Conform Codului Civil nu pot primi donatii persoanele neconcepute (art. 808 C. civ. ) si organizatiile care nu au dobandit personalitate juridica.

Copilul neconceput poate primi o donatie numai indirect daca donatorul gratifica pe cineva cu un bun, impunand sarcina (obligatia), de a transmite dreptul de proprietate asupra acelui bun copilului care se va naste.

In privinta structurilor de tip organizatie non – profit acestea vor putea primi donatii (chiar in timpul constituirii) daca aceste donatii sunt absolut necesare pentru dobandirea personalitatii juridice. Practic, este vorba despre o capacitate de folosinta anticipata momentului constituirii, capacitate legata numai de acele acte si conditii necesare constituirii (de exemplu: necesitatea patrimoniului propriu).

Nu pot primii donatii strainii si apatrizii daca obiectul donatiei este un teren (art. 41 alin. 2 din Constitutie).

Nu pot primii donatii medicii si farmacistii de la persoanele care au fost tratate, ingrijite medical, de acestia inaintea mortii. Interdictia se refera si la preotii care au fost in preajma bolnavului (donator) facandu-i slujbe si alte practici religioase (art. 810 alin. 1 si 3 C. civ. ).

Contractul de vanzare-cumparare este un contract translativ de proprietate. Acest caracter reiese din art. 971 si 1295 C. Civ. Incheierea contractului are drept consecinta transmiterea dreptului de proprietate si riscurilor de la vanzator la cumparator, desi lucrul nu s-a predat si pretul nu s-a platit, daca sunt indeplinite urmatoarele conditii:

1.Vanzatorul trebuie sa fie proprietarul bunului vandut, iar contractul valabil încheiat.

2. Obiectul contractului trebuie sa fie format numai din bunuri determinate individual. In situatia bunurilor determinate generic, efectul translativ se produce numai in momentul individualizarii lor, prin predare.

3. Este necesar ca partile sa nu fi amanat transferul proprietatii sau a altor drepturi printr-o clauza speciala, pana la predarea bunului sau la implinirea unui termen sau conditie.

4. Publicitatea imobiliara are ca obiect inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele situate in raza teritoriala a judecatoriilor si se efectueaza de catre birourile de carte funciara ale acestora.

Evicţiunea totală este atunci când cumpărătorul pierde în întregime proprietatea lucrului vândut ca urmare a unei actiuni in revendicare, a unei actiuni in petitie de ereditate sau a unei actiuni ipotecare.

Potrivit art. 1313 C. Civ., vânzătorului îi revin două obligaţii principale şi anume:

1. obligaţia de a preda bunul vândut în posesia cumpărătorului şi de a-l păstra până la predare;

2. obligaţia de a-l garanta pe cumpărător împotriva evicţiunii şi obligaţia de a răspunde de viciile ascunse ale lucrului vândut.

Odată cu transmiterea proprietăţii se transmite şi riscul pieirii fortuite a lucrului, care urmează să fie suportat de cumpărător din momentul încheierii contractului. Ca excepţie, este întârziată transmiterea proprietăţii şi a riscului în cazul vânzării lucrurilor de gen, a vânzării de bunuri viitoare şi în cazul stabilirii de către părţi, a unor clauze care prevăd aceste întârzieri.

Potrivit art.1355 C.Civ., in cazul unui lucru cu vicii ascunse, cumparatorul poate cere fie rezolutiunea vanzarii, fie o reducere a pretului. In cazul in care vanzatorul a fost de rea credinta este tinut si la plata de daune-interese, inclusiv beneficiul nerealizat. Actiunea prin care cumparatorul cere rezolutiunea vanzarii este numita actiune redhibitorie. Daca aceasta actiune a fost admisa, cumparatorul va trebui sa restituie lucrul catre vanzator in starea in care se afla, iar vanzatorul sa restituie pretul incasat si sa-l despagubeasca pe cumparator de cheltuielile contractului pe care le-a suportat.

Se deosebeste de cea unilaterala, deoarece la aceasta ambele parti se obliga a incheia in viitor contractul de vanzare-cumparare, avand calitatile de promitent si de beneficiar. Este un antecontract si nu are efect translativ de proprietate precum contractul de vanzare-cumparare. Promitentul si beneficiarul trebuie sa cada de acord asupra bunului si a pretului si chiar sa poata executa partial sau total o prestatie sau ambele. Pentru incheierea antecontractului de vanzare-cumparare nu se cere nici o conditie speciala de forma si, odata incheiat, obliga partile la indeplinirea obligatiilor asumate, in baza principiului fortei obligatorii a contractului.

Constituie un acord de vointa prin care o anumita persoana primeste promisiunea proprietarului de a vinde un bun, rezervandu-si manifestarea ulterioara a consimtamantului sau de a cumpara acest bun. Ea este un antecontract care da nastere la un drept de creanta. Promisiunea unilaterala de vanzare, se prezinta ca un adevarat contract, astfel ca ea nu poate fi revocata de promitent si nu poate deveni caduca dupa moartea sau incapacitatea acestuia. In situatia in care beneficiarul promisiunii unilaterale isi manifesta vointa de a cumpara, vanzarea se va definitiva in momentul acestei optiuni, ocazie cu care are loc si transferul dreptului, de proprietate asupra lucrului.

Conform art. 1308 C.Civ., nu pot cumpara nici direct nici prin persoane interpuse:

-tutorii – bunurile persoanelor aflate sub tutela lor;

-mandatarii legali si cei conventionali imputerniciti sa vanda unele bunuri ale mandantului lor;

-administratorii bunurilor statului nu pot cumpara bunurile pe care le administreaza;

-functionarii publici nu pot cumpara bunurile statului sau ale unitatilor adm-teritoriale.

