February 21, 2017     Florin Dumitrescu

Ce este actiunea in prestatie tabulara?

Actiunea in prestatie tabulara, actiunea prin care cel indreptatit sa-si intabuleze in cartea funciara un drept real imobiliar poate cere instantei judecatoresti sa dispuna inscrierea dreptului in cartea funciara, daca cel care s-a obligat sa stramute sau sa constituie dreptul respectiv in favoarea sa refuza sa predea inscrisul necesar pentru a-l intabula.

Actiunea in prestatie tabulara este o actiune personala, in realizare de drepturi si, in principiu prescriptibila in termenul general de 3 ani. Actiunea in prestatie tabulara are ca scop obtinerea unei hotarari judecatoresti care sa suplineasca inscrisul de constituire sau de stramutare a dreptului real imobiliar si sa serveasca la intabularea acestuia. In sistemul de carte funciara o asemenea hotarare judecatoreasca nu este un titlu de proprietate, deoarece ea nu consfinteste o obligatie de a da si nici nu sanctioneaza o obligatie de a face, a carei executare sa marcheze momentul transferului dreptului real; in esenta, printr-o asemenea hotarare se dispune numai inscrierea in cartea funciara a unui drept real in favoarea reclamantului.

 

February 14, 2017     Florin Dumitrescu

Cum reglementeaza noul Cod Civil actiunea in granituire?

Actiunea in granituire este o actiune reala, petitorie, prin care reclamantul pretinde ca, in contradictoriu cu paratul, instanta sa determine, prin semne exterioare, intinderea fondurilor lor invecinate.

Calitatea de reclamant o are proprietarul, superficiarul sau uzufructuarul care pretinde delimitarea fondului sau de cel invecinat, apartinand altor titulari; in cazul in care aceasta actiune implica si revendicarea unei portiuni din teren calitate procesuala activa are doar proprietarul.

Actiunea in granituire este inadmisibila intre coproprietari, iar daca fondul este un bun comun, ea trebuie formulata de ambii soti.

Calitate procesuala pasiva, parat, o are proprietarul fondului invecinat cu cel al reclamantului, fata de care se urmareste delimitarea.

February 10, 2017     Florin Dumitrescu

Cum inceteaza dreptul de superficie?

Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciara pentru una dintre urmatoarele cauze:
– la expirarea termenului;
– prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea uneia si aceleiasi persoane;
– prin pieirea constructiei, daca exista o prevedere expresa in acest sens;
– in alte moduri prevazute de lege.
In lipsa unei stipulatii contrare, proprietarul terenului devine proprietarul  constructiei edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligatia de a plati constructia la valoarea de circulatie de la data expirarii termenului. Exista si posibilitatea, in cazul in care constructia are o valoare mult mai mare decat terenul, ca proprietarul terenului sa-l oblige pe superficiar sa cumpere terenul la valoarea de piata.

February 9, 2017     Florin Dumitrescu

How does the new Romanian Civil Code regulate the civil action regarding the property limit?

The action in establishing the limit of the limit property is a real, petitioning action, by which the plaintiff claims that, in contradiction with the defendant, the court must determine, by external signs, the extent of their neighboring funds.

The quality of the plaintiff is held by the owner or usufructuary who claims the delimitation of his fund from the neighboring one, belonging to other holders; if this action also involves the claim of a portion of the land, the active procedural quality has only the owner.

The action in establishing the property limit is inadmissible between the co-owners according to Romanian law, and if the land is a common good, it must be formulated by both spouses.

The passive procedural quality, the defendant, has the owner of the fund adjacent to that of the plaintiff, against whom the delimitation is sought.

For detailed information write to us at [email protected].

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor