August 24, 2017     Florin Dumitrescu

How can foreign legal entities acquire the right of ownership outside the build-up area lands in Romania?

Starting with 01.01.2014, foreign companies and foreign citizens members of the European Union and the European Economic Area (Iceland, Liechtenstein, and Norway) will be able to acquire agricultural land, forests, and forest land, without any additional conditions.

We remind you that until now, agricultural lands, forests, and forest lands could be acquired only by foreign citizens members of the European Union and the European Economic Area who have the quality of farmers in the state of origin and prove this quality by presenting the farmer certificate. issued by the authorities of their home state.

For detailed information write to us at [email protected] 

July 29, 2017     Florin Dumitrescu

Come possono i cittadini stranieri acquisire terreni urbani in Romania?

A partire dal 2012, i cittadini stranieri dei paesi membri dell’UE/SEE possono acquistare terreni in Romania per residenze secondarie. Pertanto, allo stato attuale, un cittadino di uno stato membro UE/SEE può acquisire beni immobili (casa, terreno, appartamento, ecc.) alle stesse condizioni di un cittadino rumeno, mediante acquisto, scambio, donazione o altro tipo di atto di trasferimento dell’immobile, ma la destinazione del fabbricato deve essere quella di residenza secondaria. La categoria di uso del suolo deve essere cantieri edili. Il terreno può avere costruzioni su di esso o essere senza costruzioni costruite.

Secondo le disposizioni di legge, per residenza della persona fisica si intende il luogo in cui ha la sua dimora secondaria. A differenza del domicilio, la residenza è facoltativa e temporanea. Una persona fisica può avere una sola residenza nel territorio di uno Stato.

Le costruzioni, prive del diritto di proprietà sul terreno afferente, possono essere acquistate incondizionatamente.

Per informazioni dettagliate scrivici a [email protected].

July 9, 2017     Florin Dumitrescu

Cum pot dobandi persoanele juridice straine dreptul de proprietate asupra terenurilor extravilane?

Incepand cu data de 01.01.2014  societatile comerciale straine si cetatenii straini membri ai Uniunii Europene si  ai Spatiului economic european (Islanda, Liechtenstein si Norvegia) vor putea  dobandi si terenuri agricole, paduri si terenuri forestiere, fara nicio conditie suplimentara.

Va reamintim ca pana la acest moment, terenurile agricole, padurile si terenurile forestiere puteau fi dobandite numai de cetatenii straini membri ai Uniunii europene si ai Spatiului Economic European care au calitatea de fermieri in statul de origine si fac dovada acestei calitati prin prezentarea certificatului de fermier emis de autoritatile statului lor de origine.

June 19, 2017     Florin Dumitrescu

Cum pot dobandi cetatenii straini terenuri intravilane in Romania?

Incepand cu anul 2012, cetatenii straini din tari membre UE/SEE pot dobandi teren in Romania pentru resedinte secundare. Prin urmare, in prezent, un cetatean dintr-un stat membru UE/SEE poate dobandi imobile (casa, teren, apartament etc.) in aceleasi conditii ca si un cetatean roman, prin cumparare, schimb , donatie sau alt tip de act de transfer al proprietatii, insa destinatia imobilului trebuie sa fie aceea de resedinta secundara. Categoria de folosinta a terenului trebuie sa fie curti-constructii. Terenul poate avea constructii pe el sau poate fi fara constructii edificate.

Conform dispozitiilor legii prin resedinta persoanei fizice se intelege locul unde isi are locuinta secundara. Spre deosebire de domiciliu, resedinta este facultativa si temporara. O persoana fizica poate avea o singura resedinta pe teritoriul unui stat.

Constructiile, fara dreptul de proprietate asupra terenului aferent, pot fi dobandite neconditionat.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


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Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

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