03.05.2016 Florin Dumitrescu
Daca ati pierdut titlul de proprietate asupra unui teren sau contractul de vanzare-cumparare privind un apartament dar mai detineti o fotocopie dupa acestea, aveti o misiune mult mai usoara in a obtine un nou document original.
Un nou titlul de proprietate se poate obtine urmand procedura de aici.
Un contract de vanzare-cumparare nou puteti solicita de la biroul notarial care a autentificat initial contractul.
28.04.2016 Florin Dumitrescu
In conformitate cu dispozitiile legale, cumparatorul poate denunta viciile ascunse purtand asupra imobilelor cumparate intr-un „termen rezonabil”. In situatia in care partile nu ajung la un punct de vedere comun privind raspunderea vanzatorului in cadrul acestui termen rezonabil, instanta de judecata este chemata sa solutioneze disputa.
10.04.2016 Florin Dumitrescu
In dispozitiile Noul Cod Civil, art 1708-art.1354, se mentin prevederile conform carora partile pot dispune pe cale conventionala restrangerea garantiei pentru vicii a vanzatorului, dar aceasta restrangere poate opera doar asupra viciilor ascunse pe care acesta le cunostea; De asemenea, aceasta raspundere poate fi inlaturata complet numai in cazul in care cumparatorul cunostea existenta viciilor la data incheierii contractului.
In nicio situatie nu se poate limita sau elimina raspunderea vanzatorului pentru viciile ascunse pe care acesta nu le cunostea.
25.03.2016 Florin Dumitrescu
In conformitate cu dispozitiile art. 1709 si urmatoarele din Noul Cod Civil, garantia este datorata daca sunt indeplinite cumulativ urmatoarele conditii:
05.03.2016 Florin Dumitrescu
In cazul in care cumparatorul a pastrat bunul, platind tertului evingator o suma de bani sau dandu-i un alt bun, vanzatorul are obligatia la rambursarea sumei platite, la care se adauga dobanda legala calculata de la data platii precum si cheltuielile aferente; respectiv plata valorii bunului datorat si a cheltuielilor aferente.
28.02.2016 Florin Dumitrescu
Pentru evictiune totala, cumparatorul este indreptatit a obtine rezolutiunea contractului cu restituirea pretului si daune interese constand in: valoarea fructelor pe care cumparatorul a fost obligat sa le restituie celui care l-a evins; cheltuielile de judecata efectuate de cumparator in procesul cu cel care l-a evins, cele efectuate cu chemarea in garantie a vanzatorului; cheltuielile de incheiere si executare a contractului; pierderile suferite si castigurile nerealizate de catre cumparator datorita evictiunii; cheltuielile pentru lucrarile efectuate in legatura cu bunul vandut: cele autohtone; cele adaugate dar numai daca sunt necesare sau utile bunului; cele voluptorii (adica cele facute pentru placerea utilizatorului), daca si numai daca, vanzatorul a cunoscut cauza evictiunii la data incheierii contractului.
18.02.2016 Florin Dumitrescu
In conformitate cu dispozitiile art. 1698 si 1699 din noul Cod Civil, partile pot conveni sa extinda sau sa restranga obligatia de garantie. Acestea pot chiar conveni sa il exonereze pe vanzator de orice garantie contra evictiunii. Stipulatia prin care obligatia de garantie a vanzatorului este restransa sau inlaturata nu il exonereaza pe acesta de obligatia de a restitui pretul, cu exceptia cazului in care cumparatorul si-a asumat riscul producerii evictiunii. Chiar daca s-a convenit ca vanzatorul nu va datora nicio garantie, el respunde totusi de evictiunea cauzata ulterior vanzarii prin faptul sau personal ori de cea provenita din cauze pe care, cunoscandu-le in momentul vanzarii, le-a ascuns cumparatorului. Orice stipulatie contrara este considerata nescrisa.
10.01.2016 Florin Dumitrescu
Citesc in continuare din monumentala lucrare coordonata de Victor Neumann despre „Istoria Banatului”. Un capitol destinat „Arhitecturii oraselor libere regesti Timisoara si Arad”, conceput de profesorul Gabriel Szekely imi atrage atentia! Gasesc aici originea nasterii oraselor moderne Arad si Timisoara si recunosc forma lor de astazi, a centrului lor istoric, centru de interes economic, cultural si administrativ al acestora peste timp.
