22.01.2014 Ezariu Nicoleta

Se pot obtine bani din Soare ?!

O companie renumită în China, Anwell, investește peste un miliard de euro în România în energia fotovoltaică. Proiectul se derulează în parteneriat cu un prosper om de afaceri.

Finanţările publice şi private au transformat China în cel mai mare investitor în energia regenerabilă din lume, cheltuind anul trecut 54,4 miliarde de dolari, potrivit Pew Charitable Trusts din SUA, care monitorizează acest sector.

China este lider mondial, în domeniul energiei panourilor solare. Chinei îi datorăm astăzi accelerarea strategiilor guvernamentale din întreaga lume, în zona energiilor regenerabile. Investițiile chineze în acest domeniu au refăcut o industrie mondială, care a atras în 2011 peste 300 de miliarde de dolari. Oficialii români nu folosesc avantajul relațiilor istorice pe care le avem cu China pentru un parteneriat care ar fi benefic și pentru populația României, și pentru investitorii chinezi.

România are un potențial ridicat pentru producerea de energie solară, având aproximativ 210 zile însorite pe an, aferent unei producții de 1.000-1.300 kWh/m²/an. Radiaţia solară în Europa, pe o suprafaţă plană, este undeva între 900 si 1.400 kWh/mă plană, este undeva între 900 şi 1.400 kWh/m2. România depăşeşte în materie de radiaţie solară ţări precum Germania, Austria, Marea Britanie sau Franţa, aflându-se în nivelul superior al palierului valoric de mai sus.

08.12.2013 Florin Dumitrescu

Homo homini lupus est

Omul este lup fata de semenii sai. Asa suna un vechi dicton latin consacrat in preambulul lucrarii De Cive a lui Thomas Hobbes.

Si apropos, stiti cum actioneaza lupii sau alte animale de prada? Se organizeaza in grupuri ierarhic organizate care ataca animalele slabe sau bolnave, tintele usoare desigur. Acest tip de comportament des intalnit in regnul animal este pe deplin justificat in perpetuarea ecosistemului si contribuie la sanatatea genetica a speciilor.

Se pare insa ca Omul ca specie sociala, ce traieste si se dezvolta din interactiunea armonioasa si atent reglementata cu semenii sai nu este in stare sa isi depaseasca conditia genetica de animal. Desi nu imi faceam mari sperante, e totusi trist pentru mine.

Marti dimineata, politistii Brigazii de Combatere a Criminalitatii Organizate Galati si procurorii D.I.I.C.O.T. – Serviciul Teritorial Galati au efectuat zece perchezitii la locuintele unor persoane suspectate ca au constituit un grup infractional specializat in savarsirea de fraude imobiliare.

In urma cercetarilor efectuate, a reiesit faptul ca, incepand cu anul 2007, zece membri ai unei grupari infractionale organizate au savarsit mai multe infractiuni de inselaciune in dauna unor persoane nevoiase. Persoanele pacalite erau cu un grad redus de educatie si lipsite de aparare, pe fondul varstei inaintate, bolilor sau dependentei de alcool.

Va recomand sa cititi si Born to steal.

28.11.2013 Florin Dumitrescu

Banul, ochiul dracului…

„Astazi totul intra sub legile competitiei si selectiei naturale, iar cei puternici ii exploateaza pe cei neputinciosi. O astfel de economie ucide”, a afirmat Papa Francisc.

Hmm, imi e teama ca e doar marketing.

Nu vreau sa fiu blasfemitor dar cred ca, pana la urma, asta nu este decat un nou episod din vesnica lupta pentru sufletul omului. De cand Renasterea si ceea ce s-a numit mai tarziu Iluminism a indepartat sufletul omului de Biserica, apropiindul de cele „lumesti” Biserica a tot pierdut teren. Reforma, protestantismul, descoperirile geografice si revolutia industriala sunt cateva din aceste batalii pierdute de biserica in fata banului si a noilor sai profeti, capitalistii.

Acum, ma rog din nou, Biserica are falsa senzatie ca este un moment bun sa mai castige teren. Si din nou va constata ca se insala amarnic. Banul si profetii sai marsaluiesc mai repede decat niciodata. Legile competitiei si selectia naturala functioneaza mai bine ca oricand, spre distrugerea celorlalte specii si exploatarea celor slabi din propria specie. Sa ma bucur, sa ma intristez…

Despre evolutia in timp a lucrurilor puteti cita si Acele vremuri de demult

17.11.2013 Florin Dumitrescu

Luna noua si varcolacii fara creier

“2000 de romani si-au cumparat pamant pe Luna” asta este titlul unui articol publicat de o cunoscuta publicatie economica.

“Investitorii sunt tot mai reticenti atunci cand iau in calcul o posibila afacere imobiliara. Criza internationala a finantelor a dus la o scadere generalizata a preturilor din real-estate. O solutie inedita este oferita de compania „Ambasada Lunara”. Reprezentantii din Romania vand terenuri pe Luna cu numai 69 de euro pentru 8,1 hectare. Pe langa latura romantica pe care o poseda o achizitie pe Selena, cumparatorii tin cont de decizia NASA de a construi o baza locuibila pe corpul ceresc in urmatorii 12 ani. Putin probabil sa fie locuita de toti cei sase milioane de proprietari. Nici pentru specula nu este insa loc.” incheie foarte serios jurnalistul.

Speculatie? frauda imobiliara? Nu! asta nu e decat o foarte mare prostie.

Dar, ce mai citesc? „Fostul premier bulgar Serghei Stanisev a declarat cu mandrie ca are teren pe Lună. Fostul sef al Executivului bulgar s-a laudat cu noua sa achizitie cu prilejul celei de-a 20-a aniversari a Clubului Atlantic de la Sofia. Gigi Becali, Silviu Prigoana si Andreea Marin vor fi vecini pe satelitul natural al Pamantului.” Sa ma mai gandesc… categoric da! Trebuie sa fi batut rau in cap pentru ca sa iti cumperi pamant pe Luna…sau cum spune o cunoscuta vedeta TV “Nu-i asa?”

29.10.2013 Florin Dumitrescu

Nimic nou sub soare (frumoasa tara, pacat ca e populata)

(Si ma refer exclusiv la Tara Almajului acum, si doar la ea… ca in restul tarii e bine.)

Politistii au descins la sediul Inspectoratului Teritorial pentru Regim Silvic si Vanatoare Resita (cred ca au un sediu tare, doar paduri erau multe prin acest judet, macar sediu ca lumea sa-si fi tras) dar si la cel al Parcului National Semenic Cheile Carasului (ce sa caute politistii in ariile protejate, acolo sunt interzise activitatile economice, sigur au gresit adresa). Prejudiciul depaseste 200.000 de lei (vreo 20 de miliarde lei vechi, nici nu e asa de mare pana la urma).

Lupul paznic la oi. Povestea (asta e o poveste romaneasca foarte veche, cred ca dinainte de fanarioti) revine in ariile protejate din Caras-Severin. Dupa ce saptamana trecuta chiar seful vanatorilor a fost prins la braconat (poate ca nu stia cu exactitate cand incepe sezonul, la asta nu v-ati gandit?), astazi politistii au perchezitionat sediul Inspectoratului Teritorial de Regim Silvic din Resita si al Parcului National Semenic-Cheile Carasului pentru a destructura o retea de evazionisti, care defrisau pana si ariile protejate din Parcurile Nationale (ar fi putut cel putin sa astepte cu defrisatul pana la despadurirea completa a celorlalte zone, atunci sa vezi pret la lemn).

Citeste continuarea Nimic nou sub soare (frumoasa tara, pacat ca e populata)

18.10.2013 Florin Dumitrescu

Malthus si Rosia Montana

Ma voi margini prin aceasta postare sa copiez un mesaj de pe facebook, de pe contul meu de facebook. Imi voi permite sa adaug totodata si comentariile primite. Las liber la unlike-uri.

“Forta populatiei depaseste cu atat de mult capacitatea pamantului de a asigura resursele necesare subzistentei omului, incat moartea prematura, intr-un fel sau altul, trebuie sa se abata asupra speciei umane. Viciile omului sunt agentii activi si abili ai depopularii. Ele sunt precursorii marii armate a distrugerii si deseori duc ele insele treaba la bun sfarsit. Daca ele dau gres in acest razboi al exterminarii, vremea nesanatoasa, molimele, mizeria si epidemiile avanseaza in mars fortat si sterg de pe fata lumii mii si zeci de mii. Daca nici asa succesul nu este desavarsit, la panda sta foametea inevitabila, la scara uriasa, care, cu o singura lovitura devastatoare, pune semnul egal intre populatie si hrana disponibila.”

-Eseu asupra principiului populatiei, Thomas Malthus, 1798-

Acesta e un mesaj pentru manifestantii impotriva exploatarii gazelor de sist si a Rosiei Montane. Acesta este un mesaj pentru guvernantii lumii si marile corporatii. In aceasi masura este valabil atat pentru unii cat si pentru altii. Unii au falsa senzatie ca inlocuind ziarele cu bloguri si automobilele cu biciclete din policarbonat transforma lumea, si se opresc aici. Ceilalti au la fel de falsa senzatie ca prosperitatea materiala adusa de dezvoltarea economica este infinita si poate inlocui aerul, apa, fericirea.

Comentariu 1: de acord dar tara noastra poate supravietui foarte bine fara gaze de sist

Raspunsul meu: Bineinteles, va supravietui ca si pana acum, folosind gaze naturale, petrol, carbune si construind baraje de acumulare si centrale nucleare. Ceea ce este cu totul altceva 🙂

Deci adaugati-ma prieten pe facebook.

04.10.2013 Florin Dumitrescu

Hotul striga „Prindeti hotul”

Pentru a-si recupera o parte dintre pagubele aduse din cauza creditelor acordate ilegal in perioada 2008 – 2011, BRD Groupe Societe Generale a initiat o serie de procese prin care cere insolventa unora dintre firmele implicate in fraudele bancare de peste 85 milioane de euro.

La sfarsitul anului trecut, procurorii de la Crima Organizata au cerut arestarea preventiva a 12 persoane implicate in fraudarea a 85 mil. euro, printre care directorii BRD Unirea si Dorobanti, Adrian Martis si Andrei Nanu, banuiti ca ar fi coordonat intreaga activitate infractionala din interiorul institutiei pe care o conduceau. Alaturi de acestia s-a cerut si arestarea urmatorilor: Elena Blaga, Orlando Ionut Ghiorghe (evaluator), Andrei Suditu, Niculae Sandu, Ioan Crestin, Dumitru Benga, Vranceanu Jenica Barbu, Marius Locic, Liliana Liuba Alexandrescu (notar), Claudia Maria Peter si Camilia Damiela Pop (notar).

Potrivit anchetatorilor, „una din conditiile impuse de liderii gruparii infractionale, inculpatii Vasile Crestin, Adrian Martis si Andrei Nanu, a fost ca solicitarea initiala de creditare sa fie efectuata intr-un anume cuantum tocmai pentru a nu putea fi descoperita frauda bancara”.

Demersul este legal, fara doar si poate. Societatea bancara a fost prejudiciata si trebuie sa isi recupereze acest prejudiciu de la cei care i l-au produs. Nu vreau sa vorbesc acum despre legalitate.

Dar demersul bancii este la fel de imoral ca si al fraudatorilor. Banca si fraudatorii au actionat intr-o deplina simbioza. Pentru ca banca a creat „sistemul”, l-a intretinut si s-a folosit de el. Iar fraudatorii sunt angajati ai bancii, reprezinta banca, ei chiar „sunt” banca, iar comportamentul lor este la fel de reprezentativ pentru banca. In timp ce banca este la fel de reprezentativa pentru sistemul bancar romanesc.

Oricum, din toata afacerea asta, banca trebuie sa iasa bine…

Despre banci cu convietuirea cu ele puteti citi si in Buna vecinatate tiganeasca.

24.08.2013 Florin Dumitrescu

Miopia verde

Totul e pregatit. Am umflat rotile la bicicleta si rucsacul e bine fixat. Sunt hotarat, dezastrul de la Rosia Montana nu trebuie sa se intample, iar eu voi contribui la asta. Ma pregatesc de cateva zile pentru marea intalnire, ne vom strange cu miile pentru a impiedica dezastrul din Apuseni.

Salut vecina de la 2 inainte de a incaleca pe bicicleta. Batrana aceasta ma enerveaza pentru ca spioneaza non-stop si se baga in seama cu toata lumea. Mai mult decat atat, intotdeauna arunca gunoiul de-a-indoaselea in tomberoane. Avem si noi tomberoane pentru colectarea selectiva iar ea… niciodata nu i-am atras atentia, dar o s-o fac!

Trec in viteza de coltul strazii, o ce buna e bicicleta asta! In stanga mea simt mirosul putrezit ce vine de la Kandia, fosta fabrica de ciocolata. Candva celebra, acum zace in ruina, plina de mormane de gunoaie. Pun pariu ca e plina de azbest cancerigen. E de-a dreptul revoltator! Anul trecut, ma invitase intr-un grup cineva de pe facebook. Voiau sa stranga semnaturi pentru demolare, e un focar. Nu am avut timp de nimicuri, eu ma ocup de treburile importante, Rosia Montana bunaoara sau gazele de sist. Dar e bine ca se ocupa cineva si de chestiuni din astea.

Ies din oras pe Calea Sagului. Am in fata groapa de gunoi de la Parta. Ce se intampla acolo e de-a dreptul revoltator! Desi oficial groapa e inchisa, zilnic sosesc camioane incarcate cu moloz si gunoaie. O intreaga fauna formata din paraziti umani si animali traieste intr-un ecosistem viabil condus de traficantii de deseuri. Ar trebui ca cineva sa se ocupe si de asta, poate ca e cazul ca Primaria Timisoarei sau Consiliul Judetean sa faca ceva. Eu ma indrept spre Rosia Montana.

Citeste continuarea Miopia verde

19.07.2013 Florin Dumitrescu

Born to steal

Va prezint in cele de mai jos un articol scris acum ceva vreme si care descrie comportamentul infractional in vederea producerii unor fraude imobiliare. Articolul este valoros pentru ca descrie faptele exact si fara pretentii academice. Va poate pune in garda! Tehnica e veche si probabil ca o vor prelua si altii.

O mica observatie: din retea faceau parte experti topografi, notari si avocati. Fara a deveni paranoici, deschideti ochii atunci cand incheiati o tranzactie.

Un grup de 52 de persoane, specializate in inselaciune cu tranzactii imobiliare, a fost destructurat de procurorii de la Crima Organizata, prejudiciul stabilit de acestia in dauna a 40 de persoane ridicandu-se la aproximativ 8 milioane de euro.

Cele 52 de persoane au fost trimise in judecata, dosarul fiind inaintat Curtii de Apel Bucuresti.

In fapt, se retine ca liderii gruparii, Constantin Darjan, Andrei Darjan si Alexandru Mihalache, au constituit un grup infractional organizat, la care au aderat si alte persoane, in scopul obtinerii de beneficii financiare substantiale din efectuarea de tranzactii frauduloase cu un numar de 29 de imobile.

Potrivit anchetatorilor, inculpatii identificau imobile situate in municipiul Bucuresti – terenuri cu/fara constructie aferenta, nelocuite si aflate in stare de conservare ori abandonate si intocmeau in fals inscrisuri – titluri de proprietate, certificate de mostenitor sau diverse alte acte notariale, precum si acte de identitate.

Membrii gruparii utilizau inscrisurile falsificate pentru inducerea in eroare a persoanelor interesate de investitii imobiliare, precum si a reprezentantilor birourilor notariale, prin vanzarea terenurilor sau pentru ipotecarea acestora in vederea obtinerii unor credite bancare, fara ca proprietarii de drept sa aiba cunostinta despre acest fapt.

Daca acest articol va placut, cu siguranta merita citit si Mea Culpa.

29.06.2013 Florin Dumitrescu

Despre lucruri la care nu ma pricep

Creditul bancar in Romania. Nu ma pricep la asta. De fapt, intre noi fie vorba cred ca nimeni nu se pricepe la asta, desi e probabil ca numarul persoanelor care lucreaza in sistemul bancar romanesc este de cateva zeci de mii de oameni. Spre deosebire de ei, eu recunosc ca nu ma pricep la asta si ma voi limita sa filosofez pe aceasta tema. In nici un caz nu voi scrie despre dobanda bancara sau comisioanele practicate. De altfel definitiile acestora variaza intr-un milion de feluri de la banca la banca si de la o agentie la alta.

In opinia mea numarul bancilor din Romania este extrem de mic. Lipsa de concurenta intre banci si alte institutii financiar-bancare din Romania este principala cauza pentru care creditul bancar este extrem de scump iar procedurile bancare lipsite de transparenta. Cealalta cauza pentru care creditul este scump iar procedurile netransparente este disproportia extrem de mare intre puterea de negociere dintre cele doua parti – banca si clientul ei.

Ca multi dintre dvs. am incercat, la un moment dat, sa obtin un credit bancar.M-am confruntat in primul rand cu o birocratie iesita din comun, de neconceput pentru un mediu privat si concurential cum ar trebui sa fie cel bancar romanesc. Ma opresc sa scriu despre birocratie, asta pentru ca eu cred ca birocratia este apanajul intregii societati romanesti, din pacate. Ne vom intalni cu aceeasi birocratie si atunci cand vorbim despre… orice.

Apoi, m-am confruntat cu o lipsa acuta de viziune a bancii. Spre ex. in urma parcurgerii procedurilor, banca a hotarat sa imi acorde un imprumut conditionat de plata dividendelor catre asociati. Valoarea creditului era usor mai mica decat valoarea impozitului pe care ar fi trebuit sa iI platesc pentru acele dividende. Ma intreb, cat de obtuzi ar fi trebuit sa fie functionarii cu putere de decizie din acea banca ca sa creada ca voi plati un impozit mai mare decat banii pe care ei mi i-ar fi oferit imprumut. Imprumut pe care, bineinteles ca ar fi trebuit sa il returnez dupa ce as fi platit si o dobanda la el. Nu exista un alt cuvant sinonim cu lipsa de logica.

Deci, eu cred ca aceasta sursa de finantare care este creditul bancar este extrem de scumpa, netransparenta, birocratica si lipsita de stabilitate. Lucrurile stau in felul asta datorita concurentei scazute intre banci si lipsei de reglementari bancare care sa protejeze mediul de afaceri si nu banca.

Citeste continuarea Despre lucruri la care nu ma pricep

09.06.2013 Florin Dumitrescu

Cautam simboluri

Citesc pe Adevarul Imobiliar despre un proiect al celor de la Wall-Street.ro privind cladirile emblema ale Bucurestiului. Mi se pare un proiect inteligent, trecand de latura promotionala a afacerii cred ca este nevoie ca, macar din cand in cand sa ne cautam simbolurile. Statele Unite , o natiune artificiala si superficiala fata de a noastra isi creaza in permanenta noi simboluri, noi ni le-am uitat.

“In Bucuresti, pe strada Plantelor, in zona protejata din centrul orasului, Sf. Stefan, se afla o cladire impresionant ornamentata, construita inainte de anul 1876. In ultimul secol si jumatate, a fost fie locuinta proprietarilor, fie casa mai multor familii dupa nationalizarea comunista, iar acum este biroul in care lucreaza angajatii casei de avocatura Zamfirescu Racoti Predoiu. Imobilul din str. Plantelor este amplasat intr-o zona protejata din centrul orasului caracterizata printr-un tesut traditional constituit aproximativ in anii 1870 in care cladirile erau locuinte burgheze tip vila. Imobilul se compune dintr-un teren in suprafata de 1063 de metri, si un ansamblu de cladiri: corp C1 – corpul principal consolidat si restaurat si o extindere moderna a acestuia, corpul C2, aflat pe limita posterioara de proprietate.”

Si daca tot vorbim de cladiri reprezentative care sunt sedii de avocati, am putea sa ne laudam si cu cea in care se afla sediul Dumitrescu & Asociatii, de pe Vasile Alecsandri nr.9. Imobilul in ciuda renovarilor pe care le asteapta de o buna bucata de vreme, are o curte spectaculoasa fiind construit in doua etape, parterul in primii ani ai ocupatiei austriece in Banat iar etajul, un secol mai tarziu.

12.05.2013 Florin Dumitrescu

Sinceritatea ca gadget

“Unii dezvoltatori au inceput sa isi vanda apartamentele la kilogram. E doar o figura de stil, pentru ca, in caz contrar, cine ar avea atatia bani cat cantareste o locuinta.

Cine s-ar fi gandit ca o locuinta poate fi vanduta la kilogram? Ei bine, constructorii au facut calculele si, iata, vin cu oferta zilei: 2 lei kilogram de apartament. Pentru o garsoniera este nevoie insa de 120 de tone de materiale de constructii.”

Mini-grasoniera inteligenta, casa cu pom inauntru, casa vanduta la kilogram, etc. se pare ca astea sunt noile gaselnite pe care agentiile imobiliare, disperate in a gasi solutii salvatoare, le ofera cumparatorilor.

Pe masura ce criza imobiliara a continuat sa isi produca efectele, foarte multi agenti imobiliari one-man-show au disparut, ceilalti au inceput sa isi coboare nasurile in pamant si sa isi foloseasca neuronii mai des decat pana atunci, au aparut agentii specializate, serviciile au inceput sa se imbunatateasca iar astazi, cumparatorii si vanzatorii sunt mult mai atenti la reputatie decat inainte.

Dar piata imobiliara e in continuare rarefiata si operatorii cauta cu disperare solutii salvatoare. Concepte cum ar fi mini-garsoniera inteligenta si casa vanduta la kilogram au fost prezentate la Targul Imobiliar Bucuresti din acest an. In conditiile in care Targul sa desfasurat intr-un cort din Piata Constitutiei, cred ca valoarea sa la kilogram nu a fost foarte ridicata.

Ceea ce ma surprinde pe mine in tot efortul asta al operatorilor imobiliari de a mai vinde ceva este lipsa sinceritatii.

Citeste continuarea Sinceritatea ca gadget

14.04.2013 Florin Dumitrescu

1907 (+100)

Citesc on-line o lucrare publicata de Prof. Dr. Emil Cernea, eminent cadru universitar la Facultatea de Drept a Universitatii Bucuresti ce analizeaza din perspectiva juridica evenimentele desfasurate in preambulul si in timpul Rascoalei taranesti din 1907.

Inceputurile Rascoalei au coincis cu perioada incheierii noilor invoieli agricole pentru anul 1907, in regimul tocmelilor se reflectau toate cazurile care au determinat rascoala, ceea ce explica tensiunea in care s-au tinut primele tratative pentru incheierea noilor tocmeli.

Cel mai adesea taranii motiveaza ca „invoiala propusa de arendas este grea” cerand „usurarea invoielilor”. In mod auxiliar taranii cereau si corecta masurare a pamanturilor, situatiile in care proprietarii funciari inselau prin false masuratori nefiind delor o raritate.

„Revendicarile taranimii urmareau o schimbare a acestui invelis juridic si o noua reglementare, care insă nu era posibila, datorita Constitutiei si politicii cercurilor conducatoare.” sustine profesorul Cernea.

Contractele extrem de oneroase impuse taranilor de catre marii proprietari funciari, care aveau o putere de negociere disproportionat de mare raportat la acestia sub protectia unui sistem juridic inechitabil , dublat de institutii administrative corupte sunt cauzelereale a acestei convulsii revolutionare soldata cu nenumarate victime si distrugeri uriase.

La 100 de ani de la aceste evenimente, dupa ce brazda a doua revolutii, una comunista si una anti-comunista, au intors pe dos proprietatea funciara din Romania lucrurile nu sunt cu mult diferite in principiu.

Citeste continuarea 1907 (+100)

24.03.2013 Florin Dumitrescu

Igy mar tetszik

Cred ca in zilele astea de pseudo-nationalism e bine sa fim putin „banateni”. Mai jos este un articol din ziarul Adevarul. Imobilul despre care se vorbeste era un loc foarte frecventat de artistii si sportivii vremii. Canotorii si handbalistii cluburilor de pe malul Begheiului trageau la beraria de la parter in timp ce echilibristul Strohschneider dansa pe sarma dintre cele doua corpuri ale cladirii. Ma abtin de la alte cometarii.

Unul din turnurile casei Csermak din cartierul Iosefin, construita la inceputul secolului al XX-lea, va fi refacut in urma unei solidaritati civice.

Mii de cladiri din patrimoniul istoric al Timisoarei sunt lasate de izbeliste. Proprietarii se plang ca nu au bani sa investeasca, primaria nu are nici ea, iar in acest timp, veritabilele bijuterii arhitecturale sunt lasate in paragina, cu tencuiala cazuta, cu ornamentele de odinioara distruse, ori ciuntite de diferite interventii de prost gust.

In urma cu 12 ani, municipalitatea a platit pentru restaurarea celor doua turnuri aflate pe casele Csermak, din cartierul Iosefin. Din pacate, banii au fost suficienti doar pentru un singur turn, celalalt fiind lasat prada trecerii timpului. Asa s-a ajuns ca turnul din dreapta sa devina un pericol. Putea sa se prabuseasca in orice clipa.

Un grup de arhitecti timisoreni s-au oferit sa actioneze. „Am decis sa reconstruim turnul de la zero, pe voluntariat, fara niciun castig material. Turnul va fi identic cu cel care este restaurat de cativa ani. Acelasi tinichigiu care a lucrat la turnul din stanga ne-a ajutat cu matritele. Vrem sa lasam turnul pentru asociatia de proprietari”, a declarat arhitectul Vlad Luca.

Citeste continuarea Igy mar tetszik

08.03.2013 Florin Dumitrescu

Procesul etapei

Citez din presa vremii:

„Vesti bune pentru segmentul imobiliar: numarul tranzactiilor imobiliare este semnificativ mai mare fata de anul trecut, desi a scazut usor fata de luna decembrie. Capitala ramane in topul oraselor cu cele mai multe tranzactii, dar in prima luna a anului a fost depasita de judetul Timis, transmite ANCPI.”

„Dragos Dragoteanu, analist imobiliar si patron al agentiei Euroest, sustine ca anul acesta este, intr-adevar, potrivit pentru investitii. „In 2013 se mai pot face investitii imobiliare, dar numai pe segmentul de retail. In ceea ce priveste zona rezidentiala, lucrurile nu s-au schimbat”, spune specialistul.

Tranzactiile sus amintite confirma ipoteza emisa de Jones Lang LaSalle, potrivit careia 2013 ar fi perfect pentru investitii imobiliare, data fiind increderea investitorilor locali. Optimismul celor de la LaSalle a fost combatut de analisti, care mentioneaza ca datele folosite se bazeaza, probabil, pe faptul ca piata a atins o anumita stabilitate si ca scaderea de preturi inceputa in luna martie 2008 a incetinit.”

Uff fratilor… oare chiar piata imobiliara e in crestere? As vrea sa va impartasesc optimismul, dar oricate eforturi as face, nu imi iese! Pur si simplu, am nevoie de o analiza mai profunda si nu de simple speculatii bazate pe statistici contradictorii raportate la unitati mici de timp – o luna, luna corespunzatoare din anul trecut, etc.

Citeste continuarea Procesul etapei

10.02.2013 Florin Dumitrescu

Uff… Mihail Eminovici

Mihail Eminovici Cititi si va minunati… din toate punctele de vedere : (

Luni, 26 noiembrie, un grup de oameni, printre care si fosti colaboratori ai Serviciului de Informatii si Securitate (SIS), au protestat in fata sediului Guvernului. Manifestantii cer autoritatilor sa se implice si sa faca dreptate in cazul programului ”Casa ta” al companiei II ”Tomaili Argo”. Oamenii spun ca desi au achitat mai multe transe pentru locuinte, in total, peste 27 mil. lei, constructia blocurilor a fost stopata pe 15 mai curent.

……………………………………

Amintim ca alegerea firmei de constructie pentru constructia blocurilor locative din sectorul Botanica din Capitala, str. Grenoble, a fost la discretia fostului director SIS, Artur Resetnicov, fara ca acesta sa anunte un tender si aceasta, in pofida faptului ca in joc era un hectar de teren cu destinatie publica din proprietatea SIS. Fostii colegi ai lui Resetnicov declara ca acesta ar fi beneficiat de un bonus consistent pentru a favoriza firma care, ulterior, urma sa construiasca blocurile. Angajatii SIS sustin ca ex-directorul institutiei ar fi incasat 450 mii euro, bani care i-a permis sa-si construiasca o casa pe str. Drumul Viilor 22, unde s-ar fi mutat cu traiul impreuna cu familia, scrie Jurnal de Chisinau. Un alt fapt care i-a revoltat si mai mult pe investitori este ca la initiativa fostei conduceri, contractul incheiat in toamna anului 2008 de SIS cu firma II ”Tomaili Argo”, al carei conducator si fondator este Ivan Tomaili, a fost secretizat.

…………………………………

Citeste continuarea Uff… Mihail Eminovici

27.01.2013 Florin Dumitrescu

Tara tuturor posibilitatilor

Cititi declaratia de mai jos.

„Aceste fraude imobiliare nu doar ca scad valoarea proprietatilor, afecteaza institutiile financiare, sau afecteaza respectivele cartiere, ci si produc pierderi de venit la bugetul local si totodata pierderi de locuri de munca. Cei care fac astfel de infractiuni pe spatele publicului sperand sa aibe beneficii personale trebuie sa se astepte sa fie pedepsiti aspru.”

Imi place atitudinea! Se pare ca autoritatile romane si-au schimbat atitudinea si arata o mult mai mare vointa a in a gestiona astfel de fapte.

