November 5, 2015     Florin Dumitrescu

Romania’s housing market is heating up strongly, despite the political crisis

Romania has a long history of corruption and of protests against corruption, and Prime Minister Victor Ponta, who himself faces trial for corruption, has just resigned after some 20,000 people took to the streets in protest against a Bucharest nightclub fire.  But is this “same old, same old”?

Maybe not.  The fresh face in national politics is president Klaus Iohannis, elected in November 2014.  Previously mayor of Sibiu, he turned it into one of Romania´s most popular tourist destinations. His popular appeal is as outsider to the country´s corrupt and warring political elite, although he briefly became president of the National Liberal Party during June-December 2014.  Highly critical of Ponta, he is vocal about the need to curb Romania´s endemic corruption.

“In my opinion, it is much more than a mere government change,” said Iohannis of Ponta´s resignation.  “I believe we are talking about a paradigm change in the Romanian politics and I believe it is good…”

This potential sea-change in politics has coincided, largely by chance, with an economic upturn.

The Romanian economy is expected to grow 3.4% this year and by 3.9% in 2016, according to the IMF. Romania’s economy grew by 2.8% last year, after GDP growth of 3.4% in 2013. Citeste continuarea Romania’s housing market is heating up strongly, despite the political crisis

January 23, 2015     Florin Dumitrescu

La vremuri noi…nimic nou

Arunc o privire peste noutatile din piata imobiliara nationala si imi sare in ochi un interviu publicat (si promovat) pe Wall Street cu Eduard Uzunov, proprietarul agentiei imobiliare Regatta.

Acest domn, unul dintre veteranii pietei imobiliare spune si il citez “Piata este asemanatoare unei platforme de Monopoly, in care toti investitorii vor sa ajunga la cele mai bune locatii.”

Eu prefer sa nu scriu atunci cand imi lipseste originalitatea si imi permit sa ii dau acelasi sfat domnului Uzunov.Mentalitatea expusa este demna de un speculant capitalist de secol XIX, e arhaica si neproductiva.

In opinia mea piata imobiliara trebuie sa aduca plus valoare. Piata imobiliara de tip speculativ alimentata cu bani ieftini e cea care ne-a adus la criza din 2008-2009 si repetarea aceleiasi retete nu poate sa duca decat la acelasi rezultat. Locatiile bune se creaza, cartiere sau zone comerciale interesante vor atrage usor investitori daca sunt privite intr-un context mai larg ce tine cont in primul rand de necesitatile consumatorilor.

Cu regret spun ca nu ma asteptam ca anii acestia de criza economica si convulsii sociale sa fie risipiti fara ca marii jucatori ai pietei sa fi invatat ceva. Sper, chiar sper sa gresesc si opinia pe care o analizez sa fie singulara.Voi sa imi spuneti…

October 4, 2013     Florin Dumitrescu

Hotul striga „Prindeti hotul”

Pentru a-si recupera o parte dintre pagubele aduse din cauza creditelor acordate ilegal in perioada 2008 – 2011, BRD Groupe Societe Generale a initiat o serie de procese prin care cere insolventa unora dintre firmele implicate in fraudele bancare de peste 85 milioane de euro.

La sfarsitul anului trecut, procurorii de la Crima Organizata au cerut arestarea preventiva a 12 persoane implicate in fraudarea a 85 mil. euro, printre care directorii BRD Unirea si Dorobanti, Adrian Martis si Andrei Nanu, banuiti ca ar fi coordonat intreaga activitate infractionala din interiorul institutiei pe care o conduceau. Alaturi de acestia s-a cerut si arestarea urmatorilor: Elena Blaga, Orlando Ionut Ghiorghe (evaluator), Andrei Suditu, Niculae Sandu, Ioan Crestin, Dumitru Benga, Vranceanu Jenica Barbu, Marius Locic, Liliana Liuba Alexandrescu (notar), Claudia Maria Peter si Camilia Damiela Pop (notar).

Potrivit anchetatorilor, “una din conditiile impuse de liderii gruparii infractionale, inculpatii Vasile Crestin, Adrian Martis si Andrei Nanu, a fost ca solicitarea initiala de creditare sa fie efectuata intr-un anume cuantum tocmai pentru a nu putea fi descoperita frauda bancara”.

Demersul este legal, fara doar si poate. Societatea bancara a fost prejudiciata si trebuie sa isi recupereze acest prejudiciu de la cei care i l-au produs. Nu vreau sa vorbesc acum despre legalitate.

Dar demersul bancii este la fel de imoral ca si al fraudatorilor. Banca si fraudatorii au actionat intr-o deplina simbioza.  Pentru ca banca a creat „sistemul”, l-a intretinut  si s-a folosit de el. Iar fraudatorii sunt angajati ai bancii, reprezinta banca, ei chiar „sunt” banca, iar comportamentul lor este la fel de reprezentativ pentru banca. In timp ce banca este la fel de reprezentativa pentru sistemul bancar romanesc.

Oricum, din toata afacerea asta, banca trebuie sa iasa bine…

Despre banci cu convietuirea cu ele puteti citi si in Buna vecinatate tiganeasca.

July 19, 2013     Florin Dumitrescu

Born to steal

Born to stealVa prezint in cele de mai jos un articol scris acum ceva vreme si care descrie comportamentul infractional in vederea producerii unor fraude imobiliare. Articolul este valoros pentru ca descrie faptele exact si fara pretentii academice. Va poate pune in garda! Tehnica e veche si probabil ca o vor prelua si altii.

O mica observatie: din retea faceau parte experti topografi, notari si avocati. Fara a deveni paranoici, deschideti ochii atunci cand incheiati o tranzactie.   

Un grup de 52 de persoane, specializate in inselaciune cu tranzactii imobiliare, a fost destructurat de procurorii de la Crima Organizata, prejudiciul stabilit de acestia in dauna a 40 de persoane ridicandu-se la aproximativ 8 milioane de euro.

Cele 52 de persoane au fost trimise in judecata, dosarul fiind inaintat Curtii de Apel Bucuresti.

In fapt, se retine ca liderii gruparii, Constantin Darjan, Andrei Darjan si Alexandru Mihalache, au constituit un grup infractional organizat, la care au aderat si alte persoane, in scopul obtinerii de beneficii financiare substantiale din efectuarea de tranzactii frauduloase cu un numar de 29 de imobile.

Potrivit anchetatorilor, inculpatii identificau imobile situate in municipiul Bucuresti – terenuri cu/fara constructie aferenta, nelocuite si aflate in stare de conservare ori abandonate si intocmeau in fals inscrisuri – titluri de proprietate, certificate de mostenitor sau diverse alte acte notariale, precum si acte de identitate.

Membrii gruparii utilizau inscrisurile falsificate pentru inducerea in eroare a persoanelor interesate de investitii imobiliare, precum si a reprezentantilor birourilor notariale, prin vanzarea terenurilor sau pentru ipotecarea acestora in vederea obtinerii unor credite bancare, fara ca proprietarii de drept sa aiba cunostinta despre acest fapt.

Daca acest articol va placut, cu siguranta merita citit si Mea Culpa.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii

Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

    Autor