Spatiile urbane ale oraselor Timisoara si Arad, asa cum s-au conturat ele in secolul al XVIII-lea, sunt fundamental diferite. Timisoara a fost conceputa ca o cetate proiectata pe planseta, cu ziduri de aparare, strazi drepte si piete. Aradul a avut o dezvoltare spontana si aceasta pentru ca orasul si cetatea erau considerate ansambluri arhitectonice diferite. Din acest motiv, orasul Arad nu a beneficiat de un plan prestabilit al strazilor. Fenomenul este caracteristic noilor orase din Europa Centrala din epoca. Unele dintre acestea, asemenea Timisoarei, au fost partial sau in intregime proiectate de ingineri austrieci, in timp ce altele, precum Aradul, au pastrat structurile medievale.
Autoritatile optau pentru varianta oraselor prestabilite de cate ori acest lucru se putea sustine financiar. Unele orase, care nu au putut fi reconstruite pe plan prestabilit dupa 1700, au fost reconstruite mai tarziu. In timpul Mariei Theresia au existat proiecte de demolare si refacere a Aradului potrivit unui plan prestabilit. Reorganizarea era determinata de dezvoltarea spontana si haotica a orasului, de lipsa strazilor drepte si de aglomerarea spatiului din jurul cetatii care ar fi trebuit sa serveasca drept esplanada de aparare. Iosif al II-lea a renuntat la demolarea orasului si a decis mutarea cetatii pe malul opus al Muresului.
Planul de reconstruire a orasului interior din cetatea Timisoarei a fost adoptat in anul 1725. Solutia aleasa a insemnat demolarea integrala a vechi cetati, exceptand castelul Huniazilor si cateva biserici. Bleyer, primul arhitect care a scris o monografie o orasului Timisoara, afirma ca modelul fortificatiei a fost cetatea Neufbrisach, proiectata de Vauban. Orasele cetati fortificate, asemanatoare celor de tip Vauban, isi au originea in proiectele cetatilor ideale care au preocupat arhitectii inca din timpul Renasterii.
Timisoara, proiectul unei cetati ideale? Ce aroganta pentru austrieci! Au venti mi tarziu ai nostri si au „reglat” ei totul…
20.12.2015 Florin Dumitrescu
Inregistrarile in registrul agricol se realizeaza pentru fiecare gospodarie agricola in parte, aceasta fiind elementul de baza pentru realizarea oricarei inregistrari. Se considera gospodarie, in sensul ordonantei 28/2008, totalitatea membrilor de familie, rudelor sau a altor persoane care locuiesc si gospodaresc impreuna, avand buget comun, si care, dupa caz, lucreaza impreuna terenul sau intretin animalele, consuma si valorifica in mod comun produsele agricole obtinute.
In registrul agricol se inscriu gospodariile populatiei, cu tot terenul in proprietate si cel pe care il utilizeaza in arenda, in parte, in asociere sau sub alte forme, dupa caz, cladirile cu destinatia de locuinta si constructiile-anexe, animalele pe care le detin pe raza unei localitati, indiferent de domiciliul proprietarului.
15.12.2015 Florin Dumitrescu
In conformitate cu dispozitiile Ordonantei Guvernului nr. 28/2008, registrul agricol constituie documentul oficial de evidenta primara unitara, in care se inscriu date cu privire la gospodariile populatiei si la societatile sau asociatiile agricole, precum si la orice alte persoane fizice sau juridice care au teren in proprietate si folosinta sau animale, si anume:
a) capul gospodariei si membrii acesteia, dupa caz; reprezentantul legal al societatii sau asociatiei agricole sau al persoanei juridice care are teren in proprietate sau folosinta;
b) terenurile pe care le detin in proprietate sau folosinta, pe categorii de folosinta, suprafete cultivate cu principalele culturi si numarul de pomi, pe specii. Pentru terenurile inscrise in cartea funciara se va mentiona numarul cadastral sau topografic si numarul de carte funciara, dupa caz;
c) efectivele de animale, pe specii si categorii, existente la inceputul fiecarui an; evolutia anuala a efectivelor de bovine, porcine, ovine, caprine, cabaline, magari, catari, iepuri de casa, animale de blana, pasari, familii de albine, precum si alte animale domestice sau salbatice crescute in captivitate, in conditiile legii, ce fac obiectul inscrierii in registrul agricol;
d) cladirile cu destinatia de locuinta si constructii-anexe;
e) mijloacele de transport cu tractiune animala;
f) mijloacele de transport cu tractiune mecanica, respectiv: tractoarele, autovehicule pentru transportat marfuri, masinile si utilajele pentru agricultura si silvicultura;
g) orice instalatii pentru agricultura si silvicultura.
22.11.2015 Florin Dumitrescu
Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. Pentru recunoasterea deductibilitatii cheltuielii in cota de 25% arendatorul nu este obligat sa prezinte organului fiscal documente justificative.
Calculul, retinerea si virarea impozitului pe veniturile din arenda revine arendasului. Impozitele pe veniturile din arenda se calculeaza, la fiecare plata a arendei, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net.
19.11.2015 Florin Dumitrescu
Citesc o carte interesanta, poate cea mai complexa si completa monografie a Banatului istoric, o lucrare cu 15 autori romani, maghiari si sarbi aparuta recent prin grija profesorului Victor Neumann. O citesc cu pasiune si m-am bucurat cand am gasit in ea referiri tehnice foarte detaliate privind reglarea chestiunilor imobiliare in regiune acum mai bine de doua secole si jumatate.
Citez din capitolul “Administratie, colonizari si culturi pe vremea comitatelor” :
Vanzarea pamanturilor trezoreriei a fost ultima mare actiune a colonizarii. Atunci s-au format relatiile de proprietate, care au continuat pana in anul 1918. Casa de Habsburg era interesata de vanzarea pamanturilor, fiind obligata sa mareasca veniturile statului. Vanzarea minelor si a localitatilor de pe malul Muresului nu a fost planificata. Nu au fost vandute pamanturile cultivate cu orez, de exemplu cele de la Omor, Opatica, Gataia si Sfantu Gheorghe. Din cauza apropierii, Vinga nu a fost separata de orasul Timisoara, asimilata fiind aceluiasi statut de oras liber regesc pe care capitala regionala il dobandise. Districtele Chichinda Mare si Becicherecul Mare nu au vandut terenuri pentru noua nobilime, prevazand transformarea ulterioara a districtelor si ridicarea oraselor la statutul de orase libere regesti… Maria Theresia a avut in vedere posibilele revendicari de proprietate in temeiul dreptului istoric, respectiv in temeiul legilor ce fusesera valabile in evul mediu. In acest fel unii ar fi putut invoca o continuitate a drepturilor de proprietate….Proiectele Imparatului Iosif al II-lea urmareau, in primul rand, dezvoltarea agriculturii si a industriei libere.
La 1 august 1781 s-a organizat cea dintai licitatie pentru vanzarea pamantului, desfasurata la Viena si la Timisoara. Domeniile puse in vanzare la Viena au fost Sannicolau Mare, Periam, Sanad, Novi-Knezevac, Coka, etc. Domeniile puse in vanzare la Timisoara au fost Cheches, Sinersig, Hodos, Brestovat, Petrovaselo, etc. Prin licitatia desfasurata la Timisoara, Adam Trejcsik a cumparat localitatea Nadas, cu suma de 31.000 Ft, Jozsek Scolonics a cumparat localitatea Hodos, cu 33.000 Ft., Karoly Rajkovics a cumparat localitatea Cheches, cu 17.500 Ft, Kereszturi a cumparat localitatea Sinersig cu 33.000 Ft.
Cea de a doua licitatie de la Timisoara a avut loc in data de 15 septembrie 1781, cand s-au facut urmatoarele tranzactii: Ege Koszegi a cumparat Remetea Mare, cu 94.000 Ft., Istvan Kyriak a cumparat Mosnita Mare, cu 94.000 Ft., Bazil Damjanovics a cumparat Zadareni, cu 59.000 Ft., Sandor Mihai din Bratislava a cumparat Giarmata, cu 90.000 Ft. Cea de a treia licitatie de la Timisoara a avut loc in 10 aprilie 1782, ocazie cu care au fost cumparate proprietati mai mici cu sume mai mici, ca de exemplu: Istvan Balas, subprefect al comitatului Timis, a cumparat domeniul Altringen, Ferencs Szabo, magistrat al comitatului Timis, a cumparat domeniul Sintar, cu suma de 82.000 Ft., Gyorgy Konszky, secretarul baronului Orczy, a cumparat domeniul Vizma, cu suma de 23.950 Ft.
