September 21, 2018     Florin Dumitrescu

Quali sono le tasse che si pagano quando si vende o si acquista un immobile?

Una volta firmati i documenti di compravendita di un immobile, i corrispettivi relativi all’operazione verranno pagati presso l’ufficio notarile presso il quale si è conclusa l’operazione. Tali onorari sono di varia natura e rappresentano principalmente onorario notarile (che è il valore dei servizi prestati dal notaio mediante la redazione e autentica degli atti), onorario tabulato OCPI (che è un corrispettivo stabilito dalla legge per l’iscrizione al registro fondiario di dei diritti di nuova costituzione) e l’imposta sui redditi conseguiti dalla vendita degli immobili (imposta di transazione, stabilita dal Codice Fiscale).

L’onorario notarile e l’onorario OCPI sono a carico dell’acquirente e l’imposta è a carico del venditore dell’immobile.

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August 23, 2018     Florin Dumitrescu

In che modo il nuovo codice civile regola l’azione nel confine di proprietà?

L’azione relativa al limite di proprietà è un’azione reale, corteggiatore, con la quale l’attore pretende che, in contraddizione con l’imputato, il giudice debba determinare, con segni esterni, l’entità dei loro fondi limitrofi.

La qualità di attore ha il proprietario, il superficiale o l’usufruttuario che pretende la delimitazione del suo fondo da quello confinante, appartenente ad altri titolari; se tale azione comporta la rivendicazione di una porzione di terreno, la qualità processuale attiva ha solo il proprietario.

L’azione relativa al limite di proprietà è inammissibile tra i comproprietari e, se il fondo è un bene comune, deve essere formulata da entrambi i coniugi.

La qualità processuale passiva, convenuta, ha il proprietario del fondo adiacente a quello dell’attore, contro il quale si chiede la delimitazione.

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July 12, 2018     Florin Dumitrescu

Come posso sfrattare l’inquilino che non ha pagato l’affitto?

Secondo l’articolo 1831 del nuovo codice civile rumeno, lo sfratto dell’inquilino avviene sulla base di una decisione del tribunale.

Sempre secondo la legge, l’inquilino è obbligato a pagare l’affitto previsto nel contratto fino alla data di effettiva liberazione dell’abitazione, nonché a riparare i danni di qualsiasi natura causate al locatore fino a tale data.

In mancanza d’interdizione prevista al riguardo, con il conduttore potranno convivere anche altre persone, nel qual caso saranno tenute in solido con lui, per qualunque delle obbligazioni nascenti dal contratto.

La risoluzione del contratto di locazione, nonché la decisione del tribunale di evacuare l’inquilino sono di diritto opponibili e sono eseguite nei confronti di tutte le persone che vivono, con o senza titolo, insieme all’inquilino.

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January 6, 2018     Florin Dumitrescu

Cum se administreaza un bun imobil detinut in cote parti de catre mai multi proprietari?

Din principiul potrivit caruia niciunul dintre coproprietari nu are un drept exclusiv asupra unei fractiuni materiale din bun decurgea regula unanimitatii, care impunea existenta acordului de vointa al tuturor copartasilor pentru efectuarea unui act avand ca obiect intregul bun.

Cel de al doilea principiu care guverneaza administrarea unui bun detinut in cote parti rezulta al doilea principiu, potrivit caruia fiecare coproprietar poate dispune in mod liber de cota sa din drept, in sensul ca o poate instraina sau o poate greva cu drepturi reale de garantie care nu presupun deposedarea. Altfel-spus, in legatura cu cota sa parte din drept, fiecare coproprietar are exclusivitatea. Principiul enuntat isi gaseste reglementarea in legislatia civila existenta potrivit cu care “fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-parti din dreptul de proprietate si poate dispune in mod liber de aceasta in lipsa de stipulatie contrara”.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


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Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

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