01.05.2011 Florin Dumitrescu

Gigi Duru’ din Tara lu’ Papura Voda

Zilele trecute ma abordeaza un vecin. Calm si tacticos de obicei, acum se arata derutat si nervos.

-Uite vecine! Au venit sa instaleze reteaua de gaz la asta cu casa din spate. Trebuiau sa monteze firida cu contoare. Vecinu’ cu casa a zis ca nu vrea sa monteze pe casa lui chiar daca gazul e pentru el. Si au montat ditamai firida pe casa mea. Fara sa ma intrebe…

-Cum adica? intreb nedumerit.

-Adica au venit si au instalat ditamai cutia de gaz pe casa mea desi gazul e pentru altul. Eu am fost la servici. Au venit si gata, au montat cutia direct pe peretele de la strada al casei mele si asta fara sa ma intrebe de sanatate, fara sa le dau acordul, fara nimic… Am fost la E.on si am intrebat. Au zis ca au autorizatie si ca totul sa facut conform legii. Care lege… e casa mea?

Am hotarat sa dau o mana de ajutor vecinului meu si m-am angajat sa somez E.on Gaz. Voi trimite o somatie cu dichis, cu antet cu tot ce trebuie doar, doar voi atrage atentia asupra situatiei stupide pe care un grup de muncitori ai companiei E.on, lipsiti de bunul simt minimal si in total dispret fata de proprietate au creat-o.

Citeste continuarea Gigi Duru’ din Tara lu’ Papura Voda

25.04.2011 Florin Dumitrescu

Breaking news… forever

Am citit azi un articol de maxima noutate, optimist, plin de verva si m-am bucurat ca am dat de el… glumesc evident, nu mai exista demult asa ceva in tara asta. Deci sa vedem:

Prima Casa 4 ar putea creste numarul tranzactiilor imobiliare

In ultima saptamana a acestei luni, imediat dupa Pasti ar putea deveni functionala noua varianta a programului Prima Casa. Ajuns la varianta 4, programul va fi diferit fata de editiile precedente. Statul, care pana acum garanta integral achizitiile de locuinte, a decis sa imparta cu bancile riscurile creditarii. In acest fel se spera la cresterea numarului de finantari, acordate in conditii mai usoare fata de cele de pe piata. Aceasta ar putea insemna o crestere a numarului de locuinte care isi schimba proprietarul.

Vax, dar nu vax albina ci vax pur si simplu. Si chiar imi doream candva sa devin jurmalist…

Adica acum “sa lansat” Prima Casa 4 pentru ca nu au functionat celelalte, nu e destul de clar. Adica primele trei sau cate variante ori fi fost de Prima Casa nu au fost in stare sa ridice nici macar cu 2-3% numarul tranzactiilor imobiliare si va reusi Prima Casa 4, vax din nou. Adica va fi diferita in sensul ca statul va imparti cu bancile riscurile creditarii, deci sa fiu mai explicit statul cel mai bun garant de pe piata se retrage si lasa bancile sa garanteze, vax si la mai mare. In acest fel va creste numarul de finantari si anume pentru ca bancile nu puteau pana acum sa garanteze creditele desi “le manca undeva” sa o faca, garantarea zic, vax continuu.

Citeste continuarea Breaking news… forever

10.04.2011 Florin Dumitrescu

Las Vegas

Las Vegas este inainte de toate un brand imobiliar. Daca am cumula valoarea tuturor bunurilor imobiliare ce se afla in Las Vegas sunt convins, dar absolut convins ca ar depasi valoarea bunurilor imobilelor din Romania, adica din intreaga Romanie. Cine ma poate contrazice sa o faca acum si ma voi oprii din scris. Acum…

Statie de cale ferata in mijlocul desertului, Las Vegas, Nevada avea 24.000 de locuitori in 1950 anul in care se instituie in localitate un regim fiscal permisiv pentru o activitate economica ciudata: jocurile de noroc. In 1960 avea deja 65.000 de locuitori in timp ce astazi in zona metropolitana locuiesc aproape 1 milion si jumatate de oameni, in general oameni prosperi.

Nu vreau sa fac o apologie a jocurilor de noroc. Orasul are probabil mai multe decat avea in 1960 Las Vegasul-ul dar nu va ajunge niciodata la prosperitatea acestuia. Vreau doar sa vorbesc despre regimul fiscal permisiv si inteligent imaginat pentru a aduce bani, multi bani la bugetul local si national si care a stimulat in aceeasi masura initiativa privata intr-o maniera pe care doar cei care au vizitat macar si in trecere Las Vegas-ul si-o pot imagina. Citeste continuarea Las Vegas

01.04.2011 Florin Dumitrescu

Ma fac japonez

Incercam sa vad ce efecte are dezastrul din Japonia asupra pietei imobiliare de acolo. Si am gasit urmatorul articol… si imi permit sa il comentez.

Doua dezastre naturale si un accident nuclear intr-o Japonie cu o economie fragila, fara semne de iesire din criza, inseamna mai mult decat dezastrul imediat.

Doua dezastre naturale destul de curente, din pacate, in Japonia si un accident la o centrala nucleara departe, chiar foarte departe de un accident nuclear. Pentru cei cu memorie mai scurta amintesc doar de Cernobal. Intr-o Japonie care este, inca a doua economie mondiala, competitiva si cu resurse financiare si umane imense, de neimaginat aici in estul Europei.

Piata imobiliara a fost ingenuncheata. Zone intregi vor trebui reconstruite, zone uriase trebuie aduse din nou in civilizatie dupa ce toate serviciile au fost intrerupte.

Ma indoiesc sincer ca piata imobiliara a fost ingenunchiata. Zonele astea intregi reprezinta cam 1% din suprafata teritoriului national. Prin comparatie, inundatiile din Banat din 2005 au acoperit o suprafata echivalenta de teren cu apa.

Citeste continuarea Ma fac japonez

19.03.2011 Florin Dumitrescu

Vecinul lui Miki O.

Am descoperit un post interesant pe blogul colectiv al celor de la Imopedia. Unul intre foarte multe neinteresante 🙂 Este scris de Miki O. si chiar daca nu stiu cine este Miki O. cel putin am aflat cate ceva despre vecinul lui.

Vecinul meu este inginer constructor. Dar asta de pe la mijlocul anilor 90. Pana atunci, era profesor de atelier. Pe urma s-a facut constructor, ca era mai banos. Apoi au crescut si cei doi baieti ai lui, pe care i-a indrumat pe aceeasi cale. Ca era banos. Cei trei – dotati fiecare cu o cantitate considerabila de materie cenusie, au reusit cu usurinta sa atraga in jurul lor alti muncitori mai putin norocosi la acest capitol. S-au facut lideri de echipa adica. Impreuna, au inceput sa construiasca. Mult. Fix inainte de criza, tatal constructor conducea un Porsche Cayene Turbo S. Fiul cel mai avea un BMW seria 6. Cel mic, un seria 3. Sotia celui mare avea un Touareg. Ma gandeam:

a) sunt prosti si si-au bagat toti banii in masini, gandindu-se ca banii sunt mai tari decat apa de la robinet, respectiv o resursa infinita.

b) or produce atat de mult incat isi permit sa isi ia cele mai tari masini dar sa puna si deoparte bani pentru zile negre

A venit criza. Tatal conduce un Opel Astra. Cei doi fii conduc fiecare cate un BMW de prin 2.000. Sotia conduce un Opel Corsa. In concluzie, am ales varianta a).

Citeste continuarea Vecinul lui Miki O.

11.03.2011 Florin Dumitrescu

Cuvinte care dor… degeaba

Acum mai bine de 10 ani, Artur Silvestri, despre care am mai vorbit pe aici, spunea despre mediul imobiliar romanesc ceea ce voi cita mai jos.

Dur pana la rautate, cinic si pesimist… dar adevarat.

Dar oare lucrurile s-au schimbat cumva, catva intre timp. Va las pe voi sa apreciati.

Si spuneti-mi si mie, va rog.

Wall Street: Cat de dezvoltat este mediul de afaceri imobiliar in Romania si ce traiectorie reuseste el sa mentina?

Ceea ce se cheama, de obicei cu un termen pompos, „mediul de afaceri imobiliar“ de la noi este dezvoltat artificial si haotic.

Mult din „raul romanesc“ se manifesta si aici. Apoi, aici, mai tot ce se face, se face cu o lipsa totala de „spirit nemtesc“, adica fara un proiect clar si de fapt, fara „gospodarism“. Toate se proiecteaza in fictiune si cu irealism: vrem sa dezvoltam turismul — unde aici potentialul este urias — desi nu avem „drumuri“, lasam sa se lateasca orasele desi in „noile sate de miliardari“ nu curge decat apa din fantana proprie si abia cate o vaga legatura la gazul metan incalzeste casa si apa casnica iar la Snagov (care este un extract de „realitate negativa“) domeniile ridicate de „les nouveaux riches“ isi scurg dejectiile in apa lacului devenit mort, de fapt o hazna colectiva unde, cateodata, „vipurile“ se imbaiaza. Suntem intr-o faza convulsiva, de fapt previzibila, unde Marile Manevre se fac in spatele usilor inchise: „ciclul agentiei imobiliare“ este incheiat iar „ciclul consultantei“ inca nu s-a constituit daca va mai apuca vreodata sa se Citeste continuarea Cuvinte care dor… degeaba

19.02.2011 Florin Dumitrescu

Roz fara picatele

Alte articole, alte comentarii… cum ca va fi din nou roz, poate fara picatele dar va fi din nou roz in imobiliarul romanesc. Eu unul nu cred ca fost vreodata roz, adica un roz adevarat si nu va mai fi niciodata nici macar rozul fals care a fericit speculantii, picofirmele de constructii ale fratelui mai mare si agentiile imobiliare one-man-show de pana in 2008. Dixit. Si pun pariu…

Potrivit datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), într-un comunicat citat de Mediafax, în 2010 au fost derulate cu 2.5% mai multe tranzacții imobiliare decât în cursul anului 2009.

Astfel dacă în 2009 au fost înregistrate un număr de 562.637 tranzacții imobiliare, la nivelul anului 2010 acestea au fost de 577.023, cu 14.386 mai mult. Cele mai active luni din acest punct de vedere au fost lunile decembrie cu 53.307 tranzacții imobiliare și martie cu 53.181 tranzacții. Cele mai multe acte de garanție imobiliară s-au semnat în lunile martie, cu 14.180 ipoteci și respectiv decembrie (13.733). La nivel național în 2010, numărul total al actelor de garanție imobiliară a fost de 132.814, față de 119.266 în 2009.