Gresit! Aceasta declaratie vine din America si reprezinta vointa autoritatilor americane. Ea a fost exprimata la extradarea unui infractor gasit la 8.000 de km de locul unde a comis faptele, si anume in Romania. Este vorba, trist din nou, de un roman, Daniel Morar.

„Faptul ca Morar a fost arestat si extradat din Romania demonstreaza cat de serios privim aceste crime savarsite in domeniul imobiliar” a declarat John S. Leonard, unul din avocatii acuzarii.

Fraudele de care Daniel Morar este acuzat se ridica la o valoare de 6,5 milioane de dolari, fiind vorba de 26 de proprietati. Daca este gasit vinovat acesta risca pana la cativa zeci de ani de inchisoare.

Am putea invata ceva de la ei, adica de la americani si nu de la unii dintre romanii emigrati acolo, ca sa fiu inteles!

12.01.2013 Florin Dumitrescu

Geopolitica si imobiliarele

Piata imobiliara poate fi influentata determinant de diverse evenimente, dintre cele mai atipice, un analist imobiliar trebuind sa tina cont de acestea. Marile mutatii politice au determinat mai totdeauna astfel de influente asupra pietii imobiliare, unele mai subtile, altele radicale.

Revolutia castrista din Cuba, din anii ’60 a dus la prabusirea pretului imobilelor de vacanta din Havana, hotelurile, cazinourile si restaurantele de pe coasta dupa cum si proprietatile imobiliare rurale detinute in mare parte de companiile United Fruit si Industrial Alcohol si-au diminuat valoarea de piata de 10 ori, in mai bine de cateva luni.

Peste doua decenii, temandu-se de nationalizarea ce parea iminenta dupa alipirea la China, zeci de mii de proprietari de apartamente din Hong Kong si-au sos la vanzare imobilele, determinand o scadere dramatica a preturilor. Cei care au avut inspiratia sau rabdarea de a astepta, s-au dovedit niste norocosi mai degraba decat speculanti bine informati.

Dar schimbari de amploarea celor despre care vorbesc pot avea si efectul invers al consolidarii valorii de piata pentru imobilele pozitionate strategic in astfel de momente. Astfel, dupa ce Iugoslavia s-a destramat intr-un sir de conflicte sangeroase, orase cum ar fi Neum si Kopaonik au crescut in insemnatatea turistico-geografica pentru natiunile lor. Turistii sarbi au abandonat vechile resorturi ale Sloveniei in favoarea proaspetei statiuni Kopaonik iar instaritii noii Bosnia-Hercegovina construiesc resedinte valoroase in unicul port maritim al tarii, Neum.

Despre cum au influentat si influenteaza in continuare modificarile geopolitice piata imobiliara din Romania ma gandesc sa scriu intr-un alt post.

Despre istorie si imobiliare puteti citi Hercules si popoarele migratoare.

25.12.2012 Florin Dumitrescu

Speculantii de langa cimitir

In cele de mai jos redau un articol despre speculatiile imobiliare ale momentului. Este reteta baietilor destepti ai crizei, dar destepti in adevaratul sens al cuvantului. Se numeste cinism desavarsit si o buna cunoastere a mecanismelor pietei locale, a aspectelor legislative si fiscale care stau in spatele existentei si mortii unei firme. Trist dar corect, dupa teoria keynesiana a economiei de piata.

Centrul comercial City Mall, rascumparat in toamna anului trecut de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas pentru 17,3 mil. euro, intra intr-o etapa de renovare care va fi incheiata la vara.

Dupa ce in mai 2008, pe varful „bulei“ imobiliare, Ioannis Papalekas a reusit sa vanda complexul UpGround din Pipera pentru 340 mil. euro catre Deutsche Bank, incasand personal peste 170 mil. euro, anul trecut a rascumparat City Mall pentru 17,3 mil. euro, dupa ce in 2006 il vanduse cu 103,5 mil. euro.

Istoria City Mall, complex comercial intrat in faliment in noiembrie 2010, este foarte zbuciumata. Dezvoltatorul proiectului l-a vandut in 2004 pentru 25 mil. euro companiei Jaguar Development, controlata de investitori greci si israelieni.

Un an mai tarziu, mall-ul avea un nou proprietar, firma Victoria Holding – controlata de Ioannis Papalekas, care platise 46 mil. euro. In 2006, Papalekas dadea prima sa „lovitura“ pe piata imobiliara. Valoarea proiectului crescuse substantial si a reusit sa il vanda mult mai scump, adica la 103,5 mil. euro, fondului australian APN European Retail. Cinci ani mai tarziu grecul a revenit la carma proiectului, de aceasta data doar pentru 17,3 mil. euro.

Centrul comercial City Mall, amplasat langa cimitirul Bellu din Capitala, a intrat in faliment in noiembrie 2010, din cauza unor datorii care se ridica la 76 mil. euro. Cei mai mari creditori ai proiectului sunt UniCredit, cu o expunere de 36,7 mil. euro, si Bancpost, cu 5,15 mil. euro.

Mall-ul are o suprafata construita de 31.000 mp, din care 14.348 mp inchiriabili, desfasurata pe un teren de 7.774 mp. Alaturat imobilului este si o parcare cu 880 de locuri, care are o suprafata desfasurata de 31.000 mp, din care 3.497 mp este zona comerciala.

Mai puteti citi si Speculam… speculam in continuare.

02.12.2012 Florin Dumitrescu

Armata e cu noi… sper

Anatoli Serdiukov este acuzat ca in numai cinci ani a provocat pagube de 72 milioane de euro.

Presedintele rus Vladimir Putin l-a demis ieri pe ministrul Apararii Anatoli Serdiukov din cauza unui scandal cu fraude in valoare de mai multe milioane de euro, inlocuindu-l imediat cu unul dintre oamenii sai de incredere, fostul ministru pentru situatiile de urgenta Serghei Soigu. „Data fiind situatia din ce in ce mai dificila de la Ministerul Apararii, am luat decizia de a-l elibera din functie pe ministrul Apararii Serdiukov, pentru a crea conditiile necesare unei anchete obiective”, a declarat presedintele rus.

La sfarsitul lui octombrie, mai multe anchete au fost deschise asupra activitatii unei societati controlate de minister, Oboronservis, pentru frauda comisa in timpul vanzarii unor bunuri imobiliare, a unor terenuri si a unor actiuni ce ii apartin. Potrivit comitetului de ancheta rus, intr-o prima faza anumiti responsabili ai ministerului alegeau bunurile imobiliare cele mai prestigioase gestionate de societate. Investeau in acestea sume enorme de bani provenind din bugetul rus, dupa care le revindeau prin intermediul unor companii afiliate Oboronservis la preturi inferioare celor de pe piata.

Conform primelor informatii, prejudiciul adus de vanzarea a doar opt bunuri imobiliare se ridica la trei miliarde de ruble (74 de milioane de euro), a indicat comitetul. Oboronservis, creata in 2008 printr-un decret al Kremlinului, are atributii foarte diverse, mergand de la mentenanta unor echipamente ale armatei pana la publicare unor opere ale ministerului si organizarea aprovizionarii trupelor.

Schema descrisa mai sus e veche de cand lumea si s-a aplicat si la noi la privatizarea Romtelecom spre ex, si pare sa fie cheia succesului unei companii private gigant nascute in anii ultimelor guvernari – Grup Feroviar Roman.

Ceea ce nu s-a intamplat (inca) este ca Ministerul Apararii Nationale, detinator al unui patrimoniu imens, nu a marsat, ca prin alte parti, la scheme de fraude imobiliare. Cu exceptia unor cazuri izolate, nedovedite pana la urma, cum ar fi cel privind terenurile lui Gigi Becali din Pipera, armata care detine doar la mine in cartier terenuri de cateva zeci de milioane de euro, nu a cazut prada acestor practici.

In zona in care locuiesc exista terenuri si constructii intinse detinute inca de armata, desi goale de multa vreme, ele au scapat goanei dupa terenuri ieftine din anii 2000-2008. Schimburile de terenuri s-au facut intre institutii de stat si sunt detinute acum de Cartea Funciara, Institutul National de Administratie sau SRI. Imensa cladire din centrul orasului, Spitalul Militar este in continuare in proprietatea armatei in ciuda presiunilor de a fi preluata de Primaria Timisoara. Terenurile din zona Giroc au fost distribuite prin lege revolutionarilor, si exemplele pot continua.

Confruntata cu o reducere drastica a alocatiilor bugetare, cu reduceri masive ale personalului si cu o restructurare profunda vecina doar cu desfiintarea totala mai mult decat cu modernizarea, Armata Romana a stiut sa isi patreze demnitatea. Recunostiinta!

25.11.2012 Florin Dumitrescu

Noapte si ceata… din cauza prostiei

Cam asta spune Dragos Dragoteanu intr-un articol publicat pe blogul propriu. Si, din pacate, are dreptate. Eu totusi sunt mai optimist, poate nu in ceea ce priveste evolutia pietei imobiliare in 2013, dar macar in ceva viziune ce ar putea aparea dupa linistirea apelor politice in tara asta…

Nu mai e mult. Ca maine trece 2012 si vom lasa in urma un an greu in imobiliare. Mai rau e ca viitorul acestui segment economic este in ceata. Prezenta analiza nu se vrea pesimista, dar se bazeaza pe evenimente si realitati.

La sfarsitul anului 2009 spuneam intr-un interviu: „Să nu spui niciodată că mai rău nu se poate”, subliniind ca Romania nu era inca intr-o criza imobiliara. Ea va incepe abia anul urmator! Acum sta la panda, prin Spania si Portugalia. Nu am pus Grecia cap de lista. Cat au furat grecii Uniunea Europeana si statul elen, le ajunge sa traiasca binisor in continuare.

Cu peste 95% dintre romani proprietari, achizitia unei case nu mai este o prioritate. Cine a avut de gand sa-si cumpere un imobil a facut-o deja. Doar programul Prima Casa a tinut in viata segmentul rezidential. Zona comerciala a fost si ea decimata dintr-un motiv simplu: lipsa investitiilor. Ce ne aduce anul care vine? Ceata. Un orizont nedefinit, foarte apropiat de realitatea economica.

De ce nu a fost criza imobiliara in Romania, in ultimii 4 ani? Pentru simplul fapt ca au existat tranzactii! E mare lucru, comparativ cu alte tari, unde in imobiliare nu mai misca nimic! In viitor, si la noi vor fi mai putini cumparatori, deci mai putine tranzactii, chiar daca preturile imobilelor vor continua sa scada pe toate segmentele: rezidential si comercial.

De bine de rau, in tara noastra, in ultimii ani, retailerii si-au luat partea “leului”. Au gasit terenuri strategice la preturi acceptabile si au format retele nationale. Foarte putini mai au goluri in teritoriu. Ce se va intampla cand nu vor mai avea nevoie? Ceata!

S-au cumparat locuinte ieftine, de maximum 60.000 euro. Nu-ti trebuie multi bani pentru asta. Doar 3.000 euro. Nici macar astia nu trebuie sa-i ai in buzunar. Poti sa-i iei printr-un credit de nevoi personale si apoi casa, cu 5% avans. O data cu eliminarea creditelor in euro va aparea un nou fenomen: ceata imobiliara.

S-au cumparat multe terenuri agricole. Ieftine, mai ales loturi mici. Pretul mediu pe hectar nu a depasit 1.000 euro. Taranul sarac vinde tot. Nu mai poate sa munceasca pamantul. Nu are cu ce. Multi vor incerca sa vanda in continuare, dar va fi din ce in ce mai greu. In lipsa unei legi a comasarii terenurilor agricole, va fi nevoie de ani pentru a compacta sute sau mii de hectare de catre investitori.

S-a cumparat si un procent neinsemnat de active bancare obtinute din credite neperformante, executate silit si scoase la vanzare. Ce au scos bancile la vanzare? Ciurucuri imobiliare. Sub 1% din “mortaciunile” bancilor sunt vandabile! Majoritatea sunt inca supraevaluate, aflate in zone neinteresante, cu potential… negativ. Daca bancile au ascuns gunoiul imobiliar sub pres, ceata e in sediul lor.

Citeste continuarea Noapte si ceata… din cauza prostiei

11.11.2012 Florin Dumitrescu

Efectul Lucifer

Psihologul american Philip Zimbardo, a realizat in august 1971 un experiment al inchisorii. El a ales ca subiecti un numar de studenti pe care i-a impartit in doua grupe egale ca numar. O grupa urma sa joace rolul de “gardieni”, in timp ce ceilalti jucau rolurile de “detinuti”.

Rolurile au fost luate in serios in ciuda faptului ca participantii erau constienti ca este vorba doar de o simulare, de un joc.

Pe masura ce zilele treceau, s-a observat ca gardienii abuzau de putere agresandu-i pe detinuti. Au aparut favoritismele. Cei care respectau regulile si ii ascultau neconditionat pe gardieni aveau parte de mici favoruri. Chiar li s-a amenajat o celula cu conditii civilizate. Celor care opuneau rezistenta si se revoltau le erau interzise si minimele drepturi pe care le aveau: de a manca si de a folosi toaleta amenajata la capatul culoarului. Unul dintre fostii gardieni, cel mai bland dintre toti in viata reala, s-a dovedit a fi cel mai necrutator in timpul experimentului.

Experimentul urma sa se desfasoare timp de 14 zile dar, in urma reactiilor aparute in randul participantilor, a fost intrerupt dupa o saptamana. Familiile acestora au apelat la randul lor la avocati pentru a cere incetarea experimentului si eliberarea studentilor.

Cu toate acestea, profesorul a tras concluzii importante legate de modul in care rolurile sociale si mediul conjunctural influenteaza caracterul uman. El a concluzionat ca: puterea contextului social in care se afla o fiinta umana intr-un anumit moment este de cele mai multe ori dominanta fata de capacitatea de a se opune a acesteia. Rolurile pe care pe care le jucam in societate sunt determinate de contextele sociale si de gradul de autoritate care ne este oferit prin functie.

Cand ne aflam in grupurile noastre sociale, personalitatea noastra este puternic influentata de regulile ce sunt impuse in grupul din care facem parte, de cerintele pe care le au de la noi ceilalti si sunt puternic accentuate de dorinta de a nu da gres, de a respecta legile si de a avea simtul datoriei implinite.

Evenimentele socio-politice sau economice pe care le traim au un efect asupra caracterului uman determinand reactii variate, functie de cat de afectate ne sunt vietile si siguranta. In situatiile duse la extrem, cei care au puterea au tendinta de a isi depasi atributiile, in timp ce cei cu drepturi limitate au tendinta de a se revolta, apoi de a se resemna si de a se interioriza.