As face doar cateva scurte observatii la textele de mai sus. Actiunea autoritatilor imperiale austriece era o actiune care urmarea cresterea veniturilor trezoreriei, dar nu prin sporirea taxelor percepute ci prin vanzarea unor bunuri imobiliare aflate in proprietatea statului. Apoi, vanzarea preconizata urma sa tina cont de dezvoltarea urbana ulterioara, prognoza dezvoltarile urbane ale regiunii si interesele strategice ale statului avand in acelasi timp grija sa nu distruga ceea ce exista deja bine facut, cum ar fi plantatiile de orez. Vanzarea terenurilor se facea cu grija fata de posibilele revendicari imobiliare, dreptul de proprietate privata fiind sacrosant iar securitatea circuitului civil extrem de importanta. Si, nu in cele din urma observ ca “politicienii” momentului erau intre achizitorii de terenuri, dar asa… mai pe la coada, multumindu-se cu domeniile mai marunte.
Una peste alta… pare a fi un plan, nu!? Si cand ma gandesc ca ne despart peste 250 de ani.
05.11.2015 Florin Dumitrescu
Romania has a long history of corruption and of protests against corruption, and Prime Minister Victor Ponta, who himself faces trial for corruption, has just resigned after some 20,000 people took to the streets in protest against a Bucharest nightclub fire. But is this „same old, same old”?
Maybe not. The fresh face in national politics is president Klaus Iohannis, elected in November 2014. Previously mayor of Sibiu, he turned it into one of Romania´s most popular tourist destinations. His popular appeal is as outsider to the country´s corrupt and warring political elite, although he briefly became president of the National Liberal Party during June-December 2014. Highly critical of Ponta, he is vocal about the need to curb Romania´s endemic corruption.
“In my opinion, it is much more than a mere government change,” said Iohannis of Ponta´s resignation. „I believe we are talking about a paradigm change in the Romanian politics and I believe it is good…”
This potential sea-change in politics has coincided, largely by chance, with an economic upturn.
The Romanian economy is expected to grow 3.4% this year and by 3.9% in 2016, according to the IMF. Romania’s economy grew by 2.8% last year, after GDP growth of 3.4% in 2013. Citeste continuarea Romania’s housing market is heating up strongly, despite the political crisis
05.11.2015 Florin Dumitrescu
„Stii cum fac nemtii? Stau in chirie pana ajung pe la 30 de ani. Dupa care se casatoresc si inchiriaza un apartament mai mare, cu vreo 2-3 dormitoare, pentru ei si viitorii lor copii, platind lunar vreo 1000-1500€. Dupa 20 de ani, cand copiii isi iau zborul, inchiriaza ceva mai mic, cu 1-2 dormitoare, pentru care platesc sub 750-1000€. Au deja 50 de ani si in tot acest timp au economisit, lunar, macar 500€. Peste inca 15 ani vor iesi la pensie si vor fi economisit peste 200.000€. Acum se pot retrage fie intr-un oras mai mic, fie mai spre periferie, daca nu locuiau deja acolo. Mobilitatea nu mai intra in discutie asa ca isi pot cumpara din economii un apartament micut. Le mai raman bani si de concedii prelungite, macar 50.000€. Nu toti pot economisi 500€ lunar, dar chiar si cu 250 scapa de grija locuintei. Oare romanii de ce nu pot face la fel ? Mai sunt si cei care cumpara prin credit, mult mai devreme, dar ei nu concep sa nu ai strans un avans de cel putin 25%„.
Asa mi-a povestit un prieten plecat in Germania. Judecand dupa intrebarea lui, fie e naiv, fie e uituc. Raspunsul e insa simplu: romanii nu iși cultiva rabdarea, ei vor sa fie proprietari azi. In plus, nici nu obisnuiesc sa isi schimbe orasul, ci tara pentru un loc de munca mai bine platit. Si, poate cel mai important, ei considera ca banii dati pe chirie sunt bani pierduti. Din exemplul de mai sus ai zice ca reiese taman contrariul.Dar ce stiu nemtii ? ‘ai de capu’ lor !
Am si eu insa intrebari pentru prietenul meu: cum naiba de mai apeleaza nemtii la agenti imobiliari? Ok, ei au cultul serviciilor, nu schimba un bec singuri, dar totusi. Mai ales ca mai sunt si pe la ei specimene interesante, care, ca tot veni vorba de becuri, iti spun ca nu poti veni la vizionare decat in timpul zilei, pentru ca locuinta nu are becuri in dulii (si ar fi peste puterea lor sa aduca 5 becuri pe care sa le infileteze pentru a-si putea lua comisionul).
