December 17, 2017     Florin Dumitrescu

What are the taxes that are paid for the sale-purchase of real estate in Romania?

Once the sale-purchase documents regarding a building are signed, the fees related to the transaction will be paid at the notary office where the operation is completed. These fees are of several types and represent primarily the notary fee (which is the value of the services provided by the notary by drafting and authenticating the documents), OCPI tabulation fee (which is a fee established by law for registration in the land register of the newly constituted rights) and the tax on the incomes obtained from the sale of the real estates (transaction tax, established by the Romanian Fiscal Code).

The notary fee and the OCPI tabulation fee are due by the buyer and the tax is due by the seller of the property.

For detailed information write to us at [email protected].

December 6, 2017     Florin Dumitrescu

Se poate nota in cartea funciara dreptul de proprietate sau un alt drept, in lipsa actelor de proprietate?

La cererea persoanelor interesate, se va putea nota posesia in baza unei documentatii cadastrale, insotita de:

certificatul eliberat de primaria in a carei raza teritoriala este situat imobilul, din care sa rezulte ca: posesorul este cunoscut ca detine imobilul sub nume de proprietar; imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost inscris in evidente ca fiind in domeniul privat al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale;

declaratia pe propria raspundere a posesorului, data in forma autentica, prin care acesta declara ca: poseda imobilul sub nume de proprietar; este sau nu casatorit (in cazul in care este casatorit, va preciza si regimul matrimonial; nu a instrainat sau grevat imobilul; imobilul nu a fost scos din circuitul juridic; imobilul nu face obiectul vreunui litigiu; imobilul este detinut sau nu pe cote-parti; in cazul in care imobilul este detinut pe cote-parti, toti posesorii vor declara intinderea cotelor; inscrisul doveditor al posesiei provine de la partile semnatare ale acestuia; in cazul in care nu exista inscris doveditor, va declara ca nu detine si nu are cunostinta de existenta unui astfel de inscris;

inscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma in care este intocmit, atunci când acesta exista;

copie de pe actele de identitate si stare civila.

November 24, 2017     Florin Dumitrescu

How can foreign citizens acquire urban land in Romania?

Starting with 2012, foreign citizens from EU / EEA member countries can acquire land in Romania for secondary residences. Therefore, at present, a citizen of an EU / EEA member state can acquire real estate (house, land, apartment, etc.) under the same conditions as a Romanian citizen, by purchase, exchange, donation, or another type of transfer deed. of the property, but the destination of the building must be that of secondary residence. The category of land use must be construction yards. The land can have constructions on it or it can be without built constructions.

According to the provisions of the law, the residence of the person means the place where he has his secondary home. Unlike domiciles, the residence is optional and temporary. A natural person can have only one residence on the territory of a state.

The constructions, without the property right over the afferent land, can be acquired unconditionally.

For detailed information write to us at [email protected]

October 26, 2017     Florin Dumitrescu

Come possono le persone giuridiche straniere acquisire la proprietà di terreni al fuori della città in Romania?

A partire dal 01.01.2014, le aziende straniere e cittadini stranieri membri dell’Unione Europea e dello Spazio Economico Europeo (Islanda, Liechtenstein e Norvegia) potranno acquisire terreni agricoli, foreste e forestali, senza ulteriori condizioni.

Ti ricordiamo che fino a ora, i terreni agricoli, boschi e forestali potevano essere acquisiti solo da cittadini stranieri membri dell’Unione Europea e dello Spazio Economico Europeo che hanno la qualità di agricoltori nello stato di origine e dimostrano questa presentando l’agricoltore certificato rilasciato dalle autorità del loro stato.

Per informazioni dettagliate scrivici a [email protected].

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii


Autor

Florin Dumitrescu Linked In

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Cere sfatul nostru

Autor