Citeste continuarea Efectul Lucifer

14.10.2012 Florin Dumitrescu

Retro

Zilele trecute, pe cand stateam cu un client la o cafea in Timmi’s, braseria de langa biroul meu, mi-am amintit de primele mele posturi pe acest blog. Intr-unul din ele, Super agentul 007, vorbeam despre un intermediar care, stand in locul pe care eu ma aflam acum, vindea si cumpara din telefon, fara efort, dar si fara logica sau valoare adaugata terenuri intravilane. In altul, Momentan prefer Piranha, cam tot de pe atunci, octombrie 2008 deci acum 4 ani, in alt local din zona dadeam consultanta imobiliara si ascultam povesti despre baruri in care se intalnesc agentii imobiliari adevarati si baruri in care se intalnesc teparii, exista o ierarhie.

– – Mai ti minte cum era acum cativa ani?

ma intreaba interlocutorul meu.

– – Nu aveai loc la masa. Peste tot erau oameni cu hartii si harti in mana, se mutau de pe un loc pe altul si vorbeau de metri patrati, euro si dolari. Auzeai despre localitati uitate de lume in care cica se investeau milioane iar arhitectii erau la mare trecere. Strada gemea plina de masini de teren murdare de noroi ce parca tocmai s-au intors de la un enduro. Acum e pustiu…

Asa e, acum e pustiu. Investitiile de milioane nu au mai avut loc. Bancile incearca cu disperare sa isi recupereze banii cu prea multa indolenta platiti, iar agentii cei adevarati se ocupa de altceva. Doar teparii au ramas in continuare tepari.

Si desi interlocutorul meu construieste in continuare, discret si cu inteligenta ca intotdeauna, se vede ca isi aminteste cu nostalgie despre vremurile acelea. Si desi eu dau consultanta imobiliara si ascult povesti despre agenti in continuare, uneori ma gandesc cu nostalgie la vremurile acelea.

Sper nu in revenirea lor, ci in vremuri de efervescenta imobiliara cu experienta unei crize care, poate, ne-a facut mai intelepti.

07.10.2012 Florin Dumitrescu

Apocalypse now

Preturile caselor executate silit au scazut cu pana la 50%, in lipsa cumparatorilor. Bancile si executorii judecatoresti au adoptat o strategie de vanzari mai agresiva, din lipsa cumparatorilor si au redus drastic preturile fata de valoarea solicitata initial.

Directorul comercial al portalului executari.com, Elena Puica, spune ca proprietatile au fost scoase la vanzare in luna iulie. Initial, pretul a fost redus cu 25% iar apoi cu 50%.

Asa au ajus sa fie vandute garsoniere cu 3.400 de euro sau apartamente in centrul Capitalei la doar 20.000 de euro.

Acesta este un articol de pe antena3.ro.

Preturile caselor au scazut semnificativ si vor scadea in continuare din aceeasi lipsa a cumparatorilor. Datoriile care greveaza aceste imobile scoase la mezat vor creste si bancile se vor ingropa din ce in ce mai adanc in active si credite neperformante prin definitie. Deja foarte multe agentii bancare au fost inchise iar functionarii trimisi la plimbare. Noi agentii vor fi inchise iar activitatea bancilor, care de prea multa vreme se confunda cu cea a recuperatorilor si lichidatorilor se va restrange pana la strangulare, in timp ce imobilele tot nu se vor vinde. Apoi, cu ultimele resurse, bancile vor cere interventia statului. Lobby-ul bancar doreste subventii si facilitati fiscale pentru iesirea din criza. Cand, de fapt, asta nu este iesirea din criza, cel putin nu cea potrivita. Autoritatile corupte si incompetente ale acestei tari de la marginea Europei vor ceda acestui lobby si vor dirija putinii bani stransi din impozite si destinati pentru crestere economica spre banci. Astfel, nebunia va continua, pana la prabusirea completa intr-o criza sociala incarcata de revolta populatiei saracite si haos economic.

Scenariu apocaliptic? M-as bucura sa fie asa.

Cealalta optiune este aceea de a transfera efectele negative ale crizei spre banci, cele care sunt in foarte mare masura vinovate pentru aceasta criza si care au fost timp de decenii, beneficiarii cresterii economice false si nesanatoase dinainte. Spre exemplu, printr-o amnistie financiara partiala sau blocarea administrativa a cresterii arieratelor prin dobanzi nesanatoase si care impovareaza populatia. Totusi, credeti ca autoritatile vor adopta aceasta masura radicala? Sau este mai plauzibil primul scenariu…

16.09.2012 Florin Dumitrescu

E groasa rau :-(

Arunc o privire peste articolele privind piata imobiliara si ma surprinde urmatoarea stire:

Guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei a contractat in luna august un imprumut de la UniCredit Tiriac Bank in moneda nationala de 700.000 de lei (155.000 euro) pentru a cumpara un apartament dintr-un complex rezidential situat in Capitala, in apropierea Arcului de Triumf, potrivit Mediafax.

Publicarea acestei informatii despre o chestiune personala a Guvernatorului BNR, Mugur Isarescu, o persoana extrem de discreta pe de o parte si foarte “ferita” de presa pe de alta nu poate decat sa ma surprinda.

Sa fie oare o stire de can-can lansata pentru ochii si urechile plictisite de atata politica si sport ale romanilor vesnic clevetitori sau inceputul unei actiuni de denigrare, ca atatea altele din ultimii ani, pregatita pentru discreditarea celui mai bun tehnocrat al Romaniei?

Din fericire nici una nici alta. Din pacate inteleg in stirea asta, pornita chiar de la BNR, un mesaj subliminal, dar disperat, spre incredere in moneda nationala si piata imobiliara. Iar daca se intampla sa primim mesaje disperate din acea directie inseamna ca e groasa rau.

31.08.2012 Florin Dumitrescu

In Deutschland alles ist unter Kontrolle

„Apartamentele germane sunt smulse din mâinile celor care le vând. Pentru fiecare portofoliu scos la vânzare există cerere din plin”, comentează pentru Bloomberg Andre Adami, analist la BulwienGesa AG, în Berlin.

Investiţiile străine pe piaţa rezidenţială din Germania au crescut puternic în acest an, fondurile de capital privat, companiile de asigurări şi fondurile de pensii fiind în căutarea unor active sigure, dar care să dea randamente mai bune decât, spre exemplu, obligaţiunile de stat germane, americane sau japoneze.

Aproximativ jumătate dintre achiziţiile de proprietăţi rezidenţiale efectuate în prima jumătate a acestui an în Germania au fost realizate de investitori străini.

Aceştia au plătit 3,3 miliarde euro pe astfel de proprietăţi în primul semestru, cea mai ridicată sumă din 2008 şi mai mult decât totalul investiţiilor străine pe piaţa rezidenţială germană efectuate anul trecut, de 2,4 miliarde euro, potrivit datelor casei de brokeraj imobiliar Jones Lang LaSalle, citate de Bloomberg.

„Rezidenţialul german este una dintre cele mai atractive clase de active la ora actuală în Europa”, a declarat Roger Orf, şeful departamentului imobiliare la Apollo Global Management, fond de capital privat din New York care deţine 15% din acţiunile Deutsche Annington Immobilien AG, cel mai mare proprietar de locuinţe din Germania.

În acest an, oferta de pe piaţa rezidenţială germană totalizează aproape 100.000 de apartamente, scoase la vânzare de diverşi investitori, inclusiv firme de capital privat, pentru a-şi răscumpăra datoriile acumulate înainte de vârful pieţei atins în 2008.

Articol preluat din Die Wahrheit

10.08.2012 Florin Dumitrescu

Nu iese intotdeauna

Dupa cum reiese din acest articol de prin 2010, nu prea le-a iesit… asta ca sa nu fiti tristi atunci cand nu va iese in termen mansarda sau zugravitul scarii blocului, se intampla si la case mai mari.