Am gasit acest articol pe blogul Basme imobiliare si l-am preluat pentru ca mi-a placut modul simplu prin care explica niste adevaruri complexe. Ii multumesc autorului pentru bunavointa. Daca doriti o analiza mai complexa asupra fenomenului proprietatii si proprietarilor in tarile din Uniunea Europeana, puteti citi articolul de aici.
30.10.2015 Florin Dumitrescu
Potrivit Codului Fiscal, veniturile obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, sunt clasificate in categoria veniturilor din cedarea folosintei bunurilor.
Venitul brut se stabileste pe baza contractului incheiat de parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate sau echivalentul in lei al bunurilor primite. In cazul in care arenda se exprima in natura, valoarea bunurilor se determina pe baza preturilor medii ale produselor agricole stabilite pe baza hotararilor Consiliilor Judetene in raza teritoriala in care se afla terenul arendat.
27.10.2015 Florin Dumitrescu
Comasarea terenurilor este actiunea juridica in urma careia mai multe terenuri, obiecte independente de drept, se contopesc intr-un singur obiect de drept; hotarele dintre terenurile contopite dispar.
10.10.2015 Florin Dumitrescu
Dispersarea este operatiunea de amplasare a terenurilor in spatiu la distante mari, efectuata in procesul divizarii cotelor echivalente de teren;
21.09.2015 Florin Dumitrescu
Economia agricola a Romaniei se capitalizeaza! Nu mai exista nici o indoiala in aceasta privinta. Micile proprietati taranesti, dobandite sau re-dobandite prin reforma agrara post-decembrista se aglutineaza in jurul acelora care au avut capitalul sau abilitatile necesare pentru competitivitate.
Din pacate aceia care au avut capitalul si abilitatile pentru dezvoltarea unor mari afaceri in agricultura sunt fie capitalisti straini, fie intreprinzatori romani curajosi si aflati in relatii “speciale” cu politicienii locali. Cel putin in marea majoritate a lor.
Asadar, taranul roman ca proprietar si agricultor de succes este pe cale de disparitie. Viitorul agriculturii romanesti il reprezinta marile proprietati agricole ce sunt detinute de catre marile companii.
Dumitrescu & Asociatii si revista on-line fraudaimobiliara.ro au pregatit impreuna cu analistul economic Andrei Deheleanu un infografic cu marile proprietati agricole si forestiere din Romania. Veti putea observa care sunt cei mai mari investitori din agricultura romaneasca si unde sunt zonele in care acestia au investit.
In opinia noastra, aceste tendinte se vor accentua in perioada care urmeaza. Ba mai mult, incetul cu incetul chiar marele capital romanesc va fi inlocuit de multinationalele din ce in ce mai interesate de extraordinarul potential agricol al Romaniei. Iar daca ne intrebati pe noi, preferam multinationalele pentru abilitatile reale in dezvoltarea unor afaceri rentabile in agricultura si resurselor lor financiare la fel de reale, in locul imbogatitilor romani ai tranzitiei.
Dar peste toate, speram ca macar pe ici pe colo, vom mai vedea si traditionale ferme taranesti pe care oile turcane vor paste printre palcurile de meri si pruni “autohtoni”.
Pentru a afla mai multe detalii despre tendintele privind tranzactiile imobiliare din agricultura romaneasca, va rugam sa ne contactati.
15.09.2015 Florin Dumitrescu
Reparcelarea este un complex de masuri organizatorice, tehnice, juridice, economice indreptate spre reamplasarea terenurilor dispersate in teritoriu, avind drept scop final alipirea lor in scopul comasarii intr-un numar mai mic cu dimensiuni mai mari;
09.09.2015 Florin Dumitrescu
Parcelarea este operatiunea juridic-cadastrala care are drept rezultat divizarea cotelor de teren echivalent in mai multe terenuri mici.
01.08.2015 Florin Dumitrescu
Orasul asta se incapataneaza sa reziste! Are cea mai romantica gara din Romania, atat cat a mai ramas din ea. Se spune ca jumatate din scenele de despartire ale cinematografiei romane au fost filmate aici, Felix si Otlia, Ultima noapte de dragoste… toti s-au “dus” de aici, dar orasul asta se incapataneaza sa nu se “duca”.
