Birourile de Carte Funciara – ca unitati subordonate Oficiilor de Cadastru si Publicitate imobiliara – sunt competente sa efectueze operatiunile de publicitate imobiliara cu privire la terenurile si cladirile aflate in localitatile pentru care au in pastrare arhivele de carte funciara (competentele fiind stablite prin Legea cadastrului si Publicitatii Imobiliare nr.7/1996, Legea nr.499/2004 privind aprobarea Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr.41/2004 pentru modificarea Legii 7/1996, Hotararea de Guvern nr.1210/2004 privind organizarea si functionarea A.N.C.P.I., si prin Regulamentul de Organizare si Functionare al O.C.P.I.).

Cadastrul este un sistem unitar de evidenţă a proprietăţilor, terenuri şi construcţiilor permanente pe baza planurilor cadastrale, din România. Atribuirea numărului cadastral se face pe baza unor planuri întocmite de proiectanţi autorizaţi.

Cadastrul asigură:

1.identificarea amplasamentului terenurilor şi construcţiilor

2.un sistem de impozitare realist

3.o înregistrare corectă a drepturilor de proprietate asupra terenurilor şi construcţiilor

Topografia este o ramură a geodeziei care se ocupă cu tehnica măsurătorilor unei porţiuni a scoarţei Pământului, cu determinarea poziţiei elementelor scoarţei terestre pe suprafeţe mici , precum şi cu tehnica reprezentării grafice sau numerice a suprafeţelor măsurate, în scopul întocmirii de hărţi şi planuri, descrierea amănunţită a unui loc sub raportul aşezării, configuraţiei etc., modul în care sunt dispuse în spaţiu elementele unui ansamblu.

Sectiunea din planul cadastral de carte funciara, cu reprezentarea imobilului si a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor laturilor imobilului si mentiunea datei ultimei actualizari a bazei de date grafice cu privire la imobilul in cauza. Extrasul de plan cadastral se elibereaza in format analogic, la o scara convenabila, avand ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta prin suprapunere imobilul in cauza, precum si cele vecine, daca acestea exista in baza de date. Extrasul de plan cadastral se elibereaza in mod obligatoriu de catre toate oficiile teritoriale unde este implementata aplicatia e-terra si optional de oficiile teritoriale care au baze de date si aplicatii informatice care le permit acest lucru.

Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile (corpuri de proprietate) de pe intregul teritoriu al tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar. Cadastrul general se organizeaza (si se conduce) la nivelul fiecarei unitati administrativ-teritoriale: comuna, oras, municipiu, judet si la nivelul intregii tari. Entitatile de baza ale acestui sistem sunt parcela, constructia si proprietarul. Sistemul de evidenta al cadastrului general are ca finalitate inscrierea tuturor imobilelor in registrul de publicitate imobiliara.

Arhitectul sef al localitatii are urmatoarele atributii:

– coordoneaza elaborarea certificatelor de urbanism, a autorizatiilor de construire si a autorizatiilor de desfiintare în concordanta cu prevederile din Planul Urbanistic General al localitatii si Regulamentul aferent acestuia precum si a altor documentatii de urbanism aprobate de catre Consiliul local;

–coordoneaza activitatea de dezvoltare urbana si face propuneri pentru avizarea de catre Comisia de specialitate a Consiliului local a unor lucrari de investitii majore;

–sustine în fata Consiliului local al localitatii proiecte de hotarâri si rapoarte de specialitate, propune solutii pentru îmbunatatirea aspectului urban al acesteia si pentru rezolvarea unor situatii reclamate de cetateni;

–coordoneaza si supravegheaza activitatea compartimentelor subordonate direct: Servicul urbanism si amenajarea teritoriului, Biroul disciplina in constructii si Biroul cadastru imobiliar edilitar;

Creditorul privilegiat este acela a carui creanta este garantata in realizarea ei, in virtutea legii, printr-un privilegiu. Potrivit cap.II Titlul XVIII art.1722 Cod Civil – privilegiul este un drept ce da unui creditor calitatea creantei sale de a fi preferat celorlalti creditori fie ei si ipotecari.

Avand in vedere modificarile legislative, intre un credit ipotecar si unul imobiliar nu mai exista aproape nici o diferenta.
Principala deosebire consta in modul de actualizare a dobanzilor. La creditele ipotecare, legislatia impunea ca bancile sa ajusteze dobanzile variabile numai in functie de un indice de referinta verificabil. Acum acest lucru este obligatoriu la orice tip de credit, inclusiv la cele imobiliare.

Creditul punte este un produs special in categoria creditelor pentru locuinte. Imprumutul este destinat persoanelor care detin o locuinta si vor sa o vanda pentru a cumpara alta. Spre deosebire de un imprumut normal care se ramburseaza in timp, in mai multe rate, creditele punte se ramburseaza, de regula, integral la scadenta. Imprumutul este restituit dupa vanzarea imobilului detinut initial in proprietate, iar pe perioada contractului, se plateste numai dobanda.