Dinu Patriciu, care ocupă locul 1 în clasamentul Forbes vrea să deschidă 3.000 de magazine de cartier şi 150 hipermarketuri, Ţiriac vrea să facă un complex cu o sală polivalentă , locuinţe şi birouri, Copos construieşte o galerie de lux în faţă la Hilton, iar Mudura un centru hotelier de lux, de şase stele, cu cazinou, teatru şi un aquapark acoperit.

Dinu Patriciu, a cărei avere este estimată la 2,3 miliarde de euro, de către Forbes 500, investeşte masiv în reţeaua de magazine de cartier MIC.RO şi intenţionează să aibă 3.000 de unităţi până la sfârşitul anului 2011, în condiţiile în care a demarat acest business de curând. În urmă cu o lună a cumpărat şi reţeaua de hipermarketuri Minimax, pe care o va extinde la 150 unităţi, tot până la sfârşitul anului viitor. Tot a lui Dinu Patriciu sunt şi casele de pariuri Bet-Caffe, care vor ajunge la un număr de 300 până la sfârşitul acestui an.

Citeste continuarea Nu iese intotdeauna

04.07.2012 Florin Dumitrescu

Brandul de tara (2)

Daca vrei sa ai reputatie, nu te poti asocia cu parteneri care nu au si nici nu sunt interesati in a-si construi o reputatie. In acest sens, merita sa ne uitam o clipa cu cine lucreaza statul roman: Spedition UMB S.R.L., Romstrade S.R.L., Confort S.A., Pa&Co International S.R.L., Tel Drum S.R.L., Vega’93 S.R.L., Euro Construct Trading ’98 S.R.L. Onorabile cum le prezumam a fi, cred ca pot sa risc totusi afirmatia ca nu prea ati auzit de ele –sau, oricum, nu ati auzit lucruri de bine. Daca ar publica un loc de munca, probabil ca nu ar fi prima prioritate sa va trimiteti Cv-ul. De altfel, numele generice sunt parca alese special pentru a se pierde in peisaj, pentru a nu atrage atentia cu nimic. Nu acelasi lucru se poate spune despre afacerile acestor firme – vorbim de venituri de sute de milioane de Euro, cu profituri de zeci de milioane de Euro – aproape in totalitate obtinute de la statul roman.

Vi se pare ciudat ca nu au branduri? Cum se poate asta? In topul primelor 100 de companii care fac afaceri cu statul roman (Top Ziarul Financiar 2009) observam ca mai bine de 70% sunt companii de care nu a auzit nimeni niciodata, ba chiar se straduiesc sa nu auda nimeni, niciodata de ele. Daca acestea ar avea branduri insa, nu-i asa ca ne-ar atrage atentia asupra lor, s-ar incarca cu o responsabilitate mult mai mare si atunci, poate, am avea, in sfarsit, sosele care nu se strica in 6 luni?

Intrebarea si mai neplacuta insa este: daca ele nu au brand, cum ar putea statul roman sa aiba reputatie? Daca statul roman lucreaza cu astfel de colaboratori, cum este el perceput? As face o recomandare statului roman, daca o sa vrea vreodata sa fie un manager respectat (strict cu referire la branding): un partener cu brand reputat transfera intotdeauna credibilitate unui proiect si, in acelasi timp, reduce riscul unui rezultat prost. Niciodata un partener reputat nu va face ceva care sa-i altereze propria reputatie, fiindca tocmai aceasta imagine este certitudinea viitorului sau.

Astfel ca toate “selectiile” acestea din achizitiile publice facute eminamente pe baza “pretului cel mai mic” nu pot da efecte spectaculoase: cei care au reputatie si au acumulat experienta nu pot oferi cel mai mic pret, din acelasi motiv pentru care un Mercedes nu costa cat un Trabant.

Citeste continuarea Brandul de tara (2)

01.07.2012 Florin Dumitrescu

Zeitgeist local

Sunt zilele promisiunilor din care multe vor ramane desarte inainte de a fi spuse. “Cadindatii” se plimba in costume sobre printre strazile pline de gropi si ne vorbesc despre potentialul turistic imens al orasului si, oprindu-se pe sub vreun stalp incarcat pana la refuz cu cabluri si fire neizolate, vor povesti despre infrastructura occidentala pe care vor sa o creeze.

Scena se repeta simptomatic la patru ani de mai bine de 20 nu gresesc, 70 de ani… se poate sa gresesc. Si in tot timpul asta gaurile din asfalt se largesc, cladirile de patrimoniu din centrul istoric se pravalesc in ruina, Timisoara geme. Din cand in cand un “cadindat” zbiara despre palatele tiganesti ridicate sub ochiul inchis al primariei pe Loga iar un altul taie pompos panglica unui imobil de birouri din sticla neagra aruncat intre doua cladiri de 200 de ani fiecare.

Lista oficiala a monumentelor istorice cuprinde la “Fortificatiile cetatii Timisoara” doar zidul de 2 pe 2 din Parcul Botanic in timp ce barurile cu figuri si cluburile de noapte ocupa in Bastionul Terezia amplasamente definite in hartii ca “muzeul muzicii” si “galerie-crama” sub celalalt ochi inchis al Consiliului Judetean.

Ori de cate ori trec pe trotuarele din Piata Unirii sunt nevoit sa ocolesc bucatile de tencuiala desprinsa de pe peretii scorojiti ai imobilelelor de pe care nu se vede, de multe ori, culoarea zugravelii. In tot timpul asta, 20 de ani sa spunem, serviciul patrimoniu al orasului “a repartizat” la greu si pe 2 lei, spatii comerciale de valoare unor investitori “strategici” nascuti prin Palestina sau scoliti prin URSS, compensand prin incasarea unor taxe de concesiune pentru terase ce distrugeau pavajul vechi si a unor taxe de parcare pentru locuri ce blocau circulatia orasului. Se numeste o buna administrare.

Citeste continuarea Zeitgeist local

01.06.2012 Florin Dumitrescu

Casa florarului, sfarsit sau un nou inceput?

Trunchiate, de ici, de colo… o poveste

Casa Muhle are o vechime de peste 200 de ani si a apartinut unui faimos florar Muhle. In urma cu mai bine de 10 ani, cladirea monument istoric, a intrat in posesia unui clan de romi, cel al familiei Stancu. Multa vreme vila a fost lasata in paragina, iar in oras se stia ca imobilul ar fi de vanzare pentru suma de 1 milion de euro.

Comitetul civic pentru patrimoniul urban al Timisoarei, alcatuit din componente ale societatii civile, considera ca ceea ce se intampla la clairea monument de pe strada Mihai Viteazul nr.3 este un atentat la istoria si memoria orasului si a regiunii Banat, la libertatea cetatenilor de a li se respecta traditia si identitatea, la insasi libertatea de a trai intr-un oras civilizat.

Purtatorul de cuvant al Inspectoratului de Politie al Judetului Timis, Madalina Mezdrea, a declarat pentru www.tion.ro ca politistii s-au sesizat din oficiu si au cerut un control, vinerea trecuta, la casa Muhle, situata in centrul Timisoarei, pe Bulevardul Mihai Viteazu nr. 3. Ea a precizat ca, in urma acestui control, politistii au inceput cercetari atat fata de proprietari, cat si fata de firma constructoare.

Citeste continuarea Casa florarului, sfarsit sau un nou inceput?

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii

Florin Dumitrescu

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii

Cere sfatul nostru