04.02.2011 Florin Dumitrescu

Iasomie… in extindere

Ma uit la televizor si imi amintesc. Revolte de strada in Tunisia, revolutia WikiLeaks, revolutia de iasomie.

Nu stiu cand infloreste floarea de iasomie. Dar atunci, in septembrie era inflorita si raspandea mirosul suav printre dealurile Cartaginei. Era printre cele mai frumoase locuri pe care le vizitasem vreodata.

Dealurile de la malul marii ce formau cartierul rezidential Cartagho erau inverzite si incarcate de flori intr-un absolut contrast cu desertul galben si fierbinte din seara trecuta. Aleile ingrijite, palmieri, indicatoare de circulatie si ofiteri de politie in uniforme incarcate, resedinte incantatoare in stil arab sau francez si flori, rondouri de flori, multe flori. Intr-o parte un gard inalt, alb, ingrijit, interminabil, in stanga aceleasi resedinte incantatoare.

Kinga, ghida noastra poliglota ne lamureste:

-Trecem prin dreptul palatului prezidential, in dreapta soselei, va rog nu faceti fotografii, este interzis. In curand vom ajunge la destinatie, ruinele romane ale orasului Cartagina.

Ne aflam in cel mai select cartier al orasului Tunis, resedinta presedintelui si a membrilor Citeste continuarea Iasomie… in extindere

28.01.2011 Florin Dumitrescu

Roz cu picatele

Roz cu picatele era imobiliarul romanesc prin 2008 si toata lumea implicata in afacerile imobiliare castiga bani fara sa aduca valoare adaugata si era convins cu aroganta ca epoca de aur nu se va sfarsi niciodata.

Cum stau lucrurile astazi? Roz cu picatele pur si simplu…

Dupa 3 ani de criza, sectorul imobiliar poate fi caracterizat prin arierate de 1,2 mld. euro, insolvente, mall-uri abandonate si 30.000 de agenti imobiliari pe drumuri.

Preturile au ajuns la nivelul de acum 5 ani si continua sa scada, iar incercarea Guvernului de resuscitare prin Prima Casa a esuat.

Multe voci din piata imobiliara spun ca aceasta industrie s-a prabusit si ce anume ar putea confirma mai bine aceasta realitate decat cifrele.

Va recomand sa cititi si Roz fara picatele

08.01.2011 Florin Dumitrescu

Spaghetti Connection sau cand UE ia …

Daca credeati ca noi, romanii, suntem aparte si ca ne ocupam doar de fraude sau alte faradelegi, ei va inselati. Curtea Europeana de Conturi publica anual un raport relevant privind cele mai spectaculoase fraude cu fonduri europene.

Si iata cateva exemple:

Un dentist din orasul italian Cosenza a cerut bani UE pentru o afacere cu panouri solare – care nu a vazut niciodata lumina zilei. In schimb si-a cumparat un Ferrari Testarossa galben (in valoare de circa 200.000 euro), o masina de Formula 1 si alte 55 de alte masini de lux. Cazul dentistului a facut parte dintr-o schema de fraudare mult mai ampla, cifrata la aproximativ 80 milioane euro, in care patru companii au deturnat fonduri comunitare timp de patru ani.

Si sa tot ne minunam… cititi mai departe

01.01.2011 Florin Dumitrescu

Cea mai frumoasa

الأكثر جمالا asa ii spuneau in arabii… iar les plus belles era pentru francezii in mijlocul carora George Sebastian a trait cea mai mare parte a vietii.

George Sebastian a fost un arhitect roman, nascut dintr-o casatorie morganatica intre un descendent al familiei domnitoare Ghika si o actrita de cabaret, cu o biografie enigmatica, o cariera nedefinita si o avere colosala. George Sebastian a trait in Franta pe care mai apoi a parasit-o poate incercand sa isi uite trecutul si a plecat pe malul indepartat al mediteranei tunisiene. Aici, in locul unui mic sat de pescari numit Hammameth, porumbel in araba, a ridicat o somptuoasa vila, considerata si astazi de multi ca cea mai frumoasa din lume.

Milionarul roman despre care s-a spus ca ar fi fost homosexual, ca si-ar fi ucis sotia intr-un acces de nebunie sau ca ar fi fost un agent al spionajului francez, era frecventat de personalitati ca Churchill, Marlaux sau Andre Gide pe care ii gazduia in somptuoasa sa resedinta. La finalul razboiului mondial resedinta va fi rechizitionata devenind cartier general pentru diviziile lui Rommel iar dupa declararea independentei Tunisiei, tanarul stat mediteranean ii va achizitiona imobilul pe care il va transforma intr-un centru cultural international. Tunisienii ii sunt vesnici indatorati pentru ca a pus bazele turismului de lux si incantatoarei statiuni Hammameth.

In vara trecuta am avut privilegiul de a o vizita pe fuga. Inca ma gandesc la ea…

25.12.2010 Florin Dumitrescu

Spiritul Craciunului…

Eu constat ca mai sunt doua zile pana la craciun si poate ar fi cazul sa ma gandesc la prieteni, la cadouri, la liniste si muzica de colinde. Toate celelalte pot sa ramana in urma… macar pentru cateva zile.

Ei: d-nul Dumitrescu trebuie sa trimiteti mailul azi, nu se poate sa nu rezolvam anul asta… Florin, sunt in oras pana in 24 si ma astept sa rezolvi cu contractul ala pana atunci… Am gasit cateva inadvertente in documentele de achizitii, ia-ti laptopul si vino azi sa le terminam… Depuneti acum dosarul la Registrul Comertului, ma astept sa iasa actele in 1 ianuarie… Am sosit in tara special pentru problema asta, nici nu accept o amanare… De ce nu raspundeti la telefon, va astept la banca pentru a transforma contul intr-unul definitiv, se inchide… Nu ma gandeam ca ma abandonati acum, la jumatate de drum, eu nu mai pot veni maine si problema mea e urgenta… Pana la ce ora gasim un notar azi, maine pleaca asociatul din oras… Am venit neanuntat stiu, dar actele de succesiune lasate in octombrie ar trebui lamurite pana la urma, nu-i asa…

Eu, ei, cred ca se numeste spiritul craciunului… eu, ei suntem de pareri diferite, motiv pentru care ma enervez, normal. Ce mai este normal astazi?

Sarbatori linistite… sau cum va doriti sa fie.

09.12.2010 Florin Dumitrescu

Itele secolului XXI

Futurologii sustin ca secolul XXI este secolul creativitatii, caracterizat printr-o folosire mai intensa a emisferei cerebrale drepte si prin dorinta intensa a omului de a socializa cu persoane avand idealuri comune cu ale sale, ca aceasta reprezinta cea mai elaborata forma a activitatii umane, si ca prin realizarea acestui lucru specia umana a ajuns la forma sa completa de dezvoltare.

Zilele trecute am citit un articol in Curierul National care mi-a amintit de creativitate si de apartenenta la un grup cu valori comune, dar stiu si eu daca chestia asta chiar reprezinta forma superioara de dezvoltare umana…

Bancheri incurcati in itele fraudei imobiliare de un milion de euro

In dosar sunt cercetati si trei avocati si un arhivar-sef al Serviciului de Carte Funciara al sectorului 1

Membrii gruparii destructurate ieri, cautau imobile nelocuite si falsificau actele, pacalind astfel peste 10 persoane
Citeste continuarea Itele secolului XXI

27.11.2010 Florin Dumitrescu

Imo cica FaceBook

si se vinde modern. Asa spun “”… ca imobiliarele incep sa se vanda prin retelele sociale.

Twitter si Facebook castiga teren printre cele mai eficiente metode de comunicare si recunoastere a marcii din marketingul online, cu beneficii in zona de optimizare pentru motoarele de cautare, eficiente datorita costului fractionat si astfel accesibile unei game foarte largi de clienti.
“Avand in vedere ritmul de crestere al utilizatorilor romani care adera la una sau mai multe retele sociale in ultima perioada, este normal ca atentia companiilor din diferite segmente de activitate sa se indrepte tot mai mult catre acest nou public tinta”.

Adica un fel de profetii despre trecut.

Cititi si ImoGoogle sau Agentul 2.0.

20.11.2010 Florin Dumitrescu

Viata de dupa nastere

Am primit povestioara asta de la un prieten.

Are legatura cu imobiliarele pentru ca are legatura cu viata… pur si simplu.

Discutie intre doi embrioni

– Şi tu crezi în viaţa de după naştere?

– Desigur. După naştere trebuie să urmeze ceva. Probabil că ne aflăm aici tocmai pentru a ne pregăti pentru ceea ce urmează.

– Ce prostie! După naştere nu urmează nimic. Şi, de altfel, cum ar putea să arate?

– Nu ştiu exact, dar desigur că va fi mai multă lumină decât aici. Poate că vom umbla pe propriile picioare şi vom mânca cu propria gură.

– Ce tâmpenie! Nu se poate să umbli. Iar ca să mănânci cu gura, chiar ca ar fi de râs! Doar noi mâncăm prin cordonul ombilical. Însă ia să iţi spun eu ceva: putem exclude viaţa de după naştere, pentru că deja acum e prea scurt cordonul ombilical.

– Ba da, ba da, cu siguranţă va fi ceva. Însă, probabil, ceva mai altfel decât ne-am obişnuit aici.

– Păi de acolo nu s-a întors nimeni. Odată cu naşterea, viaţa se termină, pur şi simplu. De altfel, viaţa nu este altceva decât o permanentă înghesuială, în întuneric.

Citeste continuarea Viata de dupa nastere

14.11.2010 Florin Dumitrescu

Cand prezentul bantuie trecutul

Ies din birou indreptandu-ma spre Piata Marasti. Aglomeratie ca de obicei in zona aceea de la coltul Pietei Unirii, masini parcate aiurea si masini care se inghesuie sa treaca prin unicul sens de circulatie ramas liber, pietoni grabiti printre turisti rarefiati ce pare ca au ajuns din greseala prin aceste locuri.

La coltul pietei, printre pietoni si masini, doi vagabonzi, aurolaci cum ne-am obisnuit sa le spunem, se inghesuie in cladire. Unul se urineaza pe perete in timp ce striga la cel de-al doilea:

– – – Baga-te ma, sa nu ma vada. Ce sa fac daca imi vine?

Trec in fiecare zi pe langa cladirea aceasta. Iar acum trec pe langa ei fara sa reactionez macar.

Siderat poate e cuvantul, socat cu siguranta si jenat de imaginea scabroasa ce imi este dat sa vad, trec pur si simplu mai departe. Constat ca am gresit si destinatia pentru ca sa ma trezesc dupa cateva minute schimband directia inspre locul spre care plecasem.

Ziua in amiaza mare, printre masini si pietoni, multi pietoni si cativa turisti, in mijlocul orasului Timisoara, in zona cunoscuta ca fiind de afaceri si servicii profesionale pentru afaceri, in 2010 se intampla asta. Pe peretii unei cladiri reprezentative pentru orasul asta, pentru lumea din care consider (inca) ca fac parte.

Prefer sa nu vorbesc despre actiunea la care mi-a fost dat sa asist. Pur si simplu imi e imposibil. Vreau sa va vorbesc doar despre cladire.

Citeste continuarea Cand prezentul bantuie trecutul

31.10.2010 Florin Dumitrescu

Tiganiada lui Ghilgames

Pe la 1600 la Manastirea Tismana un rob tigan se vindea pentru o suta de vedre de vin sau o iapa cu sa si manz.

Ceva vreme mai tarziu in secolul al XIX-lea, se constatase ca robii tigani traitori pe mosiile boieresti, tiganii manastirilor si tiganii Statului nu erau prea rentabili, asa ca adeptii abolitionismului vor reusi fara varsare de sange sa desfiinteze robia. O statistica din acea perioada stabileste ca tiganii reprezentau 7% din intreaga populatie a Romaniei.

Mai de curand tiganii liberi prin Europa ne-au incantat cu arhitectura originala a constructiilor pe care le ridica si au starnit indignare atunci cand ridicarea acestora s-a facut cu lipsa de respect fata de restrictiile urbanistice sau prin distrugerea patrimoniului cultural.

In timpul acesta, intr-o civilizatie paralela, in India se ridica cea mai scumpa casa din lume, prima casa de un milliard de dolari…
Si ma intreb daca stramosii proprietarilor acestei case ar fi pribegit spre Valahia, cum ar fi aratat palatul lor de la Strehaia, Sintesti sau Recas.

17.10.2010 Florin Dumitrescu

Alba-neagra

atrage atentia asupra unor incercari de frauda imobiliara din partea unor persoane care sustin ca locuiesc in tari africane si ca vor sa cumpere proprietati in Romania, cerand proprietarilor sa achite taxe fictive care ar fi impuse de autoritatile din tarile respective.

Hmm, ceva nou intr-adevar.

Mafia vest-africana este cunoscuta in Europa si America de Nord de mai bine de 20 de ani. In Nigeria bunoara gruparile infractionare castiga miliarde de dolari din escrocherii financiar-bancare. Aceasta tara cu o populatie de peste 150 de milioane de locuitori vorbitori de limba engleza in mare majoritate, gazduieste grupari numeroase de infractori extrem de iscusiti si versatili in astfel de operatiuni ilegale.

Alerta lansata de MagazinulDeCase trebuie luata cu seriozitate in seama. Eu insami am primit dealungul timpului mai multe mailuri in care mi se ofereau intr-un fel sau altul participarea la o operatiune financiar-bancara din care ar fi trebuit sa castig milioane de dolari. Si probabil ca multora dintre voi vi s-a intamplat la fel. Stupid mi-am zis si nu am trecut mai jos de randul al doilea. De multa vreme nu le mai deschid macar.

Dar, atentie!

Daca va intereseaza modul de operare … Pentru a vedea cum arata un astfel de mail primit din Africa deschide aici.

15.10.2010 Florin Dumitrescu

Valoarea mea nu o are nimenea

Gata ma, am hotarat ma. Am hotarat sa imi vand cuibul de nebunii, palatul misto pe care l-am facut cu multi bistari pentru pitzipoanca mea, il vand si ma mut la vila. Si dau anunt:

Proprietar, vand sau inchiriez apartament 226 mp, central, in imobil istoric, vedere la bulevard, mansardabil pe baza de aprobare comisie patrimoniu existenta, teren 87 mp, 2 boxe si magazie in curte, 2 terase, casa scarii, liftul, electricul, instalatiile etc., au fost complet renovate. Apartamentul a fost efectiv daramat si reconstruit intr-o noua configuratie si componenta avand aspectul unui imens parter de vila creindu-se spatii mari si luminoase si aerisite. Astfel dispune de salon 80 mp cu dresing haine, bucatarie bar, 2 dormitoare 40 mp fiecare cu dresing haine, terasa, terasa exterioara, 2 bai, debara, sufragerie de 40 mp etc. Incalzirea proprie pe gaz turbo computerizata cu senzori automati pe fiecare din cele 16 calorifere, curent propriu trifazat si apa cu hidrofor propriu, instalatii tripluizolate cupru si materiale import, sisteme climatizare, video si antiefractie cu vizualizare internet peste tot. Geamuri si usi din lemn triplu Citeste continuarea Valoarea mea nu o are nimenea

10.10.2010 Florin Dumitrescu

Valoarea mea

Am gasit pe contul de twitter al unui prieten un link catre Cocalar Imobiliar, un site unde “si cocalarii isi vinde casele”. Si recunosc ca nu mi-ar fi trecut prin minte sa caut dupa keyword-ul potrivit.

Citez pentru descretirea mintilor necocalare:

Alte detalii preţ: discutabil de ambele parti. Mobilierul este clasic cu nuante de buna calitate. Cotroceni apartament 3 camere, investitie unica ca si pret.

Casa albastra. Parchet albastru, piscina albastra, scaune albastre, everything is blue. Si e doar 800,000 de euro, redus de la 1.400.000!

25.09.2010 Florin Dumitrescu

Fructul de cactus

Ati gustat vreodata un fruct de cactus? Daca nu, inseamna ca ati avut noroc.

Acum mai bine de 4 ani, intr-o piata alimentara din vestul Turciei, am gustat un astfel de fruct. Era unul dintre cele mai prezente si am dorit sa incerc.

Am cerut tinerei vanzatoare unul intreband de pret. Nu am fost auzit sau nu am fost inteles si am cerut din nou.

Nu intelegea. Am luat unul dintre cei cu spinii taiati din gramada ce zacea in fata ei explicandu-i despre ce este vorba.

Zambind, a luat un servetel, mi l-a luat din mana si cu delicatete l-a decojit folosind un cutit si o furculita fara sa il atinga catusi de putin si mi l-a intins pentru a il gusta.

Era portocaliu, cremos, dulce dar fara o aroma anume, aproape ca m-a convins. Impresionant mi sa parut doar felul in care mi l-a servit, cu delicatete si in conditii de totala igiena.

Asa am crezut la inceput. Dupa cateva minute am simtit o durere puternica in palma si am observant mii de peri hipodermici infipti in degetele mele. Usturimea m-a tinut 3 zile, atat cat mi-a luat sa scot toti perii din bratul meu. Nu cred ca a meritat.

Citeste continuarea Fructul de cactus

04.09.2010 Florin Dumitrescu

Imi trebuie un psiholog

Ma puteti ajuta cu un psiholog? Am mare nevoie de asa ceva.

Vi s-a intamplat vreodata sa vorbiti cu cineva tet-a-tet sau la telefon si sa va enerveze la disperare conversatia? Sa ii explicati care este pozitia dumneavoastra, de ce ati actionat in vreun fel, etc. iar interlocutorul sa o tina pe a lui, fara ca macar sa va asculte, fara ca macar sa il intereseze ceva din ceea ce ati spus, sa o tina pe a lui pur si simplu si sa va repete la nesfarsit propriile argumente ilogice intro discutie ce se dovedeste pana la urma fara miza?

Astazi mi s-a intamplat lucrul asta de trei ori cel putin. Si am mare nevoie de un psiholog. Sau macar de o carte motivationala. Aveti una sa imi imprumutati?

Citeste continuarea Imi trebuie un psiholog

22.08.2010 Florin Dumitrescu

ImoGoogle sau Agentul 2.0

Citesc zilele astea o carte despre internet scrisa de Jeff Jarvis. Se numeste Ce ar face Google? Imi place mai ales viziunea lui despre agentiile imobiliare si agentii imobiliari. Dati-mi voie sa il citez:

As infiinta o companie care nu face altceva decat sa sustina piata de imobiliare intr-un internet deschis, publicand anunturi pe craigslist, facand poze si filmulete de prezentare, creand pagini de internet pentru fiecare casa, asigurandu-se ca acele pagini pot fi gasite la o cautare prin Google, chiar si cumparand publicitate pe Google. Gratie lui Google poti face acest lucru pe cont propriu cu linkuri catre oricate fotografii vrei (serviciu gratuit pe Google Picasa), tururi video (gratuit pe You Tube si usor de filmat cu o camera de 100 de dolari); harti cu puncte de interes (gratuit pe Google Maps); o privire din aer (multumita Google Earth); si liste si cronici ale restaurantelor din apropiere (gratie Yelp, de asemenea disponibil pe Google Maps).Vanzatorii pot publica linkuri catre locurile lor preferate de petrecere a timpului liber, catre supermarketurile din zona si pot face sugestii de locuri de joaca pentru copii. Odata cu casa, poti vinde si experienta, stilul de viata, comunitatea. In curand le vei putea face cunostiinta cumparatorilor cu vecinii tai prin linkuri catre blogurile sau paginile lor de Facebook. Multi proprietari nu ar vrea sa se ocupe de asta singuri deci exista oportunitatea de a crea o afacere care sa-i ajute in acest demers. As vinde aceste servicii si optiuni contra unor sume fixe, nu a unui comision din pretul de vanzare…………………

Citeste continuarea ImoGoogle sau Agentul 2.0

09.08.2010 Florin Dumitrescu

Propaganda occidentala

Nemtii nu sunt niciodata multumiti… pe bune. Ba ca aia dureaza prea mult, ba ca cealalta se impoziteaza de doua ori. Nu inteleg de ce se raporteaza vesnic la Germania.

Poate lucrurile sunt uneori imprevizibile, dar sa nu uitam ca hazardul este singura constanta din univers (exista o teorie in acest sens, am citit despre ea in Codul lui Oreste), poate procedurile sunt subiective dar functionarii sunt oameni pana la urma, pot fi uneori obositi, alteori prudenti (si nu este normal sa isi asume responsabilitati inutile, mai ales acum cu reducerea de salariu).

Eu cred ca toate astea sunt aere de superioritate imperialista si nu vad ce cauta pe aici nemultumiti fiind cand ar putea sa investeasca in alta parte unde conditiile lor sofisticate de chitibusar sunt pe deplin satisfacute (cum ar fi Statele Unite sau Australia si alte cateva state dintr-astea).