Art. 1309 C.Civ., contine o alta incapacitate speciala care priveste pe judecatori, procurori si avocati. Acestia nu pot deveni cumparatori de drepturi litigioase ce sunt de competenta Curtii de Apel in a carei circumscriptie teritoriala isi exercita functia.

In privinta terenurilor agricole s-a instituit o incapacitate speciala de cumparare, astfel proprietatea funciara a dobanditorului nu poate depasi 200 ha teren arabil de familie.

Potrivit art. 2 din Constitutie, cetatenii straini si apatrizii nu pot dobandi decat in conditii speciale, dreptul de proprietate asupra terenurilor, acesta atribuindu-se exclusiv cetatenilor romani.

Potrivit art. 1307 C.Civ., vanzarea-cumpararea de bunuri proprii si prin invoiala intre soti este, in principiu, interzisa.

Prin aceasta interdictie se urmareste:

-impiedicarea sotilor de a realiza, sub aparenta unor vanzari simulate, donatii irevocabile;

-apararea intereselor mostenitorilor rezervatari ai sotului vanzator;

-apararea intereselor creditorilor sotului vanzator, care ar putea fi fraudati prin incheierea unor contracte de vanzare-cumparare simulate;

In cazul nerespectarii acestei interdictii, sanctiunea este nulitatea relativa a contractului. Ca o exceptie de la aceasta interdictie, in ipoteza vanzarii silite prin licitatie publica a unui bun propriu al unuia dintre soti, celalalt il poate cumpara valabil.

O alta incapacitate speciala este continuta de art. 1308 C.Civ., in care debitorul nu poate sa-si adjudece la licitatie imobilul sau urmarit si, in conformitate cu art. 511 C.Civ., nu il poate vinde dupa ce somatia de plata a fost transcrisa.

Acestea sunt limitari sau ingradiri exprese ale legii, cu caracter de exceptie, ale capacitatii de a contracta a persoanelor fizice sau persoanelor juridice, si privesc capacitatea de folosinta a acestora.

Art. 694 al (1) din Codul Civil prevede ca pana la solutionarea contestatiei la executare sau a altei cereri privind executarea silita, la solicitarea partii interesate si numai pentru motive temeinice, instanta competenta poate suspenda executarea. Suspendarea se poate solicita odata cu contestatia la executare sau prin cerere separata.

Procedura de executare porneste in cazul in care debitorul unei obligatii de plata nu se achita de aceasta obligatie, iar garantia platii este constituirea unui drept de ipoteca in favoarea creditorului asupra unui bun imobil al debitorului, atunci creditorul poate apela la executarea silita imobiliara valorificand ipoteca prin intermediul unui executor judecatoresc sau executor bancar, după caz.

Prima anuala obligatorie este de 10 euro in cazul locuintelor tip B si de 20 euro in cazul locuintelor tip A. Proprietarii care nu isi asigura locuintele risca o amenda intre 100 si 500 lei, iar constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se fac de catre primari si de persoanele imputernicite in acest scop.

Debransarea se face conform Legii 325/2006 Art. 30 si Ordinului A.N.R.S.C. 91/2007 Art. 246 - 254 cu respectarea conditiilor cumulative:

Astfel, debransarea totala a instalatiilor interioare de încalzire si/sau pentru apa calda menajera ale unui utilizator tip condominiu se va face în urmatoarele conditii cumulative:

a) acordul scris al asociatiei de proprietari exprimat prin hotarârea adunarii generale;

b) anuntarea operatorului care are si calitatea de furnizor si a autoritatii administratiei publice locale cu 30 de zile înainte de debransare.

(2) Deconectarea unui consumator dintr-un condominiu se face cu respectarea urmatoarelor conditii cumulative:

a) acordul vecinilor de apartament, atât pe orizontala cât si pe verticala;

b) acordul scris al asociatiei de proprietari, exprimat prin hotarârea adunarii generale, asupra intentiei de realizare a unui sistem individual de încalzire;

c) anuntarea, în scris, a operatorului care are si calitatea de furnizor, cu cel putin 30 de zile înainte.

Donatia are un caracter irevocabil cu exceptia unor cazuri expres prevazute de lege. Astfel, este revocabila donatia intre soti, este revocabila donatia cu sarcina pentru neindeplinirea conditiilor. Este posibila revocarea donatiei pentru ingratitudine, cand donatarul a atentat la viata donatorului, daca a savarsit impotriva acestuia delicte, cruzimi sau injurii grave ori fara motive intemeiate, nu i-a acordat intretinerea de care avea nevoie.

Este revocabila de drept donatia facuta de persoana care la data incheierii actului nu avea copii sau descendenti, daca dupa aceasta data donatorul dobandeste un copil din casatorie sau din afara ei, fie chiar postum, nascut in urma mortii tatalui. Donatia este un act juridic solemn intrucat valabilitatea ei este conditionata de exprimarea consimtamantului partilor, personal sau prin mandatar numai in forma autentica.

Daca obiectul donatiei il constituie un bun imobil pentru incheierea actului este necesara indeplinirea si a celorlalte conditii prevazute de lege pentru instrainarea de imobile. Daca se doneaza bunuri mobile este obligatorie intocmirea unui act care sa cuprinda enumerarea si evaluarea lor.

Intrucat obligatia de intretinere (cu cele 2 componente ale sale: cea materiala si cea psihologica) trebuie prestata zilnic, executarea necorespunzatoare a obligatiilor oricand pe parcursul derularii contractului, deci chiar dupa trecerea unui anumit timp de la incheierea actului, poate duce la rezolutiune. Aceasta intrucat prestatiile asumate trebuie asigurate corespunzator pe perioada intregii vieti a intretinutului.