Achizitionarea unei proprietati este o investitie importanta si emotionanta pentru multi cumparatori în Romania. Cu toate acestea, procesul poate fi umbrit de aparitia viciilor ascunse ale imobilului, care pot crea dificultati si costuri suplimentare pentru cumparatori. În aceste situatii, responsabilitatea vanzatorului pentru viciile ascunse devine un aspect esential pentru protejarea drepturilor cumparatorilor si pentru minimizarea riscurilor de paguba.
Viciile ascunse reprezinta defecte sau probleme ale imobilului care nu sunt vizibile în mod normal la momentul vanzarii, dar care afecteaza valoarea sau utilitatea acestuia. Aceste vicii pot aparea sub forma unor probleme structurale, infiltrari de apa, defecte la instalatii sau alte neconformitati care nu sunt imediat detectabile de catre cumparatori. Descoperirea unor astfel de vicii dupa încheierea tranzactiei poate avea consecinte financiare si poate crea stres si frustrari pentru cumparatori.
Conform art. 1707 si urmatoarele, din Codul Civil, vanzatorul are o responsabilitate pentru viciile ascunse ale imobilului vandut. Acesta are obligatia de a dezvalui cumparatorului orice vicii ascunse cunoscute, pentru a evita situatii de nedreptate. În cazul în care cumparatorul descopera vicii ascunse dupa achizitie, acesta poate actiona în justitie pentru a-si proteja drepturile si pentru a recupera pagubele suferite.
Cum cumparatorii pot fi pagubiti din cauza viciilor ascunse?
Citeste continuarea Povestea cu drobul de sare, in cheie imobiliara
Tranzactiile imobiliare in Romania pot aduce cu sine diverse provocari, iar o situatie complexa ce poate aparea este legata de modificarea pretului imobilului dupa semnarea promisiunii de vanzare. Aceasta poate fi o situatie dificila pentru cumparatori, care se pot simti nedreptatiti. In astfel de situatii, cumparatorii au cateva optiuni pe care le pot lua in considerare in functie de legislatia romaneasca si de termenii contractuali. Iata cateva dintre aceste optiuni:
Functia asta de secretar general ni se trage de la tovarasul Stalin. Era pozitia, ca nu i-as zice demnitatea, pe care el o ocupa in Partidul Comunist. In timp ce Presedinte era tovarasul Lenin, secretarul general se ocupa de treburile marunte si neimportante cum ar fi organizarea alegerilor si numaratul voturilor, numirea functionarilor din executie, intocmirea listelor cu dusmanii poporului, din astea. Tovarasul Stalin i-a dat importanta acestei functii, iar importanta asta ne bantuie inca.
“Deuschland, uber alles” este un cantec patriotic german pervertit de regimul national socialist si poate face trimitere la o epoca de trista amintire. L-am folosit ca titlu al acestui articol intro nota de sarcasm si nimic mai mult. Intr-un final, formula asta “Germania inainte de toate”, transmite foarte bine atitudinea conservatoare si prudenta a investitorului german din sectorul imobiliar din Romania.
Daca in articolul precedent analizam care sunt motivele numarului mare de investitii italiene si al numarului ridicat de investitori italieni din Romania, in acest articol voi vorbi despre efectele acestui lucru.
Pentru cineva care locuieste, lucreaza sau face afaceri in vestul Romaniei e frapant si vesnic subiect de interogatie cum se face ca un numar atat de mare de
Oamenii ma angajeaza sa negociez pentru ei.Nu stiu care sunt calitatile pe care trebuie sa le aiba un bun negociator – rabdarea, o buna cunoastere a psihologiei umane, stapanirea tuturor informatiilor despre chestiunea negociata, si din nou rabdarea. Cert este ca oamenii ma angajeaza sa negociez pentru ei. Daca la inceput oarece abilitati tehnice juridice ce le detin au fost argumentul suficient pentru a participa, in general alaturi de client, la negocierea unor tranzactii imobiliare, de ceva vreme oamenii ma angajeaza sa negociez pentru ca o fac mai bine decat ar putea-o face ei. Se cheama ca sunt expert.
Noi romanii suntem foarte mandri de trecutul patriei. Am luat din el cu mult entuziasm mai ales partea cu bataliile victorioase in fata dusmanilor ce au vrut sa ne rapeasca bogatiile.Turcii au vrut sa ne rapeasca bogatiile, si ungurii au vrut asta, iar in ultimele secole au venit pe capul nostru si rusii. 
Uneori lucrurile sunt mai simple decat credem. Teoriile complicate de mintea noastra paranoida si intretinute de manipulatorii stiuti si nestiuti din „new-media” devin inutile.