Baile Heculane, caci despre acest loc vorbesc, s-au nascut probabil accidental acum mai bine de doua milenii atunci cand vreo calauza geta le povesteste soldatilor romani despre izvoarele fierbinti de la poalele muntilor calcarosi. Si apoi, de la romani printre diversi migratori, turci si austrieci, la “perla turismului balnear” romanesc. Ma rog, nu romanii monarhiei sau ai statului comunist, ci capitalistii imperiului Austriei au edificat impunatoarele edificii care faceau odata faima acestei asezari. Noi, romanii le-am preluat, le-am “nationalizat” odata prin anii ’20 ai secolului trecut cand stabilimentul trece in proprietatea unor societati “anonime” detinute de protipendada politica a Romaniei interbelice, si le-am mai “nationalizat” odata in anii ’50 ai aceluiasi secol, transformand societatile “anonime” in intreprinderi “de stat”.
Firava industrie turistica romana din anii monarhiei a mai spoit pe ici pe colo cate un hotel, a mai construit cate o vila in bunul gust al stilului brancovenesc, dar atat. Comunistii au venit cu visul turismului de masa. Pe cat de mari erau restaurantele in care oamenii muncii serveau dejunul, pe atat de “standard” erau sutele de camere din hotelurile imense cu 10 nivele.Orasul nu s-a lasat “dus”, s-a transformat, s-a “adaptat” vremurilor.
Apoi a venit “revolutia” si visul turismului de masa s-a spulberat. Multe vise s-au spulberat in anii de dupa, anii de tranzitie. Marile hoteluri “standard”, si deja folosesc prea des ghilimele astea, marile hoteluri comuniste s-au “dus”, dar nu si orasul. Orasul asta se incapataneaza sa reziste. Mici pensiuni, hoteluri kitch-oase edificate de directorasii epocii comuniste, rasar ca ciupercile dupa ploaia ce pare ca le-a spalat pe toate. Orasul nu se lasa “dus”de tranzitie, se “adapteaza” vremurilor. Citeste continuarea Unde (poate) duce incapatanarea
19.07.2015 Florin Dumitrescu
Pentru ca sa ajungi in acel loc trebuie sa fi inarmat cu rabdare si curiozitate, curiozitate si rabdare. Una fara alta nu se poate. Drumul e o fundatura prapadita prin sate uitate de lume, iar noroiul zilelor ploioase sau glodul celor caniculare, cum era ziua aceea, nu face decat sa roada incetul cu incetul rabdarea si curiozitatea.
Satul Bulci se afla pe malul sudic al Muresului, deci in Banatul istoric, dar amplasat administrativ in judetul Arad. 60 de suflete imbatranite de vreme si uitate de istorie isi poarta fantomele stramosilor prin aceste locuri. Si mai e castelul. El e motivul pentru care am ajuns aici. Castelul Mocioni din Bulci e locul misterios in care istoria romanilor geme. Nu canta, nu tresalta de glorioasa bucurie… geme, pur si simplu.
In mijlocul catunului e un parc imens inundat de balarii. Il vezi din departare pentru ca arborii seculari te invita la mister, dupa ce au grija sa iti arate ca acolo a inceput universul. Biserica, scoala, casele mici sau mai instarite au aparut dupa-aia. Universul a inceput la castel.
Domeniul a fost cumparat pe la 1864 de Antoniu Mocioni, baron de Foen. Descendent al unei familii de negustori aromani din Moscopole, emigrati la Viena si innobilati de imparati, ministru al Imperiului, fiul nu mai putin cunoscutului Andrei Mocioni, la randul sau senator in parlamentul de la Viena si un vajnic luptator pentru drepturile romanilor. Domeniile achizitionate de mocioneni se intindeau pe ambele maluri ale Muresului, de la Bulci prin Bata spre Capalnas, Birchis si Savarsin. Citeste continuarea Daca peretii ar avea glas… vorbele lor ar fi gemete
27.06.2015 Florin Dumitrescu
During the 10 day ARC2020 Speakers Tour on Landgrabbing, taking place from 21 – 30 April, two experts on the topic from Romania will visit cities around Europe to raise awareness of the social and environmental impact that large scale land aquisitions is having in their country. On 24 April they were in , where they were able to highlight a specific case of an Austrian landgrabbers: Bardeau Holding.
Bardeau Holding is a group of companies owned by the 56 year old Austrian count – Andreas von Bardeau. The company operates in the western regions of Romania, focusing on crops as well as livestock. According to the group’s website, Bardeau holds 21,000 ha of arable land in Romania: owning 12,000 ha, and leasing 5,800 ha to the Romanian Agency of State Domains and another 3,000 ha to private smallholders. Bardeau also owns the oldest rice farm in Romania and is very involved in the lumber business, owning thousands of hectares of forests in Romania. In 2012, Bardeau Holding Romania had over 500 court cases open.
Count Bardeau’s interest in Romanian farmland grew after a German forum in Timisoara in 1999, which included a visit to the rural landscape of the Banat region. He quickly realized that Romania has a lot to offer in terms of agriculture, and decided to invest – often with the help of the Austrian ambassador in Romania, an old family friend.
Keeping his eye on the EU subsidies, Bardeau was a strong supporter of Romanian integration in the European Union and used all his high-ranked relations to politically support Romania in the race for adherence. At the time when the European Commission delegation was led by Jonathan Schelee, when visiting the Banat region, Mr Scheele was a regular guest of the count. In 2005, Bardeau was invited to become an officer with the National Order of Merit by the Romanian Ambassador in Vienna.
In 2000 the Austrian count established SC Bardeau Holding Romania SRL, with headquarters in Timisoara, and started large-scale land acquisitions, offering ridiculously low prices to the owners of the land, local small farmers. In time, the group registered more and more companies, all huge profit makers. In just a few years the count became one of the most influential farmers in Romania. Another key factor in the holding’s swift development was European funds for agriculture, successfully attracting tens of millions of euros through the EU’s SAPARD program.
Bardeau’s success in Romania drew other Austrian compatriots, such AMB Agro Company, together grabbing tens of thousands of hectares of Romanian land. Bardeau Holding created an entire network in the country, his scouts identifying any large surface of arable or forest land in Romania. Greed pushed Andre Bardeau to also develop huge industrial animal farms, industrial crop production and wood exploitation, along with consultancy services in agricultural investments and mass media.
In 2007 Bardeau discovered through his scouts, that Arges County has a lot of excellent quality lumber in its forests. Profiting from their huge reputation, the Holding teamed up with fellow Count Eszterhazy, creating SC Esterhazy Bardeau Silvicultura SRL (company presentation document here) and began large-scale acquisition of forest properties and alpine pastures. He could later develop tourist stations or renewable energy systems such as wind turbines.
Bardeau payed 2000-2500 euro/ha of forest, although a hectare of spruce is worth 15000-20000 euros, if it is at least 100 years old, not counting the cost of the land. Following huge destruction and various fraud cases signaled by a regional NGO, the local authorities decided that ”after one year that these woods were ruthlessly devastated by these barbarians, the forests will be reintroduced into the forest surveillance structures of the state.”
In 2012, Bardeau Holding Romania had over 500 court cases open, all regarding land tabulation benefits and violation of land property rights. The holding used its power to bribe local law magistrates to intervene in these cases. Carmen Obarsanu, a regional lawyer defending the rights of the smallholders stated then: “It seems that Sorin Gherghisan (bribed magistrate) risked everything to give weight to the cases in which peasants from Caras-Severin were deprived of their lands by the Austrian count Andreas von Bardeau”. The National Integrity Agency opened an investigation in the case of this magistrate.
Indeed, the case of Bardeau Holding meets all the criteria for a typical case of landgrabbing: large-scale land acquisitions based on speculation, implementation of an industrial farming model, ignoring its social and environmental impacts and using the influence of personal power, prestige and money to deepen these already huge investments, disregarding the impacts on the local population and rural development.
Acest articol a fost publicat de Attila Szocs in Agricultural and rural convention. Articolul original poate fi citit aici.
25.06.2015 Florin Dumitrescu
Gata! In sfarsit am publicat on-line intreaga colectie de articole postate pe blogul FraudaImobiliara.ro. Rezultat al unui efort colectiv, insumand un numar de 193 de articole scrise de-a lungul a mai bine de 5 ani de activitate de analiza a pietei imobiliare si de creativitate jurnalistica, cele 226 de pagini au fost publicate integral pentru prima data. Toti cei care doresc sa utilizeze aceasta resursa solida de informatii profesionale si atitudine civica in activitatea lor legata de tranzactiile imobile pot descarca colectia accesand aici.
25.05.2015 Florin Dumitrescu
Vanzarea terenurilor agricole extravilane pe care se afla situri arheologice clasate trebuie sa respecte prevederile Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.
De asemenea, terenurile agricole situate in extravilan, pe care se afla situri arheologice, unde au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potential arheologic evidentiat intamplator, pot fi vandute, doar cu avizul specific al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia, dupa caz.
In plus, conform noii legi, urmatoarele tipuri de terenuri pot fi vandute doar cu avizul Ministerului Apararii Nationale (MApN), eliberat in urma consultarii cu Serviciul Roman de Informatii (SRI), Serviciul de Informatii Externe (SIE), Serviciul de Protectie si Paza (SPP), Ministerul de Interne (MI) si Ministerul Justitiei (MJ), prin structurile interne specializate:
1. terenurile agricole din extravilan, pe o adancime de 30 km fata de frontiera de stat si tarmul Marii Negre, catre interior,
2. situate la o distanta de pana la 2400 de metrii de obiective speciale.
20.05.2015 Florin Dumitrescu
Potrivit Legii 17/2014, pot cumpara teren agricol extravilan in tara noastra, incepand din 11 aprilie 2014:
1. cetatenii romani;
2. cetatenii unui stat din Uniunea Europeana;
3. cetatenii statelor care fac parte din Acordul privind Spatiul Economic European (ASEE; cuprinde Norvegia, Liechtenstein si Islanda) sau ai Confederatiei Elvetiene;
4. apatrizii cu domiciliul in Romania, intr-un stat din UE, intr-un stat din ASEE sau in Confederatia Elvetiana;
5. persoanele juridice de nationalitatea romana;
6. persoanele juridice avand nationalitatea unui stat membru al UE, a statelor care sunt parte a ASEE sau a Confederatiei Elvetiene.
In plus, cetatenii si persoanele juridice dintr-un stat membru al UE sau din statele care sunt parte a ASEE sau a Confederatiei Elvetiane pot achizitiona teren agricol in Romania in conditii de reciprocitate
13.05.2015 Florin Dumitrescu
Societatea Dumitrescu & Asociatii, detinatoarea revistei on-line fraudaimobiliara.ro a solicitat echipei conduse de Andrei Deheleanu realizarea unui infografic despre piata imobiliara romaneasca si structura imobiliara a Romaniei in prima jumatare a anului 2015.
Rezultatele analizei realizate de Andrei Deheleanu sunt surprinzatoare. Romania nu este nici pe departe atat de urbanizata pe cat credeam iar diferentele intre preturile imobilelor se mentin ridicate intre marile orase.
Va invitam sa „parcurgeti” infograficul alaturat si speram sa intelegeti ca mai sunt inca multe de facut in #celedouaromanii.
Asteptam comentariile dumneavoastra!
15.04.2015 Florin Dumitrescu
Dispozitiile art 4 din Legea 17/2014 stabileste ordinea de prioritate la exercitarea dreptului de preemptiune. Aceasta este: coproprietarul, arendasul, proprietarii vecini, statul roman.
Literatura juridica este consecventa in a aprecia ca drepturile conferite coproprietarile la tranzactionarea imobileleor sunt de alta natura decat aceea a unui drept de premptiune.
09.04.2015 Florin Dumitrescu
Conform dispozitiilor art. 4 din Legea 17/2014 privind unele masuri pentru tranzactionarea terenurilor agricole situate in extravilan instrainarea, prin vanzare, a terenurilor agricole situate in extravilan se face cu respectarea conditiilor de fond si de forma prevazute de Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificarile ulterioare, si a dreptului de preemptiune al coproprietarilor, arendasilor, proprietarilor vecini, precum si al statului roman, prin Agentia Domeniilor Statului, in aceasta ordine, la pret si in conditii egale.
22.03.2015 Florin Dumitrescu
Duplicatul dupa titlul de proprietate se obtine in baza unei cereri care se depun la primăria în raza căreia se află imobilul menţionat în titlu. Cererea va fi însoţită de următoarele acte: anunţul din Monitorul Oficial al României privind declararea pierderii titlului de proprietate, certificatul fiscal recent privind imobilul, copiile actelor de identitate ale titularilor, declaraţia notarială pe proprie răspundere a titularului menţionat în titlu de proprietate în care să se arate ca nu a înstrăinat sub nici o formă imobilul şi că nu au fost şi nu sunt litigii pe rolul instanţei de judecată care să aibă ca obiect imobilul menţionat în titlul de proprietate, precum şi orice alte acte pe care primăria le consideră necesare.
