April 17, 2017     Florin Dumitrescu

How can I evict the tenant who did not pay my rent?

According to art. 1831 of the new Romanian Civil Code, the eviction of the tenant is made based on a court decision.

Also according to the law, the tenant is obliged to pay the rent provided in the contract until the date of effective release of the house, as well as to repair the damages of any nature caused to the landlord until that date.

In the absence of a prohibition stipulated in the contract, other persons may also live with the tenant. In this case, they will be held jointly and severally for any of the obligations arising from the contract.

The termination, for any reason, of the lease contract, as well as the court decision to evacuate the tenant produces effects and are executed against all persons who live, with or without title, together with the tenant.

For detailed information write to us at florin.dumitrescu@dumitrescuasc.ro.

February 21, 2017     Florin Dumitrescu

Ce este actiunea in prestatie tabulara?

Actiunea in prestatie tabulara, actiunea prin care cel indreptatit sa-si intabuleze in cartea funciara un drept real imobiliar poate cere instantei judecatoresti sa dispuna inscrierea dreptului in cartea funciara, daca cel care s-a obligat sa stramute sau sa constituie dreptul respectiv in favoarea sa refuza sa predea inscrisul necesar pentru a-l intabula.

Actiunea in prestatie tabulara este o actiune personala, in realizare de drepturi si, in principiu prescriptibila in termenul general de 3 ani. Actiunea in prestatie tabulara are ca scop obtinerea unei hotarari judecatoresti care sa suplineasca inscrisul de constituire sau de stramutare a dreptului real imobiliar si sa serveasca la intabularea acestuia. In sistemul de carte funciara o asemenea hotarare judecatoreasca nu este un titlu de proprietate, deoarece ea nu consfinteste o obligatie de a da si nici nu sanctioneaza o obligatie de a face, a carei executare sa marcheze momentul transferului dreptului real; in esenta, printr-o asemenea hotarare se dispune numai inscrierea in cartea funciara a unui drept real in favoarea reclamantului.

 

February 14, 2017     Florin Dumitrescu

Cum reglementeaza noul Cod Civil actiunea in granituire?

Actiunea in granituire este o actiune reala, petitorie, prin care reclamantul pretinde ca, in contradictoriu cu paratul, instanta sa determine, prin semne exterioare, intinderea fondurilor lor invecinate.

Calitatea de reclamant o are proprietarul, superficiarul sau uzufructuarul care pretinde delimitarea fondului sau de cel invecinat, apartinand altor titulari; in cazul in care aceasta actiune implica si revendicarea unei portiuni din teren calitate procesuala activa are doar proprietarul.

Actiunea in granituire este inadmisibila intre coproprietari, iar daca fondul este un bun comun, ea trebuie formulata de ambii soti.

Calitate procesuala pasiva, parat, o are proprietarul fondului invecinat cu cel al reclamantului, fata de care se urmareste delimitarea.

February 10, 2017     Florin Dumitrescu

Cum inceteaza dreptul de superficie?

Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciara pentru una dintre urmatoarele cauze:
– la expirarea termenului;
– prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea uneia si aceleiasi persoane;
– prin pieirea constructiei, daca exista o prevedere expresa in acest sens;
– in alte moduri prevazute de lege.
In lipsa unei stipulatii contrare, proprietarul terenului devine proprietarul  constructiei edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligatia de a plati constructia la valoarea de circulatie de la data expirarii termenului. Exista si posibilitatea, in cazul in care constructia are o valoare mult mai mare decat terenul, ca proprietarul terenului sa-l oblige pe superficiar sa cumpere terenul la valoarea de piata.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor