05.11.2015     Florin Dumitrescu

Romania’s housing market is heating up strongly, despite the political crisis

Romania has a long history of corruption and of protests against corruption, and Prime Minister Victor Ponta, who himself faces trial for corruption, has just resigned after some 20,000 people took to the streets in protest against a Bucharest nightclub fire.  But is this "same old, same old"?

Maybe not.  The fresh face in national politics is president Klaus Iohannis, elected in November 2014.  Previously mayor of Sibiu, he turned it into one of Romania´s most popular tourist destinations. His popular appeal is as outsider to the country´s corrupt and warring political elite, although he briefly became president of the National Liberal Party during June-December 2014.  Highly critical of Ponta, he is vocal about the need to curb Romania´s endemic corruption.

“In my opinion, it is much more than a mere government change," said Iohannis of Ponta´s resignation.  "I believe we are talking about a paradigm change in the Romanian politics and I believe it is good..."

This potential sea-change in politics has coincided, largely by chance, with an economic upturn.

The Romanian economy is expected to grow 3.4% this year and by 3.9% in 2016, according to the IMF. Romania’s economy grew by 2.8% last year, after GDP growth of 3.4% in 2013. Citeste continuarea Romania’s housing market is heating up strongly, despite the political crisis

23.01.2015     Florin Dumitrescu

La vremuri noi…nimic nou

Arunc o privire peste noutatile din piata imobiliara nationala si imi sare in ochi un interviu publicat (si promovat) pe Wall Street cu Eduard Uzunov, proprietarul agentiei imobiliare Regatta.

Acest domn, unul dintre veteranii pietei imobiliare spune si il citez “Piata este asemanatoare unei platforme de Monopoly, in care toti investitorii vor sa ajunga la cele mai bune locatii.”

Eu prefer sa nu scriu atunci cand imi lipseste originalitatea si imi permit sa ii dau acelasi sfat domnului Uzunov.Mentalitatea expusa este demna de un speculant capitalist de secol XIX, e arhaica si neproductiva.

In opinia mea piata imobiliara trebuie sa aduca plus valoare. Piata imobiliara de tip speculativ alimentata cu bani ieftini e cea care ne-a adus la criza din 2008-2009 si repetarea aceleiasi retete nu poate sa duca decat la acelasi rezultat. Locatiile bune se creaza, cartiere sau zone comerciale interesante vor atrage usor investitori daca sunt privite intr-un context mai larg ce tine cont in primul rand de necesitatile consumatorilor.

Cu regret spun ca nu ma asteptam ca anii acestia de criza economica si convulsii sociale sa fie risipiti fara ca marii jucatori ai pietei sa fi invatat ceva. Sper, chiar sper sa gresesc si opinia pe care o analizez sa fie singulara.Voi sa imi spuneti...

04.10.2013     Florin Dumitrescu

Hotul striga „Prindeti hotul”

Pentru a-si recupera o parte dintre pagubele aduse din cauza creditelor acordate ilegal in perioada 2008 - 2011, BRD Groupe Societe Generale a initiat o serie de procese prin care cere insolventa unora dintre firmele implicate in fraudele bancare de peste 85 milioane de euro.

La sfarsitul anului trecut, procurorii de la Crima Organizata au cerut arestarea preventiva a 12 persoane implicate in fraudarea a 85 mil. euro, printre care directorii BRD Unirea si Dorobanti, Adrian Martis si Andrei Nanu, banuiti ca ar fi coordonat intreaga activitate infractionala din interiorul institutiei pe care o conduceau. Alaturi de acestia s-a cerut si arestarea urmatorilor: Elena Blaga, Orlando Ionut Ghiorghe (evaluator), Andrei Suditu, Niculae Sandu, Ioan Crestin, Dumitru Benga, Vranceanu Jenica Barbu, Marius Locic, Liliana Liuba Alexandrescu (notar), Claudia Maria Peter si Camilia Damiela Pop (notar).

Potrivit anchetatorilor, "una din conditiile impuse de liderii gruparii infractionale, inculpatii Vasile Crestin, Adrian Martis si Andrei Nanu, a fost ca solicitarea initiala de creditare sa fie efectuata intr-un anume cuantum tocmai pentru a nu putea fi descoperita frauda bancara".

Demersul este legal, fara doar si poate. Societatea bancara a fost prejudiciata si trebuie sa isi recupereze acest prejudiciu de la cei care i l-au produs. Nu vreau sa vorbesc acum despre legalitate.

Dar demersul bancii este la fel de imoral ca si al fraudatorilor. Banca si fraudatorii au actionat intr-o deplina simbioza.  Pentru ca banca a creat „sistemul”, l-a intretinut  si s-a folosit de el. Iar fraudatorii sunt angajati ai bancii, reprezinta banca, ei chiar „sunt” banca, iar comportamentul lor este la fel de reprezentativ pentru banca. In timp ce banca este la fel de reprezentativa pentru sistemul bancar romanesc.

Oricum, din toata afacerea asta, banca trebuie sa iasa bine...

Despre banci cu convietuirea cu ele puteti citi si in Buna vecinatate tiganeasca.

19.07.2013     Florin Dumitrescu

Born to steal

Born to stealVa prezint in cele de mai jos un articol scris acum ceva vreme si care descrie comportamentul infractional in vederea producerii unor fraude imobiliare. Articolul este valoros pentru ca descrie faptele exact si fara pretentii academice. Va poate pune in garda! Tehnica e veche si probabil ca o vor prelua si altii.

O mica observatie: din retea faceau parte experti topografi, notari si avocati. Fara a deveni paranoici, deschideti ochii atunci cand incheiati o tranzactie.   

Un grup de 52 de persoane, specializate in inselaciune cu tranzactii imobiliare, a fost destructurat de procurorii de la Crima Organizata, prejudiciul stabilit de acestia in dauna a 40 de persoane ridicandu-se la aproximativ 8 milioane de euro.

Cele 52 de persoane au fost trimise in judecata, dosarul fiind inaintat Curtii de Apel Bucuresti.

In fapt, se retine ca liderii gruparii, Constantin Darjan, Andrei Darjan si Alexandru Mihalache, au constituit un grup infractional organizat, la care au aderat si alte persoane, in scopul obtinerii de beneficii financiare substantiale din efectuarea de tranzactii frauduloase cu un numar de 29 de imobile.

Potrivit anchetatorilor, inculpatii identificau imobile situate in municipiul Bucuresti - terenuri cu/fara constructie aferenta, nelocuite si aflate in stare de conservare ori abandonate si intocmeau in fals inscrisuri - titluri de proprietate, certificate de mostenitor sau diverse alte acte notariale, precum si acte de identitate.

Membrii gruparii utilizau inscrisurile falsificate pentru inducerea in eroare a persoanelor interesate de investitii imobiliare, precum si a reprezentantilor birourilor notariale, prin vanzarea terenurilor sau pentru ipotecarea acestora in vederea obtinerii unor credite bancare, fara ca proprietarii de drept sa aiba cunostinta despre acest fapt.

Daca acest articol va placut, cu siguranta merita citit si Mea Culpa.

09.06.2013     Florin Dumitrescu

Cautam simboluri

Citesc pe Adevarul Imobiliar despre un proiect al celor de la Wall-Street.ro privind cladirile emblema ale Bucurestiului.  Mi se pare un proiect inteligent, trecand de latura promotionala a afacerii  cred ca este nevoie ca, macar din cand in cand sa ne cautam simbolurile. Statele Unite , o natiune artificiala si superficiala fata de a noastra isi creaza in permanenta noi simboluri, noi ni le-am uitat.

“In Bucuresti, pe strada Plantelor, in zona protejata din centrul orasului, Sf. Stefan, se afla o cladire impresionant ornamentata, construita inainte de anul 1876. In ultimul secol si jumatate, a fost fie locuinta proprietarilor, fie casa mai multor familii dupa nationalizarea comunista, iar acum este biroul in care lucreaza angajatii casei de avocatura Zamfirescu Racoti Predoiu. Imobilul din str. Plantelor este amplasat intr-o zona protejata din centrul orasului caracterizata printr-un tesut traditional constituit aproximativ in anii 1870 in care cladirile erau locuinte burgheze tip vila. Imobilul se compune dintr-un teren in suprafata de 1063 de metri, si un ansamblu de cladiri: corp C1 – corpul principal consolidat si restaurat si o extindere moderna a acestuia, corpul C2, aflat pe limita posterioara de proprietate.”

Si daca tot vorbim de cladiri reprezentative care sunt sedii de avocati, am putea sa ne laudam si cu cea in care se afla sediul Dumitrescu & Asociatii, de pe Vasile Alecsandri nr.9. Imobilul in ciuda renovarilor pe care le asteapta de o buna bucata de vreme, are o curte spectaculoasa fiind construit in doua etape, parterul in primii ani ai ocupatiei austriece in Banat iar etajul, un secol mai tarziu.

25.12.2012     Florin Dumitrescu

Speculantii de langa cimitir

Speculantii de langa cimitirIn cele de mai jos redau un articol despre speculatiile imobiliare ale momentului. Este reteta baietilor destepti ai crizei, dar destepti in adevaratul sens al cuvantului. Se numeste cinism desavarsit si o buna cunoastere a mecanismelor pietei locale, a aspectelor legislative si fiscale care stau in spatele existentei si mortii unei firme. Trist dar corect, dupa teoria keynesiana a economiei de piata.

Centrul comercial City Mall, rascumparat in toamna anului trecut de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas pentru 17,3 mil. euro, intra intr-o etapa de renovare care va fi incheiata la vara.

Dupa ce in mai 2008, pe varful „bulei“ imobiliare, Ioannis Papalekas a reusit sa vanda complexul UpGround din Pipera pentru 340 mil. euro catre Deutsche Bank, incasand personal peste 170 mil. euro, anul trecut a rascumparat City Mall pentru 17,3 mil. euro, dupa ce in 2006 il vanduse cu 103,5 mil. euro.

Istoria City Mall, complex comercial intrat in faliment in noiembrie 2010, este foarte zbuciumata. Dezvoltatorul proiectului l-a vandut in 2004 pentru 25 mil. euro companiei Jaguar Development, controlata de investitori greci si israelieni.

Un an mai tarziu, mall-ul avea un nou proprietar, firma Victoria Holding – controlata de Ioannis Papalekas, care platise 46 mil. euro. In 2006, Papalekas dadea prima sa „lovitura“ pe piata imobiliara. Valoarea proiectului crescuse substantial si a reusit sa il vanda mult mai scump, adica la 103,5 mil. euro, fondului australian APN European Retail. Cinci ani mai tarziu grecul a revenit la carma proiectului, de aceasta data doar pentru 17,3 mil. euro.

Centrul comercial City Mall, amplasat langa cimitirul Bellu din Capitala, a intrat in faliment in noiembrie 2010, din cauza unor datorii care se ridica la 76 mil. euro. Cei mai mari creditori ai proiectului sunt UniCredit, cu o expunere de 36,7 mil. euro, si Bancpost, cu 5,15 mil. euro.

Mall-ul are o suprafata construita de 31.000 mp, din care 14.348 mp inchiriabili, desfasurata pe un teren de 7.774 mp. Alaturat imobilului este si o parcare cu 880 de locuri, care are o suprafata desfasurata de 31.000 mp, din care 3.497 mp este zona comerciala.

Mai puteti citi si Speculam... speculam in continuare.

09.12.2010     Florin Dumitrescu

Itele secolului XXI

Futurologii sustin ca secolul XXI este secolul creativitatii, caracterizat printr-o folosire mai intensa a emisferei cerebrale drepte si prin dorinta intensa a omului de a socializa cu persoane avand idealuri comune cu ale sale, ca aceasta reprezinta cea mai elaborata forma a activitatii umane, si ca prin realizarea acestui lucru specia umana a ajuns la forma sa completa de dezvoltare.

Zilele trecute am citit un articol in Curierul National care mi-a amintit de creativitate si de apartenenta la un grup cu valori comune, dar stiu si eu daca chestia asta chiar reprezinta forma superioara de dezvoltare umana...

Bancheri incurcati in itele fraudei imobiliare de un milion de euro

In dosar sunt cercetati si trei avocati si un arhivar-sef al Serviciului de Carte Funciara al sectorului 1

Membrii gruparii destructurate ieri, cautau imobile nelocuite si falsificau actele, pacalind astfel peste 10 persoane
 Citeste continuarea Itele secolului XXI

10.10.2010     Florin Dumitrescu

Valoarea mea

Am gasit pe contul de twitter al unui prieten un link catre Cocalar Imobiliar, un site unde “si cocalarii isi vinde casele”. Si recunosc ca nu mi-ar fi trecut prin minte sa caut dupa keyword-ul potrivit.

Citez pentru descretirea mintilor necocalare:

Alte detalii preţ: discutabil de ambele parti. Mobilierul este clasic cu nuante de buna calitate. Cotroceni apartament 3 camere, investitie unica ca si pret.

sau

Casa albastra. Parchet albastru, piscina albastra, scaune albastre, everything is blue. Si e doar 800,000 de euro, redus de la 1.400.000!

21.02.2010     Florin Dumitrescu

Ca doar sunt carcotas

Am gasit in Evenimentul Zilei un articol despre fraude imobiliare si m-am pus pe comentat... ca doar sunt carcotas.Deci..

Numarul tranzactiilor imobiliare ilegale a atins cote fara precedent, aducand, lunar, retelelor de escroci profituri de milioane de euro. (ca doar e criza nu! iar oamenii muncitori de pana acum se reprofileaza)

Tranzactiile imobiliare ilegale au atins cote fara precedent in intreaga tara. Prima in top este Capitala, unde retelele de infractori obtin, lunar, profituri de milioane de euro, fiind vizate cu precadere imobilele si terenurile din zonele rezidentiale. (prima in top e CCapitala, ceva nou aici... poate primim si niste statistici din care va rezulta procentul de 50% si mai bine fraude realizate in CCapitala!)

Potrivit unui bilant al politiei, numarul persoanelor care, in primele cinci luni ale acestui an, au fost lasate fara case sau terenuri de catre astfel de escroci l-a egalat pe cel al pagubitilor din tot anul trecut.(ca, in plus s-au reintors si infractorii plecati in vest, acu’ scoliti)

„Suntem convinsii ca, la finele lui 2008, am putea avea un numar dublu sau chiar triplu de dosare fata de anul trecut. Motivul: gruparile infractionale de acest gen se inmultesc pe zi ce trece, deoarece reusiesc «sa cumpere» din ce in ce mai usor serviciile unor functionari publici din cadrul primariilor sau al oficiilor de Cadastru de la care, in schimbul a maximum 10.000 de euro, primesc chiar actele de proprietate ale unor imobile, in original.(ce bine ca si salariile acestor functionari se reduc, ca poate le oferim si ceva motive in plus de colaborare cu infractorii) In plus, Citeste continuarea Ca doar sunt carcotas

01.12.2009     Florin Dumitrescu

Cap de neamt

postcard-trainDe la fereastra noii sale resedinte de pe Podu’ Mogosoaiei,  principele Carol al Pricipatelor Unite ale Valahiei si Moldovei, citeste depesa primita de la Sigmaringen de la tatal sau Carol Anton. Astepta de mult aceasta depesa si probabil din acest motiv i se parea ca aceasta dimineata cetoasa de primavara a anului 1867 este o zi mare. O zi mare pentru domnia sa, de curand inceputa, o zi mare pentru aceste mici principate de sub suzeranitatea Inaltei Porti Otomane unde destinul sau vointa preamaritei sale familii i-au calauzit pasii.

Ceruse parerea tatalui sau intr-o chestiune tehnica importanta. Tara pe care trebuia sa o conduca era una dintre cele mai sarace si primitive ale Europei. Masuri grabnice si radicale de modernizare se impuneau. Dorea pentru aceasta natiune dezvoltarea institutiilor si crearea elementelor de infrastructura moderne dupa modelul celor in care fusese crescut si educat in Franta si Prusia. Dorea in acelasi timp ca aceste elemente de modernitate sa subtieze pe cat se va putea legaturile istorice cu Marele Turc si intarirea celor cu patria sa mama, Germania. Ceruse deci tatalui sau, recomandarea pentru constructia unei cai ferate care sa strabata intreaga tara de la malurile Dunarii si pana in nordul Moldovei, iar acum primise nu doar incurajarea calduroasa in favoarea demersului sau ci si sustinerea puternica a unei companii germane, dintre cele mai reputate si solide financiar care sa realizeze aceasta constructie. Intreprinderea incepea sub cele mai bune auspicii.

In lunile care vor urma proiectul pentru constructia cailor ferate va sosi de la Berlin de la Heinrich Strousberg & Sie GmbH. E adevarat ca regele nu discutase aceasta chestiune decat cu cativa dintre apropiatii sai si nu adusese problema pe masa guvernului, ceea ce era ilegal, dar scurta sa experienta printre romani ii dovedise ca lucrurile vor merge mai repede daca functionarimea locala este tinuta departe de aceste probleme pe care cu siguranta nu le intelege la adevarata lor valoare. Proiectul avea sustinatori importanti in ambele partide, liberal si conservator, iar la momentul potrivit acei oameni luminati vor reusi sa convinga pe parlamentari despre necesitatea realizarii lucrarilor si bunastarea economica si inaltarea intelectuala pe care le poate aduce aceasta linie de fier.

Citeste continuarea Cap de neamt

21.11.2009     Florin Dumitrescu

Despre urate miresme si despre istoria lor

Pe la sfarsitul secolului XIX si inceputul secolului XX, pe dealurile molcome ale Prahovei si Dambovitei si-au facut aparitia cativa samsari de pamanturi. Cautau mosii mici si asezate in vale, in luncile umede ale raurilor, starnind uimirea localnicilor prin pretul ridicat pe care il ofereau pentru cele mai proaste pamanturi. Erau agentii veneticilor sositi prin targul Bucurestiului, ale unui soi nou de venetici, popositi aici de prin Englitera si Francia sau nemti si unguri de prin Imperiul Cezaro-Craiesc. Boierii cei vechi, imputinati de ruina agriculturii si parasiti de mosneni plecati prin targuri spre o mai lesne pricopseala au primit cu bucurie pe noii vizitatori si s-au lepadat repede de luncile si noroaiele mosiilor lor. Apoi veneticii au sosit pe malurile raurilor, au tocmit de prin crasme tarani voinici si s-au pus sa sape fantani si sa pompeze o apa imputita si noroioasa umpland campurile cu mireasma sevei pamantului, petrolul. Se zicea despre apa aceea ca are puterea de a misca vapoarele marilor si locomotivele noilor drumuri de fier ce brazdau sesurile si muntii Europei.

In curand, noi valuri de intreprinzatori si aventurieri, venetici si romani, vor lua cu totul locul vechilor stapani si obiceiuri ale pamantului.

Aceasta avea sa fie prima mare speculatie imobiliara din istoria moderna a Romaniei. In curand, sute de mii de hectare de teren de la poalele Carpatilor sudici aveau sa fie transformate fundamental. Pasunile si livezile de meri vor fi inlocuite cu campuri de sonde, gradinile vor fi taiate de retele din sarma ghimpata iar raurile, altadata limpezi, vor purta din acest moment si pentru totdeauna valurile de hidrocarburi.

Citeste continuarea Despre urate miresme si despre istoria lor

18.10.2009     Florin Dumitrescu

Dupa 20 de ani

In timpul unui drum la Bucuresti, s-a intamplat sa trec prin dreptul Bibliotecii Nationale. Mai exact prin dreptul “noi” constructii care trebuia sa gazduiasca sediul Bibliotecii Nationale a Romaniei. Pe Splaiul Unirii, in mijlocul Bucurestiului, de peste 19 ani zace abandonat un imens  santier de constructii. Pe un indicator ce pare nou e consemnat: Santier in lucru, Biblioteca Nationala a Romaniei, data inceperii lucrarilor 18.03.2009, durata lucrarilor 30 de luni. Nu vad vreun muncitor si nici nu constat agitatia atat de obisnuita pentru un santier de constructii. Pot sa pun pariu cu oricine ca durata lucrarilor va fi lunga, nesperat de lunga. Calea spre educatie e lunga la acest popor, nesperat de lunga. Noroiul si buruienile inving pentru inca o generatie. Se va cladi mai incolo. Candva.

Pe imprejmuirea care inconjoara imensul santier vad lipite cateva afise: Mincinosul – in premiera absoluta si Toamna Manelelor cu Marius Babanu. Pana la urma de ce am avea nevoie de o Bibloteca Nationala.

Putin mai jos, in negru si alb, un alt afis: 1989-2009 Degeaba. Si pana la urma au dreptate.

Succesuri si voua.

14.10.2009     Florin Dumitrescu

Statul maximal

politicsIn teoria politica se vorbeste despre Statul minimal si despre Statul maximal.

Sa le luam pe rand.

Individul este rational si isi poate asigura prin propriile forte castigul. El nu are nevoie de protectia sau interventia nimanui pentru ca nimeni nu-i cunoaste mai bine interesul decat el insusi. Totodata, el fiind cel care isi cunoaste cel mai bine interesul, individul va gasi si cele mai eficiente mijloace de a-l obtine. Deci interventia statului nu se justifica in acest sens. In urma acestor argumente gandirea liberala conchide ca interventia statului nu numai ca nu se justifica ci, de cele mai multe ori este ineficienta. Individul isi este siesi suficient atat timp cat are un cadru legal ce ii asigura sanse egale cu ceilalti la obtinerea de profit. Fiind rational, individul nu are cum sa-si doreasca decat ceea ce este bine pentru el. Dintr-un impuls natural, autoconservarea, individul va tinde sa-si maximizeze utilitatea. Orice interventie “in sprijinul” sau i-ar putea fi o piedica in ceea ce el isi propune. In urma acestor argumente gandirea liberala conchide ca interventia statului nu numai ca nu se justifica ci, de cele mai multe ori este ineficienta.

Si cam asta e tot, asta e Statul minimal care pune in prim plan individul si intervine cat se poate de superficial in viata oamenilor. Sa va dau un exemplu: Marea Britanie. Citeste continuarea Statul maximal

27.09.2009     Florin Dumitrescu

Nimic nou pe frontul de est

Ajung la Bucuresti pentru treburi la Ministerul Justitiei. Si daca tot sunt aici, ma hotarasc sa vizitez Targul Imobiliar National care se desfasoara in 24-27 septembrie in Piata Constitutiei.

Atat de pompos numitul “Targ National” ocupa scuarul din fata Casei Poporului, in zona interzisa circulatiei, pe o suprafata de cateva sute de metri patrati. Intru in zona ingradita in care se desfasoara manifestatia si constat ca de data asta ofertele imobiliare si-au gasit locul intr-un cort, in mijlocul unei parcari care vrea sa prezinte ofertele auto ale sezonului. Deci ar fi cam un targ mixt auto si imobiliar in acelasi timp.

Traversez parcarea care prezinta cateva berline, cateva jeepuri, un cabriolet decapotabil si o barca cu motor pentru smecherii de Bucuresti si intru in sfarsit in cortul ce gazduieste targul imobiliar.

Marele targ cuprinde vreo douazeci de firme, mai mult sau mai putin imobiliare, asezate pe doua randuri. De departe iese in evidenta un stand destinat promovarii proiectului Cosmopolis, un cartier rezidential care se va construi in NE Bucurestiului dupa principiul 60% spatiu verde – 40% oras. Conceptul e interesant si mi-am propus sa urmaresc evolutia proiectului. Deocamdata totul e pe hartie. Citeste continuarea Nimic nou pe frontul de est

20.07.2009     Florin Dumitrescu

Urbanismul, intre retorica istoriei si eficienta economica

efficiency... sau un editorial de exceptie...

Absenţa unei legi de dezvoltare a Bucureştiului şi discursurile emoţionale despre monumente încetinesc dezvoltarea europeană a Capitalei.

Discursurile publice despre dezvoltarea Bucureştiului sunt ţinute aproape întotdeauna într-un registru emoţional. Sunt înfierate turnurile de sticlă de peste 15 etaje care acoperă monumente, derogările frecvente de la Planul Urbanistic General, traficul extrem de aglomerat şi spaţiul verde aproape inexistent. Sunt foarte rare discuţiile publice în care se pomeneşte despre raţionalitatea şi resursele necesare anumitor direcţii de dezvoltare ale oraşului.

Pentru toate inadecvările urbanistice se dă vina pe dezvoltatori, uitându-se adesea că acestea apar cu largul aport al administraţiei publice. Despre ineficienţa administrării de către stat a urbanismului aproape că nu se pomeneşte. „Dacă în economie am depăşit viziunea socialistă, atunci când discutăm despre oraş n-am depăşit acest stadiu”, declară urbanistul Constantin Enache. Pe de altă parte, amintirea buldozere-lor lui Ceauşescu e încă vie, astfel că, pe lângă monumentele istorice cu care orice oraş s-ar mândri, aproape orice clădire veche este tabu, chiar dacă în unele cazuri aceasta este abandonată de mult timp de proprietar. Bucureştiul nu este privit încă drept un oraş în competiţie cu alte oraşe europene mari, pentru atragerea investiţiilor pe un teren sigur, cu o politică de dezvoltare coerentă. „Atunci când apare alături de stat şi iniţiativa privată, care vrea să aducă bani în oraş, aceasta ar trebui susţinută, nu descurajată, cum se întâmplă adeseori la noi, într-un mod direct sau indirect”, a declarat Enache. Citeste continuarea Urbanismul, intre retorica istoriei si eficienta economica

22.03.2009     Florin Dumitrescu

Bucuresti: “Marele bolnav al Europei"

si citez din nou de Arthur Silvestri

Chintesenta de societate romaneasca pe latura incapacitatii de a se dezvolta, Bucurestii reprezinta, ca si pana acum, un amestec de planuri partiale si incoerente si de staruinta administrativa in directiile cel mai putin potrivite. Impresia de incompatibil intre “proiectul ideal" si intelegerea umana se adanceste de la o zi la alta. Fiind un organism viu cu tendinta definita, orasul se straduieste sa evolueze in chip organic fara a reusi, caci in materie de administratie si, prin urmare, de decizie, aceste nazuinte raman impermeabile si se dispretuiesc chiar si atunci cand se intrevad sau se banuiesc. Din aceste despartiri brutale, intre “natura istorica" si “interes uman de context" rezulta criza uimitor de profunda pe care o traieste aceasta colectivitate aflata in deriva. Citeste continuarea Bucuresti: “Marele bolnav al Europei"

11.01.2009     Florin Dumitrescu

Despre Mall priveste din urma cu manie

Nu vreau acum decat sa postez un interviu cu Artur Silvestri, parintele consultantei imobiliare contemporane, articol publicat in revista Wall Street prin 2008. E interesant de citit, si atat.

Gabriela Cociasi (revista „Wall Street“): Criticam sau înnobilam cu privirea o noua cladire care se ridica sub ochii nostrii. Fie ca vorbim despre cladiri rezidentiale, fie ca abordam problematica constructiei de mall-uri sau noi birouri, piata de real-estate autohtona tinde spre saturatie. Intr-un interviu acordat publicatiei noastre, Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara si expertiza patrimoniala la Universitatea Internationala Francofonã de la Bruxelles, ofera o privire de ansamblu asupra acestei teme, considerând în primul rand ca în Romania se face o "geografie a investitiilor", gresita.

Wall Street: Cat de "metropolitan" sunteti, domnule Silvestri, si cat de adept al modernizarii arhitecturale in ceea ce priveste tara noastra? Va întreb asta pentru ca dumneavoastra calatoriti foarte mult si banuiesc ca puteti sa va exprimati parerea pe aceasta tema fãcând o comparatie cu celelalte "zone" europeene. Cateva disociatii trebuie facute, ca sa ne intelegem mai deslusit. In aceasta tematica, schemele de gandire publica sunt gresite caci Bucurestii sunt prin sine o metropola si tocmai acest strat neconsumat ar fi trebuit sa se dezvolte la noi. Avem aici unul dintre cele mai însemnate "locuri" din Europa de Est Citeste continuarea Despre Mall priveste din urma cu manie

30.09.2008     Florin Dumitrescu

Pestele imputit la cap

pestiAm primit un newsletter de la Clubul Colectorilor Romani, o organizatie ce spune ca reuneste recuperatorii de debite din Romania. Aici vad o statistica a debitorilor interni pe regiuni si judete. Ca intotdeauna, Bucurestiul e in frunte cu 50% din debitele mobiliare si imobiliare de recuperat. Prahova ajunge la 25%, Constanta la 10% in special cu debite asupra imobilelor. Timisul e in urma Clujului si a Ilfovului si putin inaintea Iasului si a Dambovitei. Stam bine, avem putine datorii neplatite raportat la dezvoltarea economica a regiunii. Arad si Hunedoara sunt mult sub noi.

Ceea ce remarc este ca Bucuresti Citeste continuarea Pestele imputit la cap

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii

Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

    Autor