Pe langa destinatiile clasice, creditele imobiliare/ipotecare pot fi folosite si pentru refinantarea unui credit similar contractat in trecut.

Evaluarea imobilului se realizeaza de catre un evaluator autorizat, membru ANEVAR si care este agreat de banca creditoare. Datele de identificare ale acestora se pot obtine, in principiu de la banca creditoare. In procedura de evaluare acesta va aplica formulele reglementate prin dispozitiile legale specifice si normele profesionale ANEVAR.

Contractul de renta viagera este acea conventie prin efectul caruia o persoana numita credirentier, instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) catre o alta persoana numita debirentier, care se obliga, in schimb, sa efectueze in favoarea celei dintai o prestatie periodica in bani, numita renta viagera, pana la decesul acesteia. Bunul instrainat este in general un imobil.

Antecontractul este conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent. Este deci un acord de vointa prealabil perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior contractul promis, in conditiile convenite prin respectivul acord prealabil.

Prin „condominiu” se intelege o proprietate imobiliara cu regim mixt, constituita dintr-o parte de proprietate individuala, adica apartamente sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, si o parte de proprietate comuna indiviza, aceasta avand, conform legii, caracter perpetuu si fortat. Conform Legii Nr. 114 din 11 Octombrie 1996, („Legea locuintei”), care reglementeaza cadrul legal de realizare, exploatare si administrare a locuintelor, proprietatea imobiliara nu este un condominiu decat daca cota parte indiviza din proprietatea comuna revine proprietarilor apartamentelor si nu poate fi separata de aceasta.

Documentul eliberat de asigurator prin care se certifica incheierea unui contract de asigurare. In acest document sunt indicate perioada de plata a primelor, conditiile de asigurare in care s-a incheiat polita si perioada de valabilitate a acesteia.

Sursele publice de date relevante despre o companie, fie ea dezvoltator imobiliar sau agentie imobiliara sunt urmatoarele: Portalul Ministerului Finantelor de unde se pot obtine date despre declaratiile fiscale depuse sau tipul de impozitare ales. Pe pagina agentului economic se afla de asemenea inregistari ale datelor financiare anuale cum ar fi profitul, cifra de afaceri sau activele imobilizate. Portalul Ministerului Justitiei ofera informatii legate de procesele active care poarta asupra unei companii fie pe cele in calitate de parat fie de reclamant. Site-ul Oficiului National al Registrului Comertului inregistreaza intr-un mod public toate cererile care se fac in numele sau privind un agent economic, cum ar fi deschiderea unui punct de lucru sau suspendarea de activitate.

Testamentul este un act juridic solemn, unilateral, revocabil si personal prin care testatorul dispune cu titlu gratuit, pentru momentul incetarii sale din viata, de toate bunurile sale sau de o parte din ele.

Testamentul poate fi intocmit doar in una din urmatoarele forme: olograf – scris in intregime personal, datat si semnat de testator; autentic – autentificat notarial, precum si asimilat cu cel autentificat notarial; mistic – scris in intregime, datat si semnat de testator, strans si sigilat si apoi prezentat notarului, care aplica inscriptia de autentificare pe plic si il semneaza impreuna cu testatorul. In vederea prevenirii unor consecinte negative va recomandam sa recurgeti la forma testamentului autentic.

Potrivit Codului Civil, dreptul de creanta exprima facultatea creditorului dintr-un raport juridic obligational de a pretinde debitorului indeplinirea obligatiei corelative de a da, de a face sau a nu face ceva.

In subsidiar precizam ca dreptul de ipoteca este acel drept real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane fara deposedare, care confera creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea oricui s-ar afla si de a fi platit cu prioritate fata de ceilalti creditori din pretul acelui bun.

Potrivit dispozitiilor art. 1420 Cod civil, locatorul este obligat: sa predea locatarului lucrul inchiriat sau arendat, sa mentina lucrul in stare de a se putea servi la utilizarea pentru care a fost inchiriat sau arendat, sa asigure folosinta neimpiedicata a bunului pe toata durata locatiunii.

Din obligatia de mentinere a bunului in stare de folosinta deriva si obligatia de garantare a locatarului pentru toate stricaciunile sau viciile bunului inchiriat sau arendat si de a-l despagubi pe acesta pentru orice dauna suferita datorita defectelor sau viciilor (art. 1422 cod civil).

In cazul in care in timpul locatiunii, bunul inchiriat se strica in totalitate sau devine neintrebuintabil de catre locatar, contractul de inchiriere se considera de drept reziliat, insa pentru aceasta trebuie sa se constate imposibilitatea intrebuintarii bunului fie de catre parti, de comun acord, fie prin intermediul instantei de judecata.

Daca deteriorarea bunului este partiala, locatarul are posibilitatea de a solicita reducerea chiriei sau rezilierea contractului.