Mai nou, cica au facut un studiu (academic zic ei, de parca noi nu am avea Academie, chiar mai multe) si au analizat procedurile necesare unui investitor strain pentru a dobandi un teren in vederea deschiderii unei afaceri. Si zic astia ca timpul necesar pentru a intra, ca proprietar, in posesia unui teren pe care se poate cladi o afacere variaza intre jumatate de an (in Nicaragua sau Sierra Leone, adica acolo unde nu sunt academii, noi avem chiar mai multe) si doua saptamani (in Armenia, Georgia, Coreea de Sud sau Sudan, adica Sudan c’mon, astia cu studiul lor cred ca se plictiseau, pe bune).

Citeste continuarea Propaganda occidentala

25.07.2010 Florin Dumitrescu

Glasul pamantului

Dobandirea unei bucati de pamant reprezinta o intreprindere anevoioasa la romani. Prin traditie cumpararea iar uneori insasi detinerea unui lot de teren inseamna o epopee judiciara care doboara nervii si averea taranului roman…

Parca dintotdeauna a fost asa. Cu balcanismul birocratic si sarac al perioadei interbelice, cu reformele agrare incomplete si prost gandite, cu un comunism CAP-ist batjocoritor si cu o vesnica tranzitie paguboasa pentru mediul rural romanesc.

Orice incercare de a venii in sprijinul celor care doresc sa dobandeasca un teren merita a fi salutata si multiplicata.

Am hotarat deci sa preiau un articol aparut in Saptamana Financiara si sa il public. Consider ca acest lucru face parte din menirea acestui blog de a educa, pur si simplu…

Tot mai mulţi oameni care aleg să ocolească dezvoltatorii imobiliari sunt preocupaţi acum de criteriile după care trebuie ales terenul pentru construcţia locuinţei

Relatările celor păţiţi cu dezvoltatorii rezidenţiali se înmulţesc în ultima perioadă. Asta îi face pe tot mai mulţi doritori de locuinţe să ia în considerare achiziţia unui teren pentru construcţie. Şi construcţia de case s-a lovit însă de multe probleme în ultimii ani, mai ales ca urmare a calităţilor terenului. O minimă orientare pentru alegerea unui teren se poate dovedi deci utilă.

Principalele aspecte neglijate de cumpărătorii de terenuri pentru construcţia unei case proprii au fost în ultimii ani accesibilitatea utilităţilor, deschiderea, lăţimea drumului de servitute şi, nu în ultimul rând, studiul geotehnic. Insuficienta atenţie acordată acestor aspecte şi concentrarea aproape exclusivă pe preţ a condus la derapaje precum absenţa utilităţilor, teren insuficient pentru construcţia propusă iniţial şi, uneori, chiar inundarea locuinţelor.

17.07.2010 Florin Dumitrescu

Laudatio creativitatii

Anunturile imobiliare din ziar erau odinioara simbolul pietei centralizate. Daca vroiai sa cumperi sau sa vinzi o casa trebuia sa te deplasezi pana la sediul publicatiei, pentru ca acolo se intamplau lucrurile, acolo venea lumea care avea nevoie de ceva. Nu exista alt mijloc prin care potentialul cumparator se putea intalnii cu vanzatorul. Asta ca sa nu pomenim de agentiile imobiliare…

Apoi a aparut internetul si site-ul craigslist, al carui fondator, Craig Newmark, este privit ca responsabil pentru pierderile de miliarde de dolari inregistrate de industria publicistica. Ca sa nu pomenim de agentiile imobiliare…

Este total nedrept. El a creat doar un instrument care eficientizeaza piata, aducand miliardele in conturile celor care efectueaza tranzactiile. Daca nu ar fi facut-o Craig, cu siguranta ar fi facut-o altcineva.

Craigslist este doar o piata mai ieftina si mai eficienta.

Si intru-cat lucrurile bune merita a fi copiate a aparut si la noi , o platforma menita sa puna fata in fata prin intermediul internetului pe vanzator si cumparator. Iar afacerea se pare ca a facut toti banii.

La 2 iunile 2010 Sanoma Hearst a MagazinulDeCase.ro pentru …

Si la mai mare 🙂

Pentru ca lucrurile evolueaza… sau nu, cititi si Saituri gri.

04.07.2010 Florin Dumitrescu

3-0

Eins: Alpii Austriei, zapada inca pe culmi, autostrada impecabila marcata si curata, sosele perfecte, semnal full la telefon, supermarket in dreapta, benzinarie cu service in stanga.

Unu: Carpatii Transilvaniei, zapada topita in intregime, poate ramasa putin pe Fagaras dar murdara, autostrada in constructie de mult, sosele cu gropi si ceva semafoare de santier, dar nu multe, semnal la telefon cand si cand, mai mult fara semnal, supermarket daca ocolesti orasul care nu are centura.

Zwei: Pensiune familiala, adica fiecare familie are pensiunea ei, fiecare sat are zeci de pensiuni fiecare cu familia ei, fiecare unice, fiecare curata si dichisita, traditie si bucatarie traditionala.

Doi: Pensiune familiala, adica a familiei unui politician de la Bucuresti, fiecare pensiune cu politicianul ei, cam la zece-cincisprezece sate o pensiune, unele curate, altele nu, traditie si bucatarie traditionala.

Drei: Aprilie in afara sezonului, miercuri in mijlocul saptamanii, nici o sarbatoare legala sau religioasa, cautam 3 ore si mergem 40 de kilometrii pentru a gasi un loc liber intr-o pensiune, cu greu gasim.

Trei: Iulie in mijlocul sezonului, vineri seara la inceputul week-endului, liber peste tot, cu greu gasim ce vrem.

Eu zic ca e drei-zero pentru ei. Voi ce ziceti?

Daca e vara si va intereseaza daca ne tine scorul si atunci cititi si Legea lui Lavoisier.

20.06.2010 Florin Dumitrescu

Cine se scoala de dimineata…

Am pretentia ca sunt bine informat. Si cu toate acestea am fost putin surprins in momentul in care am citit articolul din ziar.

Am fost coleg de facultate cu Feri. De un lucru eram sigur atunci, stia sa iasa in evidenta. Venea la scoala doar la examene, intotdeauna imbracat in trening de marca, vorbea tare si se purta arogant cu toata lumea, inclusiv cu profesorii.

Si totusi aveam senzatia ca s-a trezit cu doua ore mai devreme decat mine. Conducea o masina de lux, fetele roiau in jurul lui si devenise cunoscut prin petrecerile pe care le organiza. Probabil ca pe atunci il invidiam.

Dupa o vreme a disparut si nu am mai auzit nimic de el.

Apoi la un moment dat, un prieten ce era director local al unui mare distribuitor de materiale de constructii se plangea ca Feri Kelemen i-a pagubit cu multi bani. A cumparat materiale de constructii si inainte de a le plati a inchis firma.

Iar acum citesc acest articol de ziar si ma gandesc ca nu este neaparat important sa te scoli de dimineata ci poate conteaza mai mult sa faci ceea ce trebuie…

Francisc Kelemen, asociatul din spatele bastanului Ionelas Carpaci a fost retinut

Procurorii Parchetului de pe langa Curtea de Apel Timisoara l-au dus astazi la audieri pe Francisc Kelemen, banuit ca ar fi capul retelei care a comis mai multe inselaciuni imobiliare. In acelasi dosar, a fost deja arestat bastanul Ionelas Carpaci, care, impreuna cu Kelemen a vandut ilegal terenuri ale Primariei Timisoara.

Cum spun batranii „minciuna are picioare scurte” puteti citi si E pur si muove…

12.06.2010 Florin Dumitrescu

Trecuturi prezente si prezenturi trecute

Am copilarit la bunici, pe o strada din cartierul numit pe atunci “Intre vii” undeva in partea de nord a orasului Timisoara. Strada era formata din case de caramida cu un singur nivel si era locuita de romani, nemti, unguri, sarbi iar undeva pe la coltul cu Pomiculturii la umbra unui artar de cateva sute de ani care mai inverzeste si azi se afla un conac despre care se spunea ca apartine unui evreu. Era fabulos acest lucru desi nu prea stiam eu ce este un evreu.

Teta Neni, Ieci pe care il chema de fapt Adolf, sarboaica cea nebuna, domnul Krimm, domnul Ram, parintii lui Tunde, unul ungur celalalt neamt si evreul cel bogat care spera sa plece in tarile calde dar nu il lasau securistii sunt vecinii cu care am copilarit. Si am copilarit frumos.

Strada era curata iar casele ingrijite. Daca neamtul de la nr.51 isi punea rulouri la casa era imediat imitat de toti, iar o incuietoare mai smechera pentru poarta inventata de Ieci era apoi montata la toate casele fara plata vreunui brevet de inventie decat poate o gura de slibovita sau rachie. Si toata lumea era fericita.

Revolutia… Nemtii au plecat in RFG, ungurii s-au mutat pe aiurea, sarboaica a vandut casa si s-a dus la bloc iar evreul a plecat pana la urma in tarile calde ale evreilor. Bunicii s-au dus impreuna cu ceilalti bunici de pe strada, iar strada a inceput sa fie populata de noile generatii ale clasei de mijloc sau de imbogatitii post-decembristi. Casele de caramida cu un singur nivel au fost inlocuite cu vile cochete cu tamplarie din aluminiu si faianta. Strada se transforma in profunzime.

Citeste continuarea Trecuturi prezente si prezenturi trecute

29.05.2010 Florin Dumitrescu

Singuri in bloc

Sau un roman dramatic din literatura contemporana…

Familia Ionescu-Tudorache locuieste intr-un complex nou si cauta vecini sa o incalzeasca la iarna.

Peretii blocului B4 -„Mac”, din complexul rezidential „Rose Garden” de pe soseaua Colentina, se-nchid precum o camera frigorifica. Sunt reci, iar cele 15 familii rasfirate pe cele noua etaje par ca se pregatesc de criogenie. Din 11 blocuri, cu un total de 908 de apartamente, doar 600 sunt cumparate fie de investitori, fie de proprietari. Initial, trebuiau sa locuiasca doua familii intr-un bloc, dar nefiind finalizat la timp, au fost mutate intr-unul finisat.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii

Florin Dumitrescu

Eu sunt Florin Dumitrescu si cred ca am o mare doza de naivitate si idealism. Idealism si naivitate. Desi pare o prezentare tinuta la Asociatia Idealistilor Anonimi, de fapt nu e decat o justificare, poate neverosimila a crearii acestei reviste. Da. Am creat aceasta revista in speranta naiva de a indrepta lucrurile (care trebuie sa recunoastem, nu merg foarte bine) in afacerile imobiliare.

Revista Ta de Educatie in Imobiliare si Constructii

Cere sfatul nostru