tarziu. Eu merit tratament special. Stiu asta de cand m-am nascut.Nici macar nu mai trebuie sa ma prezint. Nu ma recunoasteti? Sunt vecinul de sus care rascheteaza parchetul la cinci dimineata. Sunt soferul din spate care claxoneaza la stop. Sau avocatul partii adverse, prea plin de el ca sa mai respecte un nimic numit “buna cuviinta”. Ori functionarul public intors pe dos de privirea dumneavoastra. Seful, partenerul de viata, necunoscutul de pe strada. Sigur va aduceti aminte de mine. Nu sunt un om obisnuit. In multe zile, prefer sa nu ma amestec cu restul ciudatilor de care ma lovesc la lift. Atunci, ma gasiti in birouri de lux, in masini luxoase, in institutii publice de rang inalt. Atunci ma simt important. Citeste continuarea Elogiul nesimtirii

01.02.2009 Florin Dumitrescu

Banii, autostrada si ardelenii

under_construction2 Cred ca filmele cu Ilarion Ciobanu si Ovidiu Iuliu Moldovan vor fi vesnic de actualitate. Sa ne imaginam bunaoara urmatorul scenariu.

Gheorghe pleaca in America prin anii ’80 pentru ca nu mai suporta traiul chinuit de acasa.

Dupa ’89 Gheorghe care so’ aranjat bine frumos in America il cheama in vizita la el pe Ion, vecinu’ lui din Poplaca. Ion nu pre’ are bani ca pana’n America ii drum lung si costa mult asa ca Gheorghe ii plateste tat drumu’ si autobuzul pana la Frankurt la aeroport si avionul si il asteapta la New York cu o masina decapotabila si il duce acas’ la el si ii arata casa cu doua etaje si piscina.

Si il intreaba Ion pa Gheorghe:

- No, frumos, da cum oi facut tu de ai razbit si ai toate astea?

Citeste continuarea Banii, autostrada si ardelenii